Provisionsfrei in U-Bahn-Nähe! Barrierefreie Drei-Zimmer-Erstbezug-Wohnung mit Ordinationseignung

Beschreibung

Zum Verkauf  gelangt dieses ruhig gelegene Drei-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss eines liebevoll sanierten und repräsentativen Gründerzeit-Hauses aus dem Jahre 1865 in bester Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks unweit der Karlskirche und dem Naschmarkt.

Dieses Apartment mit ca. 108 m² Wohnfläche ist südostseitig ausgerichtet und befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße. Es verfügt über eine ca. 23 m² großen Wohnküche, drei voneinander getrennt begehbare Zimmer mit einer Größe von ca. 25, 24 und 12 m², ein Duschbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette sowie eine separate Gästetoilette und einen Abstellraum.

Die Barrierefreiheit der Wohnung ist durch eine Rampe gegeben.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellmöglichkeiten sind vorhanden. 

 

 

+ ca. 108 m² Wohnfläche

+ ca. 23 m² Wohn-Ess-Bereich

+ drei Zimmer mit ca. 25 m², 24 m² und 12 m²

+ Wannenbad mit Doppelwaschbecken und Toilette

+ separate Gästetoilette

+ Abstellraum

 

 Ausstattung

+ behindertengerechter, geräumiger Zugang

+ Vollholz-Langdielen-Eichenparkett der Firma Weitzer

+ Fußbodenheizung

+ hochwertige Fliesenböden

+ Gas-Brennwertgerät der Firma Viessmann

+ Bad- und Sanitärausstattung der Firma Laufen Pro

+ hochwertige Kunststoff-Alu Clip Isolierglasfenster

+ Sicherheitstüre

 

Verkehrsanbindung

+ Straßenbahn-Linien 1, 62 und Wiener Lokalbahn

+ U-Bahn-Linie U1 Taubstummengasse

+ Hauptbahnhof Wien

 

Lage und Infrastruktur

Der 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Inmitten von schönen, liebevoll gepflegten Gründerzeithäusern befindet sich diese Liegenschaft.

In fußläufiger Entfernung finden sich auf der Wiedner Hauptstraße und Margaretenstraße sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Theresianum, die Diplomatische Akademie Wien sowie die Technische Universität Wien sind nur wenige Minuten entfernt. Viele gemütliche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein und auch die Nähe zum Naschmarkt und dem ersten Bezirk zeichnen diesen Standort aus. 

 

Sonstiges

Das Apartment kann auch als Anlegerwohnung um € 732.840,00 netto plus 20 % USt. erworben werden.

Die dargestellten Beispielfotos zeigen eine ähnlich geschnittene Wohnung mit Dachschrägen im gleichen Gebäude.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.