Bestlage Schwechat – Stadtgrenze Wien! Südseitiges Grundstück mit Altbestand in Ruhelage

Beschreibung

Zum sofortigen Verkauf gelangt eine Liegenschaft mit ca. 735 m2 Gesamtfläche in ruhiger Lage an der Grenze Wiens. Dieses südseitige Grundstück besteht aus einem ca. 60 m² großen ebenerdigen Haus, welches in den Jahren 1970 errichtet wurde, sowie einem vormals denkmalgeschützten Gartenhäuschen mit einer Größe von ca. 30 m².

Das ebenerdige Haus beinhaltet eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und ist teilweise unterkellert. Eine Elektroheizung sowie ein Kamin sind vorhanden. Der teils uneinsichtige Garten mit Altbaumbestand hat eine Größe von ca. 647 m².

 

Der Bestand


+ ca. 735 m2 Grundstück

+ ca. 88 m2 Baufläche

+ ca. 647 m2 Garten

+ ca. 60 m2 Wohneinheit

+ ca. 30 m2 Nebengebäude

 

Die Flächenwidmung 

+ Wohngebiet

+ Bauklasse I, II

+ offene oder gekuppelte Bebauungsweise

+ max. 8 m Höhe 

 

Das Potential

+ Abriss des Altbestands

+ Neubau von ein bzw. zwei Wohneinheiten

 

Verkehrsanbindung

+  ca. 15 Gehminuten Bahnhof Kaiserebersdorf Rex7 und S7 

+ ca. 10 Gehminuten Autobus-Linie 71B

+ ca. 10 Gehminuten Straßenbahn-Linien 11 und 71

+ mit dem Auto in ca. 3 Minuten Autobahnkreuz Schwechat A4 und S1 

+ mit dem Auto in ca. 10 Minuten Flughafen Schwechat

 

Lage und Infrastruktur

Das sonnige Grundstück liegt an einer verkehrsberuhigten Straße am Rande einer ruhigen Einfamilienhaus-Siedlung nördlich der Schwechat und nur wenige Meter zur Stadtgrenze Wiens.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe sind fussläufig entfernt. Aufgrund der Nähe zum Bahnhof Kaiserebersdorf ist der Praterstern in Wien in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die Rad-Infrastruktur bis Wien ist sehr gut ausgebaut und beträgt bis zum Praterstern nur ca. 12 km.

Die unmittelbare Nähe zur Schwechat und den Donauauen lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradausflügen ein. Der FLIP LAP Trampolinpark ist mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten zu erreichen und für Jung und Alt eine beliebte Freizeitbeschäftigung.

 

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.