Repräsentative Geschäfts- und Gewerbefläche auf drei Ebenen beim Palais Liechtenstein

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine repräsentative Geschäfts- und Gewerbefläche in einem herrschaftlichen Gründerzeit-Haus mit wunderschön gegliederter Fassade, welche sich In unmittelbarer Nähe des bekannten Palais Liechtenstein und der französischen Schule "Lycée Français de Vienne" befindet.

Die allgemeinen Teile dieses Objekts, das Dachgeschoss sowie der Keller wurden im Jahre 2017 umfassend saniert und mit viel Liebe zum Detail restauriert.

Dieses dreigeschossige Objekt mit ca. 384 m² Nutzfläche zeichnet sich durch die zum Teil außergewöhnliche Raumhöhe von bis zu ca. 5,13 m aus und ist hervorragend als Tanz- oder Fitness-Studio sowie als Galerie geeignet.

Ein ca. 800 m² großer, weitläufiger, gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Altbaumbestand und Sitzgelegenheiten lädt zum kurzen Verweilen ein.

Darüberhinaus können in unmittelbarer Nähe auch optional Tiefgaragen-Parkplätze angemietet werden. 

 

+ barrierefrei

+ Gartennutzung

 

Die Geschäftsfläche gliedert sich in:

Hochparterre

+ ca. 33,45 m² Nutzfläche, bestehend aus

+ ca. 29,99 m² Aufenthaltsraum und

+ ca. 3,46 m² Bad mit Toilette

 

Erdgeschoss

+ ca. 90,38 m² Nutzfläche, bestehend aus

+ ca. 78,61 m² Geschäftsraum

+ ca. 7,76 m² Vorraum und

+ ca. 4,01 m² barrierefreie Toilette

+ über eine Treppe gelangt man in das

 

Kellergeschoss

+ ca. 260,39 m² Nutzfläche, bestehend aus

+ ca. 85,38 m² Geschäftsraum

+ ca. 36,57 m² Geschäftsraum

+ ca. 32,99 m² Geschäftsraum mit Bar

+ ca. 10,72 m² Vorraum

+ ca. 20,61 m² Foyer

+ ca. 19,76 m² Technikraum im Zwischengeschoss

+ ca. 9,82 m² Gang

+ ca. 14,21 m² Garderobe / Dusche

+ ca. 7,12 m² Damentoilette

+ ca. 7,22 m² Herrentoilette

+ ca. 10,83 m² Abstellraum

+ ca. 5,16 m² Podest Stiege

 

Ausstattung

+ Vollholz-Parkettböden Eiche

+ Fliesenböden in den Nassbereichen

+ Belüftung durch ein Klima- und Entfeuchtungsgerät mit Wärmerückgewinnungsfunktion

+ Hauszentralheizung

+ Fußbodenheizung und teilweise Wandheizung

+ Elektroheizung in den Sanitärbereichen

+ Inventar, Bar und Wandspiegel können nach Vereinbarung vom aktuellen Mieter übernommen werden

 

Verkehrsanbindung

+ Straßenbahn-Linien 1, D, 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42

+ Autobus-Linie 40A

+ U-Bahnlinie U4

+ Schnellbahn-Linie S 40

+ Regionalbahn, REX 4, REX 41

 

Innerhalb von wenigen Gehminuten erreicht man die U4 Station Rossauer Lände sowie die Straßenbahnlinie D.

Die Innenstadt ist innerhalb von 10 Minuten öffentlich oder fußläufig erreichbar.

 

Lage und Infrastruktur

Das Servitenviertel zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. In der Nähe befinden sich der Liechtensteinpark, der Augarten und der Donaukanal mit vielfältigen Spaziermöglichkeiten und kulinarischen Köstlichkeiten an lauen Sommerabenden. In der näheren Umgebung gibt es mehrere Schulen (z.B. Lycée Français de Vienne, BG 9 Wasagasse) und Kindergärten.

Das Servitenviertel zeichnet sich ebenfalls durch mehrere Theater (z.B. das Theater-Center Forum, das Theater Bronski & Grünberg oder das Schauspielhaus) und hervorragende Restaurants sowie herrliche Cafés, insbesondere auch in der nahe gelegen Servitengasse, aus.

Die Lage besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe.

 

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.