Bestlage beim Wertheimsteinpark! Repräsentative 5-Zimmer-Stilaltbau-Ordination auf zwei Ebenen mit Grünblick-Loggia und Garten

1190 Wien, Büro/Praxis zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2660
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    (Billrothstraße / Wertheimsteinpark)
    1190 Wien
    Wien
  • Etagen im Haus
    5
  • Nutzfläche ca.
    217,53 m²
  • Bürofläche ca.
    211,99 m²
  • Kellerfläche ca.
    5,26 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    16,80 m²
  • Gartenfläche ca.
    16,44 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Loggien
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1895
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    teilsaniert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    105,00 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,63 (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    5.323,40 EUR
  • Kaufpreis brutto
    1.158.000 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    520,94 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    261,04 EUR
  • Heizkosten netto
    42,90 EUR
  • Betriebskosten brutto
    217,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.158.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garten
  • Kabel-/Sat-TV
  • Loggia
  • Marmorboden
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

HWB SK 105,00 1,63 f GEE A++ A+ A B C D E F G C D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum sofortigen Verkauf gelangt dieses großzügige, absolut ruhig gelegene 5-Zimmer-Büro auf zwei Ebenen und Eingängen auf beiden Ebenen mit ostseitiger Loggia und Garten in einem liebevoll sanierten und repräsentativen Gründerzeit-Haus in bester Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks unweit des Wertheimsteinparks.

Das Büro oder die Ordination mit ca. 212 m2 Bürofläche ist ostwestseitig ausgerichtet und verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich von dem aus fast alle Zimmer zentral begehbar sind. Im Hochparterre über einen hellen, freundlichen Salon mit ca. 27 m2, ein Zimmer mit separatem Ausgang auf die ostseitig gelegene ca. 6 m2 große Loggia mit Grünblick sowie auch direktem Zugang zum Abstellraum, ein weiteres Zimmer, eine separate Einbauküche, ein Tageslicht-Wannenbad sowie eine separate Toilette. Über eine Treppe gelangt man in den Vorraum des Gartengeschosses von welchem zwei weitere Zimmer, ein Bad, eine Toilette, ein weiteres kleines Büro und ein Abstellraum sowie die ca. 11 m2 große Terrasse im Garten begehbar sind.

Das Büro/ Praxis wird nach Vereinbarung renoviert übergeben und kann nach Ihren individuellen Wünschen fertiggestellt werden.

Im selben Gebäude kommen weitere Wohnungen und Büros zwischen 140 m2 und 304 m2 zum sofortigen Verkauf.

Dem Büro ist ein Kellerabteil zugeordnet.

 

+ absolute Ruhelage

+ Hochparterre und Gartengeschoss

+ ca. 212 m2 Bürofläche

+ ca. 6 m2 Loggia mit Grünblick

+ ca. 11 m2 Ost-Terrasse

+ ca. 16 m2 Garten

+ zwei Vorzimmer

+ fünf Zimmer

+ separate Küche mit Küchenzeile

+ ein kleines Zimmer

+ bis zu drei Abstellräume

+ Tageslicht-Wannenbad mit Doppelhandwaschbecken und Handtuchwärmer im Obergeschoss

+ Tageslicht-Duschbad

+ zwei separate Toiletten

+ dem Büro ist ein Kellerabteil zugeordnet 

 

 Ausstattung

+ Lift

+ Vollholz-Parkettböden

+ Marmorböden in den Nassräumen

+ Fußbodenheizung in den Nassräumen

+ Hauszentralheizung

 

Verkehrsanbindung

+ Straßenbahn-Linien 37 und 38 Richtung U-Bahnlinie U4 und U6, Straßenbahn-Linie D oder direkt in die Wiener Innenstadt

+ Bus-Linie 35A Richtung Heiligenstadt U-Bahnlinie U4

+ Vorortelinie S45 Richtung Hütteldorf

 

Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt in ca. 10 Minuten.

 

Lage und Infrastruktur

Der 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Inmitten von schönen, liebevoll gepflegten Gründerzeithäusern befindet sich dieses großzügige Büro, welches auch als Gemeinschaftspraxis genutzt werden kann. In fußläufiger Entfernung finden sich neben Geschäften des täglichen Bedarfs auch Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen, Spitäler - wie zum Beispiel die Privatklinik Rudolfinerhaus und die Privatklinik Döbling - sowie viele gemütliche Cafés, Restaurants und Heurigen, welche zum Verweilen einladen.

Der nahe gelegene Wertheimsteinpark mit seinem Bezirksmuseum, aber auch der Türkenschanzpark mit Hundezone, zwei Spielplätzen, Volleyball- und Fußballfeld sowie Spaziermöglichkeiten ebenso die Ausläufer des Wienerwaldes, wie der 'Cobenzl', 'Am Himmel' oder das 'Krapfenwaldl-Bad' laden zu diversen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ein.

 

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Bus 500m | Straßenbahn 500m | U-Bahn 1km | Bahnhof 1km | Autobahnanschluss 1km | Supermarkt 500m | Bäckerei 500m | Einkaufszentrum 2km | Ärzte 500m | Apotheke 500m | Krankenhaus 1km | Klink 500m | Schule 500m | Kindergarten 500m | Universität 500m | Höhere Schule 500m | Bank 500m | Post 500m | Polizei 1km | Geldautomat 500m |

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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