Bestlage Schwechat! Südseitiges Grundstück mit Potential für großes Bauvolumen in Ruhelage

Beschreibung

Zum sofortigen Verkauf gelangt eine Liegenschaft mit ca. 265 m2 Gesamtfläche in ruhiger Lage an der Grenze Wiens. Dieses südseitige Grundstück besteht aus einem derzeit ca. 53 m² großen ebenerdigen Haus, welches in den 1970er Jahren errichtet wurde.

Das ebenerdige Haus beinhaltet eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und ist teilweise unterkellert. Eine Elektroheizung sowie ein Kamin sind vorhanden. Der Garten hat eine Größe von ca. 212 m².

Laut Auskunft der örtlichen Baubehörde ist aufgrund der Widmung und der Bauhöhe ein Bauvolumen von ca. 200 m2 Nutzfläche erzielbar.

 

Der Bestand


+ ca. 256 m2 Grundstück

+ ca. 53 m2 Wohneinheit

+ ca. 212 m2 Garten

 

Die Flächenwidmung 

+ Wohngebiet

+ Bauklasse I, II

+ offene Bauweise

+ Bauhöhe max. 8 m 

 

Das Potential

+ Abriss des Altbestands

+ Neubau von einer Wohneinheit

+ Bauvolumen von ca. 200 m² Nutzfläche erzielbar

 

Verkehrsanbindung

+  ca. 15 Gehminuten Bahnhof Kaiserebersdorf Rex7 und S7 

+ ca. 10 Gehminuten Autobus-Linie 71B

+ ca. 10 Gehminuten Straßenbahn-Linien 11 und 71

+ mit dem Auto in ca. 3 Minuten Autobahnkreuz Schwechat A4 und S1 

+ mit dem Auto in ca. 10 Minuten Flughafen Schwechat

 

Lage und Infrastruktur

Das sonnige Grundstück liegt an einer verkehrsberuhigten Straße am Rande einer ruhigen Einfamilienhaus-Siedlung nördlich der Schwechat und nur wenige Meter zur Stadtgrenze Wiens.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe sind fussläufig entfernt. Aufgrund der Nähe zum Bahnhof Kaiserebersdorf ist der Praterstern in Wien in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die Rad-Infrastruktur bis Wien ist sehr gut ausgebaut und beträgt bis zum Praterstern nur ca. 12 km.

Die unmittelbare Nähe zur Schwechat und den Donauauen lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradausflügen ein. Der FLIP LAP Trampolinpark ist mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten zu erreichen und für Jung und Alt eine beliebte Freizeitbeschäftigung.

 

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.