Bestlage beim Rathaus! Unbefristetes 4-Zimmer-Altbau-Büro mit Ordinationseignung

1010 Wien, Büro/Praxis zur Miete

Kontaktdaten

Katalin Onody, Gottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2607
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    (Rathaus / Ringstraße)
    1010 Wien
    Wien
  • Etagen im Haus
    6
  • Nutzfläche ca.
    147 m²
  • Bürofläche ca.
    147 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1887
  • Zustand
    vollsaniert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    98,30 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    3,23 (Klasse E)
  • Maximalmietdauer
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    6.698,12 € inkl. 20% USt.
  • Kaution
    6.700,00
  • Miete pro m²
    10,88 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    76,79 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    15,35 EUR
  • Summe Miete netto
    1.600,00 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    320,00 EUR
  • Betriebskosten netto
    183,80 EUR
  • Betriebskosten USt.
    36,76 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    1.860,59 EUR
  • Gesamtbelastung MwSt.
    372,11 EUR
  • Gesamtmiete netto
    1.860,59 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    372,11 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Klimatisiert
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Energieausweis

HWB SK 98,30 3,23 f GEE A++ A+ A B C D E F G E C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In diesem aufwendig und liebevoll sanierten Zinshaus des Jahres 1887 kommt ein wunderschönes Büro mit vier Zimmern zur sofortigen Vermietung.

 

+ ca. 147 m2 Bürofläche

+ vier Zimmer

+ teilweise getrennt begehbar 

+ Büros teilweise in den Innenhof

+ Flur

+ komplette ausgestattete, hochwertige Einbauküche

+ Tageslichtbad mit Badewanne und zwei Waschbecken

+ separate Gästetoilette mit Handwaschbecken

+ Personenlift

 

Ausstattung

+ Klimaanlage

+ Flügeltüren

+ Gas-Etagenheizung der Marke "Vaillant"

+ komplette Küche mit Markengeräten

+ hochwertige Parkettböden

+ Fliesenböden in den Nassräumen

+ Waschmaschinen-Anschluss im Bad

 

Verkehrsanbindung

+ U-Bahn-Linie U2

+ Autobus-Linie 1A

+ Straßenbahn-Linien 1, 2, 43, 44, 71 und D

 

Infrastruktur

Die Lage besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine perfekte Verkehrsanbindung. Ob Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kaffeehäuser, Schulen, Ärzte, das Rathaus, der Ring, die Universität oder das Burgtheater, Sie können alles in wenigen Minuten fußläufig erreichen.

Der Hohe Markt, der Graben, der Kohlmarkt sowie der Tuchlauben mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (Merkur Hoher Markt, Spar, Billa, Hofer) und Luxus Boutiquen, mehreren Eissalons, Delikatessenläden, Cafés, Restaurants und Bars sind fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich mehrere Volksschulen und Gymnasien in unmittelbarer Gehnähe.

Der Graben, der als Fußgängerbereich platzartig gestaltet wurde, fungiert als Flanierstraße und bildet mit Kärntner Straße und Kohlmarkt das „goldene U“ des Wiener Handels.

Als Naherholungsgebiete sind der Rathauspark, Florianipark, der Volksgarten und der nahegelegene Burggarten sehr beliebt.

Mit dem Auto gelangt man in Kürze  in alle Fahrtrichtungen.

 

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Bus 500m | Straßenbahn 500m | U-Bahn 500m | Bahnhof 500m | Autobahnanschluss 3,50km | Supermarkt 500m | Bäckerei 500m | Einkaufszentrum 1,50km | Ärzte 500m | Apotheke 500m | Krankenhaus 1km | Klink 1km | Schule 500m | Kindergarten 500m | Universität 500m | Höhere Schule 1km | Bank 500m | Post 500m | Polizei 500m | Geldautomat 500m |

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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