Exklusiv beim Graben! Unbefristetes Geschäftslokal auf zwei Etagen

1010 Wien, Einzelhandel zur Miete

Kontaktdaten

Katalin Onody, Gottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2584
  • Objekttyp
    Einzelhandel
  • Adresse
    (Graben / Kohlmarkt)
    1010 Wien
    Wien
  • Etagen im Haus
    7
  • Nutzfläche ca.
    26,60 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    26,60 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1873
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    145,00 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Maximalmietdauer
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Kaution
    7.100,00 EUR
    7.100,00 €
  • Miete pro m²
    71,43 EUR
  • Summe Miete netto
    1.900,00 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    380,00 EUR
  • Betriebskosten netto
    50,29 EUR
  • Betriebskosten USt.
    10,06 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    1.950,29 EUR
  • Gesamtbelastung MwSt.
    390,06 EUR
  • Gesamtmiete netto
    1.950,29 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    390,06 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau

Energieausweis

HWB SK 145,00 A++ A+ A B C D E F G D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einem wunderschönen Stilaltbau mit reich gegliederter Fassade kommt dieses ca. 26 m2 große Geschäftslokal auf zwei Etagen zur unbefristeten Vermietung. Das geschichtsträchtige Wohn- und Geschäftshaus wurde in den Jahren 1874 bis 1876 durch Otto Thienemann und Otto Wagner errichtet. Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss auf zwei Etagen.

 

+ Fußgängerzone

+ Frequenzlage

+ Erdgeschoss und Obergeschoss

+ ca. 27 m2 Geschäftsfläche

+ zwei Geschäftsräume

 

Ausstattung

+ Gewölbedecke

+ Wendeltreppe

+ Elektroheizung         

 

Verkehrsanbindung

U-Bahn-Linien U1 und U3

Autobus-Linien 1A, 2A und 3A

 

Infrastruktur

Der Graben ist eine der bekanntesten Straßen im Zentrum der Wiener Altstadt. Gemeinsam mit ihren abzweigenden, schmalen Gassen vermittelt sie nicht nur historischen Glanz, sondern bietet ebenso in Gehnähe viele Einrichtungen des täglichen Bedarfes, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Cafés sowie Kultureinrichtungen. Das vielfältige, kulinarische Angebot umfasst u.a. die Restaurants DO & CO, Julius Meinl, Fabios, Cantinetta Antinori sowie das Café Hawelka.

In wenigen Gehminuten erreicht man den Kohlmarkt und die Kärntner-Straße sowie den Hermann-Gmeiner-Park mit Kinderspielplatz.

Vom Graben, der als Fußgängerbereich platzartig gestaltet wurde, zweigen schmale historische Gassen ab. Er fungiert als luxuriöse Einkaufs- und Flanierstraße und bildet mit Kärntner Straße und Kohlmarkt das „goldene U“ des Wiener Handels.

Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe.

 

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Bus 500m | Straßenbahn 1km | U-Bahn 500m | Bahnhof 500m | Autobahnanschluss 4km | Supermarkt 500m | Bäckerei 500m | Einkaufszentrum 1km | Ärzte 500m | Apotheke 500m | Krankenhaus 1,50km | Klink 1km | Schule 500m | Kindergarten 1km | Universität 500m | Höhere Schule 2km | Bank 500m | Post 500m | Polizei 500m | Geldautomat 500m |

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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