U3 Nähe beim Haus des Meeres! Aufwendig saniertes Studio-Büro-Loft mit lichtdurchfluteter Galerie

1060 Wien, Büro/Praxis zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2304
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    (Haus des Meeres / Mariahilfer Straße)
    1060 Wien
    Wien
  • Etagen im Haus
    5
  • Nutzfläche ca.
    44,20 m²
  • Bürofläche ca.
    44,20 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1878
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    vollsaniert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    246,43 kWh/(m²·a) (Klasse F)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    3,68 (Klasse F)
  • Maximalmietdauer
    5 Jahre
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2.928,46 € inkl. 20% USt.
  • Kaution
    3 Bruttomonatsmieten
  • Miete pro m²
    16,38 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    23,63 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    4,72 EUR
  • Summe Miete netto
    724,10 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    144,82 EUR
  • Heizkosten netto
    29,20 EUR zzgl. USt.: 5.84 EUR
  • Betriebskosten netto
    65,73 EUR
  • Betriebskosten USt.
    13,15 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    842,66 EUR
  • Gesamtbelastung MwSt.
    168,53 EUR
  • Gesamtmiete netto
    813,46 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    162,69 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Alarmanlage
  • Altbau
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Energieausweis

HWB SK 246,43 3,68 f GEE A++ A+ A B C D E F G F F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mitten im angesagten 6. Wiener Gemeindebezirk kommt in einem umfassend sanierten Wohnhaus aus dem Jahr 1878 mit reichlich gegliederter Fassade ein mit viel Liebe zum Detail aufwendig saniertes, loftartiges Studio-Büro zur sofortigen Vermietung.

Das Büro betritt man direkt in den ca. 23 m2 großen Arbeitsbereich mit integrierter und komplett ausgestatteter Küche. Über einige Treppen gelangt man auf die ca. 16 m2 große Galerie, von der aus ein Tageslichtbad mit Dusche und Handwaschbecken, ein kleiner Vorraum mit Waschmaschinen-Anschluss sowie eine separate Tageslichttoilette direkt begehbar sind.

Dieser gelungene Grundriss bietet durch seine umfassende und liebevolle Sanierung ein gelungenes, modernes Ambiente.

 

+ Hochparterre

+ ca. 44 m2 Bürofläche auf 2 Ebenen

+ zwei loftartig angelegte Bürobereiche mit Galerie

+ komplett ausgestattete Küche mit Einbaugeräten

+ Tageslichtbad mit Dusche, Handwaschbecken und Handtuchwärmer

+ Vorraum mit Waschmaschinen-Anschluss und separater Toilette

+ dem Büro ist ein Kellerabteil zugeordnet

+ ein Garagenplatz kann optional in unmittelbarer Nähe um ca. € 185,00 inklusive 20 % USt. pro Monat angemietet werden

 

Ausstattung

+ Sanierung im Jahre 2019

+ neue Küche komplett mit Geräten

+ Fußbodenheizung 

+ Gas-Hauszentalheizung                

 

Verkehrsanbindung

+ U-Bahn-Linien U3, U4

+ Autobus-Linien 13A, 14A und 57A

 

Infrastruktur

Die einzigartige Lage dieser Wohnung zwischen Linker Wienzeile und der Fußgängerzone der Mariahilfer Strasse bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Lokale, klassische Wiener Kaffeehäuser, Ärzte, Banken sowie Apotheken. Der nahegelegene Naschmarkt mit seinen unverwechselbaren Marktständen und dem Flohmarkt lädt zum Verweilen und Einkaufen ein. Veranstaltungsorte, wie z.B. der 'Stadtsaal', das Apollo-Kino und kulturelle Angebote im Museumsquartier sowie im Kunst- und Naturhistorischen Museum, im Raimundtheater, genauso wie in der Wiener Innenstadt sind fußläufig sehr gut erreichbar und bieten gelungene Freizeitmöglichkeiten.

Als Naherholungsgebiet empfiehlt sich des 'Haus des Meeres' mit seinen Grünflächen, Spielplätzen.

Mit dem Auto gelangt man in Kürze über die Linke Wienzeile zur Wiener Westausfahrt in Fahrtrichtung Autobahn A1.

 

Sonstiges

Heizkosten und Kaltwasser sind verbrauchsabhängig und es handelt es sich hier um Akontozahlungen.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Bus 500m | Straßenbahn 500m | U-Bahn 500m | Bahnhof 500m | Autobahnanschluss 4km | Supermarkt 500m | Bäckerei 500m | Einkaufszentrum 500m | Ärzte 500m | Apotheke 500m | Krankenhaus 1,50km | Klink 500m | Schule 500m | Kindergarten 500m | Universität 500m | Höhere Schule 1,50km | Bank 500m | Post 500m | Polizei 500m | Geldautomat 500m |

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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