Barmhartstal Bestlage! Gepflegter 3-Schlafzimmer-Bungalow mit überdachtem Outdoor-Pool, Südterrasse sowie Doppelgarage

2344 Maria Enzersdorf, Bungalow zum Kauf

Kontaktdaten

Topobjekte

Objektdaten

  • Objekt ID
    1994
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    (Barmhartstal/Burg Liechtenstein)
    2344 Maria Enzersdorf
    Niederösterreich
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    151 m²
  • Grund­stück ca.
    1.018 m²
  • Nutzfläche ca.
    151 m²
  • Kellerfläche ca.
    150 m²
  • Gartenfläche ca.
    830 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Ausbaustufe
    Schlüsselfertig mit Keller
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    137,90 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,47 (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.inkl. MwSt.
  • Kaufpreis brutto
    745.000,00 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    134,09 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    147,50 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    134,09 EUR zzgl. USt.: 13,41 EUR
  • Kaufpreis
    745.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Alarmanlage
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Garten
  • Kabel-/Sat-TV
  • Klimatisiert
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Pyramidendach
  • Sauna
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Separates WC
  • Swimmingpool
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

HWB SK 137,90 1,47 f GEE A++ A+ A B C D E F G C D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf kommt dieser gepflegte Bungalow mit eingewachsenem Garten und Altbaumbestand. Das Haus selbst wurde im Jahre 1974 erbaut und fortwährend mit großem Aufwand und viel Liebe zum Detail renoviert. Das Grundstück, bestehend aus zwei Parzellen, beträgt ca. 1.018 m2 und bietet neben der Südterrasse auch einen exquisiten Outdoor-Swimmingpool.

Vom Eingangsbereich erreicht man zentral alle Zimmer im Erdgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohnbereich mit Südterrasse, die geräumige Einbauküche, das Wellnessbad mit Dusche, angeschlossener Sauna und separater Toilette sowie, über einen separaten Flur zu erreichen, die drei geräumigen Schlafzimmer.

Der ausgebaute Keller bietet viel Potential und neben dem Heizraum stehen drei weitere Zimmer zur vielfältigen Nutzung zur Verfügung.

Die perfekte Raumaufteilung sowie das großzügige Wohnkonzept samt Outdoor-Pool runden das Angebot ab.

 

+ absolute Grünruhelage mit Privatsphäre

+ freistehendes, uneinsehbares Einfamilienhaus/Bungalow

+ überdachter Swimmingpool mit ca. 7 m x ca. 3,6 m

+ ca. 1.018 m2 Grundstücksfläche

+ ca. 151 m2 Wohnfläche

+ großzügiger Eingangsbereich

+ geräumiger Wohn-Bereich mit angeschlossener

+ Südterrasse mit Markise

+ komplett ausgestattete Küche

+ bis zu drei Schlafzimmer

+ großzügig dimensioniertes Wellnessbad mit Dusche, Waschbecken und Sauna-Wellnessbereich

+ separate Toilette

+ Wirtschaftsraum und Technikraum

+ das Haus ist komplett unterkellert

+ Garage für zwei Stellplätze

+ zwei weitere Stellplätze außen

 

Ausstattung           

+ Alarmanlage, direkt mit Polizei verbunden

+ Pool mit Solarheizung, Gegenstromanlage und bunter Beleuchtung ausgestattet

+ Klimaanlage im Master-Bedroom

+ Einbauküche, komplett mit Geräten - Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler,

   Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug

+ Tageslicht-Wannenbad mit Dusche, Waschbecken und angeschlossener

+ Sauna- und Wellness-Oase mit Ausgang zum Pool

+ separate Toilette

+ teilweise Kunststoff-Alu-Fenster der Marke "Internorm"

+ Heizungsanlage mit Heizkörpern

+ Rotex-Heizgerät mit integrierter Solar-Unterstützung

+ elektrische Funk-Steuerung der Zufahrtstore

+ computergesteuerte Bewässerungsanlage mit Feuchtigkeitsmesser

 

Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage besticht nicht nur durch eine gute Infrastruktur, sondern auch durch eine angenehme Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle ist in Kürze zu erreichen.

In fußläufiger Entfernung befinden sich weiters einige Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Schule, ein Supermarkt sowie Ärzte.

Das Objekt befindet sich im exklusiven Barmhartstal der Marktgemeinde Maria Enzersdorf. Maria Enzersdorf zählt durch die Nähe zum angrenzenden Wienerwald und dem Naturpark Föhrenberge zu einer der begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden in Wiens Umgebung.

Kilometerlange Wanderwege und eine Vielzahl an sonstigen Sportmöglichkeiten sowie zahlreiche Heurige machen Maria Enzersdorf zu einem lebens- und liebenswerten Ort nahe der Bundeshauptstadt Wien.

Die Wiener Innenstadt ist über die Wiener Außenring Autobahn in ca. 30 Minuten zu erreichen.

 

Sonstiges

Das Grundstück besteht aus insgesamt ca. 1.018 m2, wovon ca. 187 m2 angrenzendes Grünland darstellt.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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