Nähe Katschberg und Nockberge! Rustikaler Landgasthof im Ski- und Wandergebiet mit Potential

9862 Kremsbrücke, Pensionen zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3014
  • Objekttypen
    Gastgewerbe, Pensionen
  • Adresse
    (Katschberg / Nationalpark Nockberge / Innerkrems)
    9862 Kremsbrücke
    Kärnten
  • Etagen im Haus
    4
  • Grund­stück ca.
    2.732 m²
  • Nutzfläche ca.
    1.500 m²
  • Gartenfläche ca.
    1.325 m²
  • Zimmer
    22
  • Badezimmer
    15
  • Separate WC
    19
  • Loggien
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1850
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    62,10 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,18 (Klasse C)
  • Stellplätze gesamt
    20
  • Stellplätze
    20 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Monatliche Kosten netto
    791,20 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    131,31 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    31,50 EUR
  • Kaufpreis
    550.000 EUR
  • Betriebskosten netto
    176,85 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    17,69 EUR
  • Heizkosten netto
    582,85 EUR zzgl. MwSt.: 113,62 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Balkon/Terrasse Südost
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Bar angeschlossen
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Gastterrasse
  • ✓ Hotelrestaurant angeschlossen
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Loggia
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Pissoir
  • ✓ Räume veränderbar
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Vollmöbliert
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

HWB SK 62,10 1,18 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum sofortigen Verkauf gelangt ein rustikaler Landgasthof aus dem Jahre 1850 mit einem gemütlichem Gastgarten sowie einem großzügigen Eigengarten und Nebengebäuden. Die Liegenschaft ist eingebettet in die wunderbare Natur der Urlaubsregion Katschberg, unweit vom beliebten Ski- und Wandergebiet Innerkrems und dem Biosphärenpark Nockberge.

Die großzügige Liegenschaft mit ca. 2.730 m2 Grundfläche bietet ca. 1.500 m2 Nutzfläche und ca. 1.325 m2 Gartenfläche. Ein gemütlicher Gastgarten für ca. 40 Personen, zwei Holzhütten, eine Bar sowie ein Schiessplatz sind in diesem Angebot inkludiert und können je nach Bedarf erweitert und umgebaut werden.

Das Haus selbst wurde in den Jahren um 1850 erbaut und in den Jahren 1970 erweitert. Ab dem Jahre 2015 wurde das Haus teilweise renoviert und auf den heutigen Stand gebracht.

Im Erdgeschoß befindet sich eine Rezeption, eine Küche, ein Frühstücksraum, ein Restaurant und eine Bierstube für insgesamt 60 Personen.

Im ersten Obergeschoss gelangt man in ein Gästezimmer, sämtliche Büros, private Räumlichkeiten sowie zu den Personal-Zimmern.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich zehn möblierte Gästezimmer - ein Einzelzimmer, sieben Doppelzimmer sowie zwei Familien-Apartments, worin bis zu 35 Gäste beherbergt werden können. Alle Gästezimmer sind mit eigenen Badezimmern sowie Toiletten ausgestattet. Insgesamt umfasst der Landgasthof elf Gästezimmer sowie private und betriebliche Räumlichkeiten.

Im Gasthaus befinden sich weiters ein Schi-Abstellraum, eine Infrarot-Sauna, ein Waschraum, diverse Technik- sowie Abstellräume und im Untergeschoss zwei Garagenplätze.

Das Nebengebäude verfügt ebenso über zwei weitere Garagenplätze, eine Werkstatt sowie weitere Lagermöglichkeiten. Im Außenbereich sind ca. 20 weitere PKW-Stellplätze vorhanden.

 

+ idyllische Grünlage mit beeindruckendem Bergpanorama

+ ca. 2.732 m2 Gesamtfläche

+ Landgasthof mit 11 Gästezimmern 

+ ca. 1.325 m2 Eigengarten inklusive landwirtschaftlicher Nutzung

+ ca. 1.500 m2 Nutzfläche

+ Gastgarten für ca. 40 Personen

Speisesaal für ca. 60 Personen 

+ Wellnessbereich mit Infrarot-Sauna

+ Wirtschafts- und Technikraum 

+ Abstellräume für Sportgegenstände

+ Kühlraum

+ zwei Nebengebäude mit Lagermöglichkeit

+ zwei Doppelgaragen 

+ ca. 20 PKW-Abstellplätze

 

Ausstattung           

+ professionelle, voll ausgestattete Küche mit Geräten

+ Kühlraum

+ Abwaschraum

+ Wellnessbereich mit Infrarot-Sauna, Dusche und Toilette

+ teilweise Fenster mit Holzläden

+ Wäscheraum 

 

Lage und Verkehrsanbindung

+ A10 Tauernautobahn in ca. 5 km Entfernung

+ Nähe zum beliebten Schi- und Kurgebiet Bad Kleinkirchheim

+ Waldgebiet Innerkrems in ca. 9 km Entfernung

+ Katschberg in ca. 10 km Entfernung

+ Nockalm, Nockberge in ca. 6 km Entfernung

+ Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau in ca. 25 km Entfernung

+ Seeboden, Spittal an der Drau, Millstätter-See in ca. 30 km Entfernung

+ Bad Kleinkirchheim in ca. 50 km Entfernung

+ Spielberg, 'Red Bull Ring' in ca. 120 km Entfernung 

+ Bushaltestelle ca. 200 m entfernt

 

Infrastruktur

Die Lage besticht nicht nur durch eine gute Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Auto zu erreichen.

 

Aktivitäten

+ Schi fahren

+ Snowboarden

+ Langlauf

+ Wandern und Bergsteigen

+ Spazierwege

+ Mountain-Biken und Motorradfahren

+ Wassersport 

+ Jagen

 

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Bus 500 m | Autobahnanschluss 3,50 km | Supermarkt 6,50 km | Bäckerei 6 km | Ärzte 6,50 km | Apotheke 9 km | Schule 500 m | Kindergarten 8 km | Bank 6,50 km | Post 500 m | Polizei 6,50 km | Geldautomat 6,50 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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