Bestlage Trausdorfer Esterhazy See! Sonniger 3,5-Zimmer-Bungalow mit Wintergarten in Grünruhelage

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein ca. 92 m² großer 3,5-Zimmer-Bungalow mit Wintergarten und Garten aus dem Jahre 1972 in der Feriensiedlung am Esterhazy See am Fuße des Leithagebirges - ungefähr eine Autostunde von Wien entfernt. Dieses Haus ist eines von ca. 400 Bungalows, die sich rund um den Esterhazy See in einem ca. 33.500 m² großen Landschaftspark eingebettet befinden.

Über einen zentralen Flur gelangt man in das Schlafzimmer, die offene Wohnküche, das Bad sowie die separate Toilette. Durch die offene Wohnküche betritt man das ca. 45 m² große, geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Kamin. Dieser großzügige Wohn-Ess-Bereich besteht aus ursprünglich zwei zusammengelegten Räumen. Ein ca. 10 m² großer Wintergarten mit herrlichem Blick in den Garten auf eine Vielfalt von Baum- und Buschbeständen komplettiert das Angebot.

Im ca. 500 m² gepflegten Garten befinden sich eine ca. 20 m² große, südostseitig gelegene Terrasse, ein von aussen begehbarer Abstellraum, ein Gartenhäuschen sowie eine kleine Gerätehütte. Das Grundstück ist mit einem ca. 22 m² großem Carport und integriertem Holzraum ausgestattet. Über einen Gartenweg erreicht man den See in ca. 300 m Entfernung.

Die wunderschöne Parkanlage wurde im Jahre 2009 von dem bekannten Landschaftsarchitekten Heinz Gerbl einer grundlegenden Neugestaltung mit drei neuen Steganlagen samt Liegeflächen und Baumpflanzungen unterzogen. Diese Einrichtungen rund um den See stehen den Pächtern zur Nutzung jederzeit zur Verfügung.

Im Falle des Immobilienkaufs wird ein neuer Pachtvertrag für den Grund für die Dauer von 10 Jahren abgeschlossen, mit der Option auf Verlängerung für weitere 10 Jahre. Der vorab vereinbarte Preis für Pacht bzw. Miete inklusive Betriebskosten beträgt bei einem Neuabschluss für die erste Vertragsperiode (10 Jahre) monatlich ca. € 438,75 und wird einmal jährlich entrichtet.

 

+ absolute Grünruhelage

+ barrierefrei

+ ca. 594 m² Grundfläche

+ ca. 500 m² Garten

+ ca. 82 m² Wohnfläche 

+ ca.10 m² Wintergarten

+ ca. 20 m² Terrasse

+ Gartenhäuschen

+ Geräteschuppen

+ ca. 22 m² Carport mit Holzraum

 

Erdgeschoss

+ ca. 45 m² Wohn-Ess-Bereich, bestehend aus zwei Zimmern

+ ca. 8,10 m² offene Küche

+ ca. 10 m² Wintergarten

+ ca. 13,20 m² Schlafzimmer

+ ca. 4,40 m² Wannenbad

+ ca. 2,80 m² separate Toilette

+ ca. 6,60 m² Flur

+ ca. 2,20 m² Abstellraum, von aussen begehbar

+ ca. 20 m² ostseitige Terrasse 

 

Ausstattung

+ Gasheizung

+ offener Kamin

+ Infrarot-Paneele im Wintergarten

+ Klimaanlage in Wohn- und Schlafräumen

+ Aussenjalousien

+ Parkettböden

+ Fliesenböden in den Nassräumen

+ Gartenhäuschen

+ Geräteschuppen

+ Carport mit Holzlager

+ elektrisches Gartentor

+ Bewässerungsanlage

+ Brunnen

 

Verkehrsanbindung

+ Autobahn A3

+ Burgenland-Schnellstraße S 31

+ Bundesstraße 52

 

Lage und Infrastruktur

Im Nordburgenland nahe der Landeshauptstadt Eisenstadt befindet sich die kleine Gemeinde Trausdorf an der Wulka - eine idyllische Weinbaugemeinde, dessen Ortsbild durch alte Häuser mit ihren typisch weißen Giebelfassaden sowie Buschenschanken geprägt ist.

Die Gemeinde mit ca. 2.150 Einwohnern liegt eingebettet zwischen dem Leithagebirge und dem östlichen Rand der Pannonischen Tiefebene, ca. 60 km von der Bundeshauptstadt Wien entfernt. Die Landeshauptstadt Eisenstadt erreicht man in ca. 10 Minuten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Nah- und Frischversorger sowie ein Kindergarten und eine Volksschule. Zahlreiche Gastronomiebetriebe und Buschenschanken bieten Kulinarik für jeden Geschmack. 

Im Park und am Esterhazy See kann man jahraus und jahrein gemütlich entspannen. Aktivitäten im Umland, im Leithagebirge und am nahe gelegenen Neusiedler See bei Rust ermöglichen Schwimmen, Spazieren, Wandern oder Radfahren und bieten einen großartigen Erholungsfaktor.

 

Sonstiges

Die monatliche Belastung beinhaltet die Pacht inklusive Betriebskosten, Wasser, Müllabfuhr sowie Strom und Gas.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.