Nähe Augarten und Am Tabor! Unbefristetes Geschäftslokal mit Sanierungsbedarf im Stilaltbau

Beschreibung

Zur sofortigen und unbefristeten Vermietung gelangt in sehr guter Verkehrslage ein vielseitig verwendbares, individuell adaptierbares, jedoch sanierungsbedürftiges Geschäftslokal im Erdgeschoss eines gepflegten Stilaltbaus aus dem Jahre 1900.

Auf ca. 72 m² befinden sich straßenseitig ein geräumiges, ca. 24 m² großes Geschäftslokal mit Schaufenster und Eingang, welches von zwei kleineren Zimmern mit ca. 5 m² und ca. 8 m² Grundfläche auf der linken und rechten Seite flankiert ist. Von hier aus gelangt man einerseits in einen ca. 16 m² großen Raum mit einem Ausblick in den ruhigen, begrünten Innenhof, andererseits in ein ca. 10 m² großes Zimmer mit Zugang zur Toilette - einem kleinen Sanitärraum. Im Hausflur befindet sich ein Nebeneingang zu diesem Objekt mit einem ca. 2 m² großen Vorraum, welcher in ein weiteres ca. 6 m² großes Zimmer führt, das in direkter Verbindung zum straßenseitig gelegenen 5 m² großen Raum steht und ebenso einen Zugang zu den hofseitigen Räumen bietet.

Dem Geschäftslokal ist ein Kellerabteil zugeordnet.

+ unbefristete Mietdauer

+ ca. 72,48 m² Gesamtfläche

+ 6 Räume

davon straßenseitig gelegen:

+ ca. 24,70 m² großes Geschäftslokal inkl. Schaufenster und Eingangsbereich

+ ca. 7,91 m² großer Nebenraum

+ ca. 4,96 m² großer Nebenraum

davon hofseitig gelegen:

+ ca. 15, 79 m² großer Raum

+ ca. 9,82 m² Nebenraum

+ Nebeneingang und Vorraum mit ca. 2,38 m² Größe

+ ca. 5,78 m² Nebenraum

+ Sanitärraum mit Toilette

+ dem Geschäftslokal ist ein Kellerabteil zugeordnet

Potenzial

Es bietet sich hier eine grandiose Möglichkeit das Objekt von Grund auf zu verändern, um es dem eigenen Bedarf und Bedürfnissen, den entsprechenden Anforderungen sowie den eigenen Wünschen anzupassen. Für die Planung und Neugestaltung sind kreative Menschen mit Ideen sowie Freude zur Verwirklichung gesucht!

Nach Vereinbarung kann nach Vorlage der Kalkulation des Investitionsvolumens für die Adaptierung und Sanierung ein Zeitraum vereinbart werden, in dem lediglich die Betriebs- und Nebenkosten sowie € 1,00 Nettomietzins anfallen.

Lage und Infrastruktur

Leopoldstadt, der 2. Wiener Gemeindebezirk ist einer der grünsten, facettenreichsten sowie aufstrebendsten Bezirke Wiens. Die Lage 'Am Tabor' ist nicht nur durch seine Nähe zur Wiener Innenstadt, sondern auch durch seine sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen als ausgezeichnet zu bewerten. Pläne eines neuen Stadt-Entwicklungsgebietes werden gefördert und im Zeitraum bis hin zum Jahre 2025 entsteht zusätzlich ein neuer Stadtteil im 'Alliierten-Viertel'. Jetzt schon haben die Wirtschaftsuniversität Wien (WU) und die Webster University hier ihre Standorte, ebenso wie zahlreiche angesehene Gastronomiebetriebe, Unternehmensberater, Agenturen und IT-Dienstleister. Nicht nur die 'Messe Wien' bringt jährlich tausende Besucher in die Leopoldstadt, sondern speziell der 'Wiener Prater' mit seinem Wahrzeichen - dem Riesenrad - ist eine der berühmtesten Sehenswürdigkeiten Wiens für viele Touristen.

Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants - trendig, modern und weltoffen - befinden sich in Gehnähe.

Mehr als die Hälfte des Bezirks steht den Einwohnern als Freizeit- und Erholungszone zur Verfügung. Zur Naherholung bietet sich der wunderschöne Augarten an. Der ca. 52 Hektar große, sehr weitläufige Park ist von schattigen Alleen durchzogen und bietet ausreichend Raum zur Erholung sowie zur sportlichen Betätigung.

Der grüne Prater ist in ca. fünf Gehminuten erreichbar. Hier befinden sich der Vergnügungspark, zahlreiche Spielplätze sowie vielfältige Lokale, Restaurants und Cafés. Die Praterallee bietet zudem eine große Vielfalt von Sportmöglichkeiten mit diversen Sportanlagen, Tennisclubs, Schwimmbad und dem Stadion.

Verkehrsanbindung

+ U-Bahn-Linien U1 und U2 der Station Praterstern, ca. 10 Gehminuten

+ Schnellbahn-Linien S1, S2, S3, S4 und S7 der Station Praterstern  (Flughafen ca. 15-20 Minuten)

+ Straßenbahn-Linie 5, ca. 2 Gehminuten  

+ Straßenbahn-Linie 2, ca. 5 Gehminuten

Sonstiges

Nach Vereinbarung kann nach Vorlage der Kalkulation des Investitionsvolumens für die Adaptierung und Sanierung ein Zeitraum vereinbart werden, in dem lediglich die Betriebs- und Nebenkosten sowie € 1,00 Nettomietzins anfallen.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.