Bestlage Pinzgau! Hervorragend geführtes 4-Sterne-Hotel mit fünf Gebäuden, Outdoor-Pool und Park

Beschreibung

Mitten im Salzburger Pinzgau gelangt ein exzellent geführter Hotelbetrieb, bestehend aus fünf Gebäuden mit ca. 10.382 m² Nutzfläche und derzeit insgesamt 281 Betten, auf einem ca. 11.777 m² Gesamtgrundstück zum sofortigen Verkauf.

Dieses bestens eingeführte Investitionsobjekt besticht seit Jahren ganzjährig durch ein hohes Maß an Professionalität und Qualität, nicht nur bei Veranstaltungen und Seminaren, sondern es ermöglicht ebenso Familien oder Entspannungs- und Erholungssuchenden einen Urlaub der Extraklasse. Die räumliche Trennung der einzelnen Häuser - eines davon mit einem ca. 1.800 m² großem SPA-Bereich, ein weiteres Gebäude mit einem ca. 800 m² großem Hauben-Restaurant mit aktuell 320 Sitzplätzen - sowie Gästeterrasse; ein beheizter Outdoor- und Indoor-Pool betonen den Boutique-Charakter und die Individualität dieses wunderbaren Ensembles.

Im Zuge der Generalsanierung in den Jahren 2005 und 2012 wurden unter anderem eine Gaszentralheizung - teils Fußbodenheizung - eingebaut und die Häuser komplett saniert. Seit einer Neuübernahme im Jahre 2016 finden laufend Instandhaltungsarbeiten mit hochwertigen Materialien statt, welche den Häusern einen modernen, zeitgemäßen Stil verleihen.

Eine im Jahre 2014 errichtete, hauseigene Tiefgarage, ein Parkhaus sowie ein Busparkplatz bieten den Gästen eine sichere Stellplatz-Situation. Diverse Ladestationen für Elektroautos befinden sich in der Tiefgarage und sind zur kostenlosen Ladung vorgesehen.

Für den Eigentümer besteht die Möglichkeit der Nutzung einer eigenen Wohnung im Hotel. Auch für die Mitarbeiter ist in der Nähe ein eigenes Wohnhaus mit 21 Wohneinheiten und 12 PKW-Stellplätzen bis 31.12.2025 gepachtet.

Ein Bescheid für einen baubehördlich genehmigten Umbau eines der Gebäude liegt bereits vor und sieht eine Errichtung von 28 Luxussuiten in einer Größe zwischen 90 m² und 250 m² mit großen Terrassen vor. Die Pläne können vom neuen Eigentümer übernommen werden.

 

Der Bestand

Fünf Bestandsobjekte mit ca. 9.404 m² Nutzfläche, davon:

 

+ Gebäude A mit aktuell 28 Familiensuiten und 114 Betten

+ Gebäude B, der Kiddy Club

+ Gebäude C mit aktuell 19 Familiensuiten und 78 Betten

+ Gebäude D mit aktuell 45 Zimmer und 89 Betten

+ exklusive Zusatzbetten

 

+ ca. 800 m² Gastronomiefläche mit 320 Sitzplätzen - mit einer Haube ausgezeichnet

+ Gastterrasse für ca. 150 Sitzplätze

+ ca. 1.800 m² großer SPA-Bereich

+ Tiefgarage für 49 Stellplätze

+ Parkhaus für 40 Stellplätze

+ Busparkplatz

+ separate Eigentümerwohnung

+ bis zum 31.12.2025 gepachtetes Mitarbeiterwohnhaus mit 21 Wohneinheiten sowie 12 PKW-Stellplätzen

 

Die Parkanlage

Die Bestandsgebäude sind eingebettet in eine ca. 7.921 m² repräsentative und liebevoll gepflegte Parkanlage mit Altbaumbestand und einem beheizbaren Outdoor-Pool mit gemütlichen Sonnenliegen.

 

Die Flächenwidmung

+ BG - Gebiet für Beherbergungsgroßbetriebe für 60 Zimmer und 92 Zimmer

+ KG - Kerngebiet

 

Das Potential

Diese sehr gut eingeführte Liegenschaft gelangt inklusive dem gesamten Inventar betreiberfrei zum Verkauf, wobei der Betrieb völlig ungestört weitergeführt werden kann.

Nach Rücksprache mit dem Eigentümer kann eine marktübliche Pacht von ca. € 1,400.000 p.a. und somit eine Rendite von ca. 5,6 % erzielt werden.

Eine baubehördliche Genehmigung für eine Errichtung von 28 geplanten Luxussuiten mit einer Größe zwischen 90 m² und 250 m² mit offenen Küchen sowie großen Terrassen liegt bereits vor und kann vom neuen Eigentümer übernommen werden.

 

Verkehrsanbindung

+ Tauernautobahn A10

+ Bundesstraßen B311, B168 sowie B107

+ Westautobahn A1

+ Eisenbahn EC und IC

 

Die Stadt Salzburg erreicht man mit dem PKW in ungefähr 60 Minuten.

 

Lage und Infrastruktur

Der Pinzgau mit den wichtigsten Städten Zell am See, Kaprun, Saalbach-Hinterglemm und Saalfelden ist als Teil des Bundeslandes Salzburg einer der wichtigsten Fremdenverkehrsgebiete für den Ganzjahres-Tourismus.

Aufgrund der geographischen Lage am Alpenhauptkamm und der Nähe zum Naturschutzgebiet der Hohen Tauern, dem Großglockner und den Krimmler Wasserfällen war und ist diese Region ein beliebtes Urlaubs- und Ausflugsziel, welches auch heutzutage nichts von seiner rauen, jedoch idyllischen Romantik verloren hat. Zu jeder Jahreszeit können Naturliebhaber und Erholungssuchende die Wanderrouten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden oder im Winter weitläufige Skigebiete genießen.

Strandbäder rund um den Zeller See, Paragliding, Tennisplätze, der Flugplatz und der Golfclub Zell am See befinden sich im Nahgebiet in Schüttdorf.

Zell am See mit seinem naturgeschützten Zeller See und der Schmittenhöhe ist ein kleines romantisches Städtchen mit großem Charme. Die Stadt verfügt über ein Landesklinikum, Ärzte, Kindergärten, Volksschulen sowie das Gymnasium BG / BRG Zell am See. Ebenso ist ein flächendeckendes Angebot an Geschäften, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben gewährleistet.

 

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.