Geschäftsweitergabe für CBD- und Handy-Shop sowie Schlüssel- und Reparaturdienst mit Investablöse – Frequenzlage nahe Friedensbrücke!

1200 Wien, Einzelhandel zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2676
  • Objekttyp
    Einzelhandel
  • Adresse
    (Friedensbrücke / Brigittenauer Lände)
    1200 Wien
    Wien
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    4
  • Nutzfläche ca.
    29,10 m²
  • Bürofläche ca.
    5,10 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    24 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1938
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Maximalmietdauer
    5 Jahre
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Abstand
    35.000,00 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Kaution
    3 Bruttomonatsmieten
  • Miete pro m²
    13,77 EUR
  • Summe Miete netto
    400,62 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    80,12 EUR
  • Betriebskosten netto
    110,83 EUR
  • Betriebskosten USt.
    22,17 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    511,45 EUR
  • Gesamtbelastung MwSt.
    102,29 EUR
  • Gesamtmiete netto
    511,45 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    102,29 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Alarmanlage
  • Altbau
  • Kunstoffboden
  • Teeküche
  • Vollmöbliert

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zur sofortigen Vermietung in sehr guter Verkehrslage gelangt ein Geschäftslokal im Erdgeschoss eines gepflegten Stilaltbaus des 20. Wiener Gemeindebezirks. Das Mietobjekt wurde seit dem Jahre 2016 als Geschäftslokal für Handel von Waren aller Art und Schlüsseldienst geführt und wird auch als solches bevorzugt weitergegeben.

Dieses Geschäftslokal mit ca. 29 m2 Nutzfläche verfügt über einen Verkaufsbereich mit ca. 24 m2 sowie einen Nebenraum mit ca. 5 m2. Eine Verkaufstheke und ein großflächiges Ladenfenster runden das Angebot ab. Im Hausflur befindet sich eine Personaltoilette. Das südseitig ausgerichtete Geschäft mit ausgezeichneter Kundenfrequenz liegt in einer sehr frequentierten Lage im zwanzigsten Bezirk, unweit des zweiten und des neunten Wiener Gemeindebezirks.

 

+ Mietdauer fünf Jahre mit der Option der Verlängerung

+ gut eingeführter Betrieb seit dem Jahre 2016 

+ absolute Verkehrsfrequenzlage

+ ca. 29 m2 Nutzfläche

+ ca. 24 m2 Verkaufsbereich

+ großes Schaufenster und Eingangsbereich

+ ca. 5 m2 Bürofläche mit Teeküche und Einbauschränken 

+ Toilette im Hausflur

 

Ausstattung

+ Alarmanlage

Registrierkasse 

+ Gas-Etagenheizung

+ Beleuchtung an Schrankwänden

+ großzügige Verkaufsfläche 

+ großes Ladenfenster

+ Regale und Glasvitrinen 

+ Verkaufstheke

+ Einbauschrank

+ Eisengitter vor der Ladentüre

+ Rohlinge

+ Normal- und Spezialprofile

+ Bohrmulden-Maschine

+ Tosische-Maschine

+ Bravo Professional Fräsmaschine

 

Lage und Infrastruktur

Das Geschäftslokal befindet sich in einer beliebten und gut frequentierten Geschäftslage im 20. Wiener Gemeindebezirk nahe dem 9. Bezirk, in einem Gebiet, das aufgrund der U-Bahn-Nähe eine hohe Kundenfrequenz aufweist.

Der Wallensteinplatz als auch der Gaußplatz sind fußläufig erreichbar. Unter den schattigen Bäumen, in den zahlreichen Cafés, Bars und Restaurants - trendig, modern und weltoffen – findet man eine entspannte Atmosphäre.

Zur Naherholung bieten sich der Donaukanal sowie der Augarten an. Der ca. 52 Hektar große, weitläufige Park bietet ausreichend Raum zur Erholung sowie zur sportlichen Betätigung.

Der grüne Prater ist in ca. zehn Gehminuten erreichbar. Hier befinden sich der Vergnügungspark, zahlreiche Spielplätze sowie vielfältige Lokale, Restaurants und Cafés.

Die außergewöhnliche Lage besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fussläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

 

Verkehrsanbindung

+ U-Bahn-Linie U4 ca. fünf Gehminuten

+ U-Bahn-Linie U6 ca. zehn Gehminuten

+ Straßenbahn-Linien 2, 5, 31 und 33 ca. drei Gehminuten

+ Autobus-Linie 5B

 

Sonstiges

Die Ablöse des Geschäftslokals beinhaltet die Übernahme des Mietvertrages sowie sämtliches Inventar und beträgt € 35.000,00 und 20 % USt.. Eine Ablöse ohne Inventar, mit maßgefertigter Möblierung  beträgt € 20.000,00 und 20% USt.. Eine Auflistung des Inventars seitens des Mieters ist vorhanden. Bei der Weitergabe wird ein branchengleiches bzw. branchenverwandtes Unternehmen bevorzugt.

Die Höhe der Nettomiete sowie der Betriebskosten beruhen auf den Angaben des Mieters und sind ohne Gewähr.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Bus 500m | Straßenbahn 500m | U-Bahn 500m | Bahnhof 500m | Autobahnanschluss 1,50km | Supermarkt 500m | Bäckerei 500m | Einkaufszentrum 2,50km | Ärzte 500m | Apotheke 500m | Krankenhaus 2km | Klink 1km | Schule 500m | Kindergarten 500m | Universität 1km | Höhere Schule 1km | Bank 500m | Post 500m | Polizei 500m | Geldautomat 500m |

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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