Bestlage Nähe Mariahilferstraße! Büro / Gemeinschaftspraxis mit Garagenplätzen und Eigengarten

1060 Wien, Büro/Praxis zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3093
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    (Mariahilfer Straße / Haus des Meeres)
    1060 Wien
    Wien
  • Etagen im Haus
    4
  • Nutzfläche ca.
    348,23 m²
  • Bürofläche ca.
    269,57 m²
  • Kellerfläche ca.
    4,58 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7,86 m²
  • Gartenfläche ca.
    70,80 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    4
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1824
  • Zustand
    vollsaniert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    115,30 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,70 (Klasse C)
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garagen
    Stellplatzmiete: 28,70 EUR
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    5.728,97 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    642,54 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    74,01 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    301,21 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    5,74 EUR
  • Sonstige Preisangaben
    Zwei Garagenstellplätze können optional um € 100.000,00 erworben werden.
  • Kaufpreis
    1.995.000 EUR
  • Betriebskosten netto
    341,33 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    68,27 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Alarmanlage
  • ✓ Altbau
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Nordwest
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Räume veränderbar
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

HWB SK 115,30 1,70 f GEE A++ A+ A B C D E F G C D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mitten im 6. Wiener Gemeindebezirk gelangt in einem umfassend sanierten Biedermeier-Haus aus dem Jahre 1824 mit typisch gegliederter Fassade, ein helles, gepflegtes sowie sehr gut geschnittenes, loftartiges Büro auf zwei Ebenen mit ca. 269 m² Bürofläche sowie einem nordwestseitig gelegenen ca. 71 m² großen Garten und ca. 8 m² Balkon zum sofortigen Verkauf. 

Diese wunderbar lichtdurchflutete Liegenschaft mit original erhaltenem Deckengewölbe bietet sich idealerweise auch zur Gründung einer Gemeinschaftspraxis an. Das Büro ist von zwei separaten Eingängen zugänglich und könnte somit auch in zwei getrennt voneinander begehbare Einheiten gegliedert werden. Alternativ kann man Arbeiten und Wohnen in einem entspannten, eleganten sowie stilvollen Ambiente kombinieren.

Man betritt dieses Büro barrierefrei im Erdgeschoss und gelangt über einen hellen, freundlichen Eingangsbereich in den Flur, von dem aus zentral fünf, getrennt voneinander begehbare, Büroräume, die Küche, drei Abstellräume sowie ein Duschbad mit Toilette und zwei weitere separate Toiletten erreichbar sind. Von hier aus öffnet sich auch der Blick hin zum ruhigen Innenhof direkt in den Garten mit Terrasse, welcher durch große Glasschiebetüren betreten und integriert werden kann.

Im Obergeschoss, welches über eine Holzstiege erreicht werden kann, befinden sich ein Vorraum, zwei weitere Büroräume, ein Balkon mit Blick in den grünen Innenhof sowie ein Duschbad mit Toilette.

Dem Büro sind zwei Kellerabteile zugeordnet.

Zwei Garagenstellplätze können optional um € 100.000,00 erworben werden.

 

+ barrierefrei

+ Erdgeschoss und 1. Stock

+ ca. 348,22 m² Nutzfläche

+ ca. 269, 57 m² Bürofläche

+ ca. 70,80 m² Eigengarten

+ ca. 7,86 m² Balkon

+ Eingangsbereich

+ Flur

+ fünf Büroräume im Erdgeschoss

+ zwei Büroräume im Obergeschoss

+ Küche mit Ess-Bereich

+ ein Duschbad mit Toilette

+ zwei separate Gästetoiletten

+ drei Abstellräume

+ dem Büro sind zwei Kellerabteile zugeordnet

 

Ausstattung

+ modernes Bus-System

+ Kabelkanäle in den Büroräumen

+ komplett ausgestattete Küche mit Einbaugeräten und Ess-Bereich

+ Duschbad mit Doppelwaschbecken, Handtuchwärmer sowie Toilette

+ drei Abstellräume

+ Parkettböden

+ Steinböden

+ Fliesenböden

+ Gasetagenheizung

+ Klimaanlage

+ elektrische Dachflächen-Fenster mit Beschattung

+ Tresor

+ Alarmanlage

+ professionelle gärtnerische Ausgestaltung des Außenbereichs mit Springbrunnen

+ zwei Garagenstellplätze optional um € 100.000,00

 

Verkehrsanbindung

+ U-Bahn-Linien U3, U4, U6

+ Autobus-Linie 57A

+ Straßenbahn-Linie 18

 

Infrastruktur

Die einzigartige Lage dieses Büros zwischen Linker Wienzeile und der Fußgängerzone der Mariahilfer Strasse bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Lokale, klassische Wiener Kaffeehäuser, Ärzte, Banken sowie Apotheken. Der nahegelegene Naschmarkt mit seinen unverwechselbaren Marktständen und dem Flohmarkt lädt zum Verweilen und Einkaufen ein. Veranstaltungsorte, wie z.B. der 'Stadtsaal', das Apollo-Kino und kulturelle Angebote im Museumsquartier sowie im Kunst- und Naturhistorischen Museum, im Raimundtheater, genauso wie in der Wiener Innenstadt sind fußläufig sehr gut erreichbar und bieten gelungene Freizeitmöglichkeiten.

Als Naherholungsgebiet empfiehlt sich der Hubert-Marischka-Park sowie das 'Haus des Meeres' mit seinen Grünflächen und Spielplätzen.

Mit dem Auto gelangt man in Kürze über die Linke Wienzeile zur Wiener Westausfahrt in Fahrtrichtung Autobahn A1.

 

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Bus 500 m | Straßenbahn 500 m | U-Bahn 500 m | Bahnhof 500 m | Autobahnanschluss 4,50 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 500 m | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 500 m | Klink 500 m | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 1 km | Höhere Schule 1,50 km | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 500 m | Geldautomat 500 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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