Modernes Wohnen in Grünruhelage im Doppelhaus am Stadtrand Wiens

1210 Wien, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1854
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Marchfeldkanal / Prager Straße)
    1210 Wien
    Wien
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    147 m²
  • Grund­stück ca.
    234 m²
  • Nutzfläche ca.
    156 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    42 m²
  • Gartenfläche ca.
    127 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Erstbezug
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    45,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,70 (Klasse A)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    4.104,84 EUR
  • Kaufpreis brutto
    639.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    639.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Nordwest
  • Dusche
  • Estrichboden
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Klimatisiert
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Niedrigenergie
  • Rollladen
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

HWB SK 45,00 0,70 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine in ruhiger und sonniger Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk errichtete, großzügige Doppelhaushälfte. Das in Niedrigenergiebauweise erstellte Doppelhaus besticht durch ein intelligent gestaltetes Raumprogramm und eine hervorragende und energetisch optimierte Architektur. Die großzügige Terrasse sowie der Eigengarten ergänzen das Angebot und laden zum Verweilen im Freien ein.

Das Erdgeschoss der aus drei Etagen bestehenden Doppelhaushälfte betritt man durch den Vorraum, der direkt, vorbei an Abstellraum und Gäste-Toilette, in den geräumigen Wohn-Essbereich führt. Der für die offene Küche und den Essbereich vorgesehene Bereich grenzt direkt an die großzügig dimensionierte Terrasse. Eine in massiver Stahlbetonausführung errichtete und mit Glasgeländer versehene Treppe führt vom Wohnbereich in die Galerie des Obergeschosses und weiter in zwei zentral begehbare Schlafzimmer sowie in ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Toilette. Eine Etage höher gelegen im Dachgeschoss findet sich ein weiteres, geräumiges Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Tageslichtbad mit Badewanne und Toilette.

Die exklusive Ausstattung, die perfekte Raumaufteilung sowie das durchdachte Wohnkonzept sprechen für sich selbst und eignen sich perfekt für jedes Wohnbedürfnis. Die möglichen Energiekosten für Haushalt und PKW-Ladestation werden durch die eigene Stromerzeugung mittels am Dach befestigter Photovoltaikanlage bedeutend verringert. 

 

+ Grünruhelage

+ Eigengarten mit Terrasse

+ ca. 145 m2 Wohnfläche auf drei Ebenen

+ geräumiger Wohn-Ess-Bereich

+ drei Schlafzimmer

+ Galerie

+ Tageslichtbad mit Badewanne, Toilette, Handwaschbecken sowie Handtuchwärmer

+ weiteres Tageslichtbad mit Dusche, Handwaschbecken und Toilette

+ separate Gäste-Toilette

 

Die Ausstattung           

+ Vollklimatisierung

+ Stiegen in massiver Stahlbetonausführung mit Glasgeländer

+ Rollläden elektrisch

+ 3-fach Isolierverglasung

+ Fußbodenheizung

+ elegante Feinsteinzeug-Fliesen in Holzoptik sowie hochwertige Armaturen

+ Heizung mit Brennwerttechnik sowie Warmwasserboiler der Marke "Vaillant"

+ hochwertige Aluminium-Eingangstüre

+ elektronisches Schließsystem

+ Eigengarten

+ Gartenbodenanschlussdosen

+ Terrasse

+ Gartenhütte

+ SAT-Anlage

+ Photovoltaikanlage

+ PKW-Stellplatz mit Elektroladestation

+ Ziegelmassiv in Niedrigenergiebauweise

 

Lage und Infrastruktur 

Das Gebäude befindet sich in ruhiger Grünlage in einer kleinen Seitengasse in 1210 Wien. Der 21. Wiener Gemeindebezirk ist der nördlichste Bezirk Wiens. Ausläufer des unweit gelegenen Bisamberges reichen bis nach Stammersdorf sowie Strebersdorf. Die Stadtgrenze bei Langenzersdorf sowie die Naherholungsgebiete Schwarzlackenau und der in den 90er Jahren errichtete Marchfeldkanal sind in kürzester Zeit auch fußläufig zu erreichen.

Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe.

 

Verkehrsanbindung

Die Stationen der Straßenbahn-Linie 26 sowie der Autobus-Linie N20 sind in zwei Gehminuten erreichbar.

Die U-Bahn-Linie U6 sowie S-Bahn sind öffentlich in ca. 15 Minuten zu erreichen

Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die Donauufer Autobahn A22 mit der Auffahrt Strebersdorf ist gegeben.

Ins Stadtzentrum Wiens gelangt man öffentlich in ca. 35 Minuten sowie mit dem Auto in ca. 20 Minuten.

 

Sonstiges

Die verwendeten Innenaufnahmen zeigen ein baugleiches Haus - der Einbau der qualitativ hochwertigen Ausstattung erfolgt nach Abstimmung mit dem Käufer.

Garten mit Ersatzpflanzung gemäß Bescheid.

Der Kaufpreis beinhaltet die Kosten von ca. € 47.000,00 für den Innenausbau.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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