Bestlage Breitenfurt! Idyllische Jahrhundertwende-Villa mit romantischem Garten

Beschreibung

Romantisch an einem Bach gelegen, gelangt südwestlich von Wien im niederösterreichischen Bezirk Mödling, eine liebevoll renovierte, äußerst gemütliche Villa aus dem Jahre 1884 mit idyllischem Garten zum sofortigen Verkauf.

Mit ca. 303 m² Wohnfläche auf ca. 1179 m² Eigengrund befindet sich diese Liegenschaft in einer äußerst beliebten Wohngegend nahe der Stadtgrenze Wiens eingebettet mitten im Wienerwald.

Über den großzügigen Eingangsbereich vom Garten oder über den Flur erreicht man zentral alle Räume im Erdgeschoss. Die sogenannten Repräsentationsräume - der Wohnsalon mit offenem Kamin, das Speisezimmer und die Bibliothek liegen, wie ursprünglich im 19. Jahrhundert errichtet, straßenseitig, die Nebenräume - Küche, Entrée sowie der Stiegenaufgang ins Obergeschoss - sind südseitig Richtung Garten ausgerichtet.

Der ca. 940 m² große Garten verfügt über einen Lounge-Bereich, welcher in der warmen Jahreszeit zum Entspannen und gemütlichen Zusammentreffen mit Familie und Freunden einlädt.

 

Raumaufteilung

Erdgeschoss

+ ca. 21,70 m² Entrée

+ ca. 24,38 m² Wohnsalon

+ ca. 22,56 m² Speisezimmer

+ ca. 22,56 m² Bibliothek

+ ca. 22,80 m² Küche

+ ca. 1,54 m² Gästetoilette

+ ca. 12,89 m² Duschbad

+ Treppenaufgang in das Obergeschoss

 

Obergeschoss / Dachgeschoss 

+ ca. 20,51 m² Vorraum

+ drei Schlafzimmer, jeweils ca. 20 m²

+ ca. 20 m² Gästezimmer

+ Saunabereich

+ ca. 16,73 m² Bad mit Eckbadewanne, Dusche und zwei Waschbecken

+ separate Toilette

+ Abstellraum

 

Gartenbereich

+ ca. 940 m² Garten

+ Lounge-Bereich

+ zwei Wasseranschlüsse

+ automatische Bewässerung im Vorgarten

 

Ausstattung

+ Flügeltüren

+ Fliesen- und Parkettböden

+ insgesamt vier Kamine, davon

+ ein offener Kamin

+ ein weiterer Kamin für die Therme

+ zwei weitere mögliche Kamine

+ Gaszentralheizung

+ Solaranlage am Dach zur Warmwasseraufbereitung

+ komplette Küchenausstattung der Marken Siemens und Neff 

+ Badausstattung im Obergeschoss der Marken "Ideal Standard", "Villeroy & Boch", und "Duravit"

+ Sauna

+ Fitnessbereich im Obergeschoss

+ innenliegender Sonnenschutz in einem der Schlafzimmer

+ Velux-Fenster im Obergeschoss

+ teilweise Velux-Innenjalousien im Obergeschoss

+ Einbaumöbel und Einbauschränke

+ Außenbeleuchtung

+ teilweise automatische Gartenbewässerung

 

Verkehrsanbindung

+ Regionalbusse in ca. 3 min. fussläufig erreichbar

+ ca. 7 km zur S-Bahn in Wien / Liesing

+ ca. 20 km in die Wiener Innenstadt in ungefähr 45 Minuten

+ B13 Laaber Bundesstraße

+ A1 Westautobahn, Anschlussstelle Pressbaum

+ A21 Wiener Außenring Autobahn, Anschlussstelle Brunn am Gebirge

 

Lage und Infrastruktur

Die Wienerwaldgemeinde befindet sich in unmittelbarer Nähe der südwestlichen Stadtgrenze Wiens und ermöglicht dadurch ein Leben im Grünen mit Anbindung an den urbanen Bereich der Großstadt Wiens.

Die beliebte Wohn- und Freizeitgegend verfügt fußläufig erreichbar über sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, unter anderen zwei Supermärkte, einen regionalen Bio-Hofladen, eine Volks- und Musikschule, Apotheken, Ärzte, einen Sport-, Beach-Volleyball- und Golfplatz, Reitschule und Reitclub, gemütliche Restaurants sowie Gastronomiebetriebe.

Vielfältige Ausflüge mit dem Fahrrad, Spaziergänge und Wanderungen im nahen Wienerwald bieten Entspannung und eine Freizeitgestaltung für die gesamte Familie.

 

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.