Familienfreundliche südseitige Doppelhaushälfte mit Panoramablick am Riederberg

3004 Ried am Riederberg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3525
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Gablitz)
    3004 Ried am Riederberg
    Niederösterreich
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    125,76 m²
  • Nutzfläche ca.
    140,50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    43,53 m²
  • Gartenfläche ca.
    184,82 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    22,80 kWh/(m²·a) (Klasse A)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,72 (Klasse A)
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    3.167,26 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    255,17 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    19,88 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    275,05 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    56,38 EUR
  • Sonstige Preisangaben
    Die BK in Höhe von € 275,05 werden per Quartal fällig.
  • Kaufpreis
    445.000 EUR
  • Betriebskosten netto
    198,79 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    19,88 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dusche
  • ✓ Flachdach
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Neubau
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

HWB SK 22,80 0,72 f GEE A++ A+ A B C D E F G A A

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In sonniger Südhanglage mit Panoramablick wurden im Jahre 2016 zwei Doppelhäuser fertiggestellt. Neben der großzügigen Terrassenfläche und dem geräumigen Eigengarten besticht diese zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte durch eine perfekt gestaltete Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Vom Eingangsbereich erreicht man den geräumigen Wohn-Ess-Bereich mit ca. 37 m2, welcher Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten bietet sowie eine Gäste-Toilette und einen Technik- und Abstellraum. Über eine Treppe im Vorraum gelangt man in das erste Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, eine Toilette sowie einen Abstellraum. Alle drei Schlafzimmer bieten separaten Zugang zu einem Balkon mit imposantem Fernblick, der sich über die gesamte Länge der Doppelhaushälfte erstreckt.

Die exklusive Ausstattung, die perfekte Raumaufteilung sowie das großzügige Wohnkonzept sprechen für sich selbst und holt man durch die Nähe zum Waldrand die Natur direkt ins Wohnzimmer.

 

+ absolute Grünruhelage

+ Fernblick

+ großer Eigengarten mit Terrasse und Gartenhaus

+ ca. 126 m2 Wohnfläche

+ geräumiger Wohn-Ess-Bereich mit

+ komplett ausgestatteter Küche

+ drei Schlafzimmer

+ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

+ zwei separate Toiletten mit Handwaschbecken

+ zwei Abstellräume

+ ein Technikraum

 

Die Ausstattung           

+ hochwertige Vollholz-Parkettböden in Eiche

+ Luftwärmepumpe

+ 3-fache Isolierverglasung  

+ Fußbodenheizung

+ Aussenjalousien automatisch / manuell

+ großer Eigengarten

+ Terrasse

+ Balkon

+ Gartenhaus

+ PKW-Stellplatz

 

Die Lage

Der Riederberg ist eine Passhöhe mit 384 m über dem Wienerwald zwischen Wien und dem Tullnerfeld. Weitläufige Wälder mit Wandermöglichkeiten und Fahrradwegen sowie gemütliche Landgasthäuser und Heurigen bieten vielfältige Freizeit- und Genußmöglichkeiten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man nur wenige Autominuten beziehungsweise Busstationen entfernt in den nächstgelegenen Ortschaften Gablitz, Purkersdorf und Sieghartskirchen. Die Einkaufsstadt Tulln und der Bahnhof Wien Hütteldorf mit U-Bahn-Station sind in ca. 20 Autominuten zu erreichen. Mit dem Autobus gelangt man in ca. 15 Minuten zum Auhof Center und zum Bahnhof in Purkersdorf.

Die Autobus-Haltestelle ist in nur zwei Minuten fußläufig zu erreichen.

 

Sonstiges

Der Balkon bedarf einer Sanierung.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Bus 500 m | Bahnhof 6,50 km | Autobahnanschluss 8,50 km | Flughafen 9,50 km | Supermarkt 3,50 km | Bäckerei 5 km | Einkaufszentrum 9,50 km | Ärzte 4 km | Apotheke 4 km | Krankenhaus 9,50 km | Klink 7 km | Schule 3 km | Kindergarten 3 km | Universität 9 km | Höhere Schule 9 km | Bank 5 km | Post 4,50 km | Polizei 4,50 km | Geldautomat 3 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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