Bestlage Ölberg! Idyllisches südseitiges Grundstück mit Althaus in Grünruhelage mit Fernblick

Beschreibung

Zwischen Klosterneuburg und Kierling in absoluter Grünruhelage mit Wienerwaldblick, direkt am Südhang des Ölberges - einer der schönsten Wohngegenden Klosterneuburgs - gelangt ein ca. 1.000 m² großes Grundstück mit sanierungsbedürftigem Altbestand zum sofortigen Verkauf.

Die derzeit verbaute Wohnfläche beträgt ca. 150 m² mit einem ca. 850 m² großen, südseitig ausgerichteten Gartenbereich in leichter Hanglage mit Altbaumbestand.

Bei Abriss des Altbestandes sieht die Flächenwidmung eine Neuerrichtung von bis zu zwei Wohneinheiten vor. 

Die exklusive Lage mit atemberaubendem Fernblick weit über den Wienerwald bis hin nach Wien vermittelt ein außergewöhnlich behagliches sowie naturnahes Lebensgefühl.

 

Der Bestand


+ ca. 1.000 m² Grundstücksfläche mit Altbestand

 

Die Flächenwidmung 

+ Wohngebiet

+ Bauklasse I, II

+ offene Bauweise

+ Baulandbeschränkung für zwei Wohneinheiten

 

Das Potential

+ exklusive Eigennutzung nach Sanierung oder

+ Abriss / Neubau

+ Schaffung von bis zu zwei Wohneinheiten

+ langfristiger Ertrag und Kapitalsicherung

 

Verkehrsanbindung

+ Autobus-Linien 400, 402 nach Wien, Heiligenstadt mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U4

+ Schnellbahn-Linie S40

+ Schnellstraße B14, B227

+ mit dem PKW erreichen Sie die Wiener Innenstadt in ca. 25 Minuten

 

Lage und Infrastruktur

Diese Liegenschaft befindet sich direkt am Südhang des Ölberges wenige Fahrminuten unweit des Klosterneuburger Stadtplatzes, des Bahnhofes und des Augustiner Chorherrenstifts.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Lokale und Restaurants sind ebenso wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und das Landesklinikum Klosterneuburg in kurzer Distanz zu erreichen.

Klosterneuburg liegt nur ca. 20 Fahrminuten vom Zentrum Wiens entfernt und hat sich als Stadtgemeinde mit sehr hoher Lebensqualität etabliert. Sie bietet für Jung und Alt eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg ist Klosterneuburg eine der schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden, die trotz des urbanen Charakters einen hohen Grünanteil besitzt.

150 km Wanderwege und eine Vielzahl an sonstigen Sportmöglichkeiten (Sportzentrum mit Hallenbad, Strand- und Strombad), die nahen Donauauen sowie zahlreiche Kulturveranstaltungen machen Klosterneuburg zu einem besonders lebens- und liebenswerten Ort nahe der Bundeshauptstadt Wien.

 

Sonstiges 

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.