Bestlage beim Wertheimsteinpark! Repräsentatives 6-Zimmer-Stilaltbau-Büro oder Ordination mit Terrasse

1190 Wien, Büro/Praxis zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2551
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    (Billrothstraße / Wertheimsteinpark)
    1190 Wien
    Wien
  • Etagen im Haus
    5
  • Nutzfläche ca.
    196,20 m²
  • Bürofläche ca.
    189,54 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    13,32 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1895
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    vollsaniert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    135,00 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,84 (Klasse D)
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    7.008,15 EUR
  • Kaufpreis brutto
    1.375.000 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    466,69 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    235,44 EUR
  • Betriebskosten brutto
    231,25 EUR
  • Kaufpreis
    1.375.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

HWB SK 135,00 1,84 f GEE A++ A+ A B C D E F G D D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum sofortigen Verkauf gelangt dieses großzügige, absolut ruhig gelegene 6-Zimmer-Büro in einem liebevoll sanierten und repräsentativen Stilaltbau der Gründerzeit in bester Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks unweit der Döblinger-Hauptstraße.

Das Büro oder die Ordination mit ca. 190 m2 Bürofläche ist nord-ostwestseitig ausgerichtet und verfügt über einen komfortablen Eingangsbereich von dem aus fast alle Zimmer zentral begehbar sind. Der lichtdurchflutete, gediegene Salon mit einer Größe von ca. 32 m2, besticht nicht nur durch seinen wunderschönen Kamin sondern ebenso mit einer gläsernen Doppelflügel-Rundbogentüre zum Nebenzimmer, welche dem Raum somit auch Weite verleiht. Das auf der anderen Seite gelegene Zimmer mit ca. 25 m2 eignet sich hervorragend für die Errichtung einer Tee-Küche mit gemütlichem Essbereich. Drei weitere Zimmer, ein Duschbad, Tageslichtbad, Abstellraum sowie Toilette sind direkt vom Flur aus begehbar. Die Errichtung einer weiteren Toilette ist im straßenseitigen Bad baulich möglich.

Das Büro befindet sich derzeit in belagsfertigem Zustand und kann nach Ihren individuellen Wünschen fertiggestellt werden.

Im selben Gebäude kommen weitere Wohnungen und Büros zwischen 140 m2 und 304 m2 zum sofortigen Verkauf.

Dem Büro ist ein Kellerabteil zugeordnet.

 

+ absolute Ruhelage

+ Hochparterre

+ ca. 190 m2 Bürofläche

+ ca. 14 m2 Terrasse mit Grünblick

+ Entrée/Flur

+ Salon mit Kamin

+ fünf weitere Zimmer

+ Tageslichtbad

+ Duschbad mit Toilette

+ Gäste-Toilette

+ dem Büro ist ein Kellerabteil zugeordnet 

 

 Ausstattung

+ Vollholz-Stab-Parkettböden

+ hochwertiges Feinsteinzeug der Firma l'argilla

+ Doppelflügeltüren

+ Hauszentralheizung

+ Fußbodenheizung in den Nassräumen

+ Klimaanlagen-Vorbereitung

+ offener Kamin

 

Verkehrsanbindung

+ Straßenbahn-Linien 37 und 38 Richtung U-Bahnlinie U4 und U6, Straßenbahn-Linie D oder direkt in die Wiener Innenstadt

+ Bus-Linie 35A Richtung Heiligenstadt U-Bahnlinie U4

+ Vorortelinie S45 Richtung Hütteldorf

 

Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt in ca. 10 Minuten.

 

Lage und Infrastruktur

Der 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling gehört zu den beliebtesten Gegenden Wiens. Inmitten von schönen, liebevoll gepflegten Gründerzeithäusern befindet sich dieses großzügige Sechs-Zimmer-Büro, welches ebenso als Gemeinschaftspraxis genutzt werden kann. In fußläufiger Entfernung finden sich neben Geschäften des täglichen Bedarfs auch Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen, Spitäler - wie zum Beispiel die Privatklinik Rudolfinerhaus und die Privatklinik Döbling - sowie viele gemütliche Cafés, Restaurants und Heurigen, welche zum Verweilen einladen.

Der nahe gelegene Wertheimsteinpark mit seinem Bezirksmuseum, aber auch der Türkenschanzpark mit Hundezone, zwei Spielplätzen, Volleyball- und Fußballfeld sowie Spaziermöglichkeiten ebenso die Ausläufer des Wienerwaldes, wie der 'Cobenzl', 'Am Himmel' oder das 'Krapfenwaldl-Bad' laden zu diversen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ein.

 

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Bus 500m | Straßenbahn 500m | U-Bahn 1km | Bahnhof 1km | Autobahnanschluss 1km | Supermarkt 500m | Bäckerei 500m | Einkaufszentrum 2km | Ärzte 500m | Apotheke 500m | Krankenhaus 1km | Klink 500m | Schule 500m | Kindergarten 500m | Universität 500m | Höhere Schule 1,50km | Bank 500m | Post 500m | Polizei 1km | Geldautomat 500m |

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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