Provisionsfrei und Küchenaktion! Modernes Wohnen am Waldrand im Doppelhaus in Neulengbach

3040 Au am Anzbach, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1786
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    3040 Au am Anzbach
    Niederösterreich
  • Wohnfläche ca.
    131 m²
  • Grund­stück ca.
    463 m²
  • Nutzfläche ca.
    131 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    29 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    2
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    Erstbezug
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    40,60 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,72 (Klasse A)
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis pro m²
    2.938,93 EUR
  • Kaufpreis brutto
    385.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    385.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Neubau
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

HWB SK 40,60 0,72 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In ruhiger, sonniger Lage mit Fernblick wurden soeben vier Doppelhäuser errichtet. Neben der großzügigen Terrassenflächen und dem geräumigen Eigengarten bestechen die Doppelhaushälften durch ein intelligent gestaltetes Raumprogramm und eine hervorragende und energetisch optimierte Architektur.

Vom Eingangsbereich erreicht man neben einem Technikraum und einer Toilette den geräumigen Wohn-Ess-Bereich, welcher Zugang zu den beiden Terrassen und dem Eigengarten bietet. Über eine geschwungene Treppe betritt man das erste Obergeschoss und von dort zentral drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Toilette.

Die exklusive Ausstattung, die perfekte Raumaufteilung sowie das großzügige Wohnkonzept sprechen für sich selbst und die Nähe zum Waldrand holt die Natur direkt ins Wohnzimmer.

 

+ absolute Grünruhelage

+ Fernblick

+ großer Eigengarten mit zwei Terrassen

+ ca. 130 m2 Wohnfläche

+ geräumiger Wohn-Ess-Bereich

+ drei Schlafzimmer

+ Tageslichtbad mit Badewanne und Toilette

+ separate Tageslicht-Toilette mit Handwaschbecken

 

Die Ausstattung           

+ Küchengutschein im Wert von € 6.000,00

+ Kamin im Wohnzimmer

+ hochwertige Parkettböden

+ Luftwärmepumpe

+ 3-fach Isolierverglasung

+ Fußbodenheizung

+ großer Eigengarten

+ zwei Terrassen 

+ zwei PKW-Stellplätze

+ Ziegelmassivbauweise

+ belagsfertig

 

Die Lage

Die junge Stadtgemeinde Neulengenbach liegt malerisch um den Schlossberg im Wienerwald. Die Grünoase, in der Egon Schiele seine Inspiration fand, besticht durch seine gute Infrastruktur und die Nähe zur Bundeshauptstadt.

Wien ist öffentlich und mit dem Auto in ca. 30 Minuten gut zu erreichen.

 

Sonstiges

Die Preise verstehen sich belagsfertig laut der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Der Aufpreis für schlüsselfertig beträgt € 40.000 inkl. USt. gemäß dem Musterhaus bzw. der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Im Kaufpreis sind die Aufschließungsabgaben sowie die Anschlussgebühren bereits enthalten.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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