Rendite mit Potential! Vermietetes Geschäftslokal mit Lagerflächen im renovierten Stilaltbau in Frequenzlage

1170 Wien, Einzelhandel zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1865
  • Objekttyp
    Einzelhandel
  • Adresse
    (Hernalser Gürtel / U6 Alser Straße)
    1170 Wien
    Wien
  • Etagen im Haus
    6
  • Nutzfläche ca.
    124 m²
  • Gesamtfläche ca.
    124 m²
  • Lagerfläche ca.
    78 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    34 m²
  • Separate WC
    1
  • Baujahr
    1895
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    134,26 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,72 (Klasse C)
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.362,35 EUR
  • Kaufpreis brutto
    169.000,00 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    342,54 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    160,78 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    181,76 EUR zzgl. USt.: 36,35 EUR
  • Kaufpreis
    169.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Dielenboden
  • Fliesenboden
  • Separates WC
  • Teppichboden

Energieausweis

HWB SK 134,26 1,72 f GEE A++ A+ A B C D E F G C D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum sofortigen Verkauf gelangt ein, in einem kürzlich renovierten, gepflegten Stilaltbau gelegenes, vielseitig verwendbares Geschäftslokal mit einladenden, straßenseitigen Schaufenstern und Kundeneingang sowie mehreren Lagerräumen auf zwei Etagen.

Das ca. 34 m2 große Geschäftslokal sowie einige Lager- und Nebenräume befinden sich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss sind weitere Lagerräume vorhanden, die bei Bedarf nach Renovierung auch als Büro Verwendung finden können.

Das Objekt ist zur Zeit unbefristet vermietet. Bei Neuvermietung ist jedoch auch eine höhere Rendite erzielbar.

 

+ branchenfrei

+ Wertanlage mit Potential - ca. 5,4 % Rendite p.a.

+ derzeit unbefristet vermietet

+ große Schaufenster 

+ ca. 34 m2 Geschäftsfläche, sowie ca. 21 m2 Lagerfläche im Erdgeschoss

+ ca. 56 m2 Lagerfläche im Obergeschoss

+ Toilette

+ Personal-Umkleideraum

 

Ausstattung

+ großzügige Raumaufteilung

+ Gas-Etagenheizung

 

Lage und Infrastruktur

Die Hernalser Hauptstraße im 17. Wiener Gemeindebezirk führt seit 1894 in den gleichnamigen ehemaligen Vorort und erstreckt sich vom Hernalser Gürtel als Verlängerung der Kinderspitalgasse nordwestlich bis Höhe Sandleitengasse, wo sie in die Dornbacher Straße übergeht.

Kuriosität am Rande - durch die 1905 erfolgte Gürtelregulierung wurden die innerhalb des Gürtels liegenden Häuser der Kinderspitalgasse im 9. Wiener Gemeindebezirk zugeordnet und so beginnen die Hausnummern erst mit der Nummer 5 bzw. 12.

Die Hernalser Hauptstraße ist stadtauswärts, aufgrund ihrer ausladenden und bepflanzten Gliederung, eine der wenigen Straßen Wiens mit Avenue-Charakter.

Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe.

 

Verkehrsanbindung

+ U-Bahn-Linie U6

+ Straßenbahn-Linie 43

 

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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