Nördliche Stadtgrenze Wiens! Gemütliches Einfamilienhaus mit Garten, Spa und Schwimmteich

2201 Gerasdorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2957
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Bisamberg / Langenzersdorf)
    2201 Gerasdorf
    Niederösterreich
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    141,95 m²
  • Grund­stück ca.
    600 m²
  • Nutzfläche ca.
    376 m²
  • Kellerfläche ca.
    106 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    70 m²
  • Gartenfläche ca.
    439 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    84,60 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)
    1,73 (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis pro m²
    2.367,02 EUR
  • Kaufpreis
    890.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Alarmanlage
  • ✓ Balkon/Terrasse Nordwest
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Granitboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Krüppelwalmdach
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum
  • ✓ Wellnessbereich

Energieausweis

HWB SK 84,60 1,73 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

An den Ausläufern des Bisambergs, direkt an der nördlichen Stadtgrenze Wiens, gelangt zum sofortigen Verkauf ein äußerst gemütliches, gut geschnittenes Einfamilienhaus mit großzügigen Terrassen, wunderschön gepflegtem Garten mit Feuerstelle und Schwimmteich, Wellness-Bereich sowie Sauna. Ein weiteres Gartenhaus dient zur Einlagerung der Gartenmöbel sowie der Gartengeräte.

Mit ca. 142 m² Wohnfläche und ca. 376 m² Nutzfläche auf ca. 600 m² Eigengrund befindet sich diese Liegenschaft inmitten einer ruhigen Seitengasse umgeben von Wiesen und Feldern.

Über den großzügigen Eingangsbereich erreicht man zentral alle Räume im Erdgeschoss, das Wohnzimmer mit Essbereich und offenem Kamin sowie einem direkten Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, eine Küche mit Frühstückstheke, die Speisekammer sowie eine separate Gästetoilette. Stiegenauf- und Abgänge in das Ober- und Kellergeschoss sowie der Zutritt zur Garage sind ebenfalls vom Entrée aus erreichbar.

Die großzügige, ca. 36 m² große, Terrasse und der ca. 34 m² große Lounge-Bereich laden nicht nur zum Grillen und gemütlichen Zusammentreffen mit Freunden ein, man kann auch ebenso die 'Seele baumeln lassen' indem man in den liebevoll gepflegten Garten blickt, den Schwimmteich, die Feuerstelle oder zu jeder Jahreszeit die Sauna benutzt. Der Garten wurde im Jahre 2016 umfassend neu angelegt und ein exklusiver Wellnessbereich errichtet.

 

Raumaufteilung

Erdgeschoss

+ ca. 21 m² Entrée

+ ca. 34 m² Wohn-Ess-Bereich

+ ca. 13 m² Küche

+ ca. 3,50 m² Speisekammer

+ Gästetoilette

+ Treppenaufgang in das Obergeschoss

+ Treppenabgang in das Kellergeschoss

+ ca. 31 m² Garage mit direktem Kellerabgang

+ ca. 36 m² Terrasse mit Naturstein

+ ca. 34 m² Terrasse mit Lounge-Bereich

 

Obergeschoss 

+ ca. 9 m² Vorraum

+ drei Schlafzimmer mit ca. 11 m², 12 m² und 14 m² Wohnfläche

+ ca. 5 m² begehbare Garderobe

+ ca. 8 m² Duschbad mit zwei separaten Handwaschbecken

+ separate Toilette

 

Kellergeschoss

+ Vorraum

+ Fitnessraum

+ fünf Kellerräume mit einer Grundfläche zwischen 7 m² und 32 m²

+ ca. 8 m² Wirtschaftsraum

+ ca. 8 m² Heiz- und Technikraum

 

Dachgeschoss

+ ca. 33 m² Rohdachboden - Lager

 

Gartenbereich

+ Schwimmteich mit ca. 12,50 m Länge, 3,50 m Breite und einer Tiefe bis zu 2,50 m

+ ca. 36 m² Terrasse

+ ca. 34 m² Lounge-Bereich

+ ca. 16 m² Wellness-Bereich mit Sauna und Vorraum

+ ca. 13 m² Gartenhaus

 

Ausstattung

+ Fliesen-, Laminat- und Granitböden

+ offener Kamin

+ Gaszentralheizung, alternativ mit Holz beheizbar

+ Heizkörper in der Küche sowie im Obergeschoss

+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss, ausgenommen Küche

+ Fußbodenheizung im Obergeschoss in den Nassräumen

+ gemauerte Dusche aus Naturstein im Obergeschoss

+ Klimaanlage der Marke "LG" im Obergeschoss

+ Fitnessraum im Kellergeschoss

+ Haushaltsraum mit Waschmaschine und Trockner im Kellergeschoss

+ Schwimmteich

+ Wellnessbereich mit Sauna und Vorraum

+ Gartenhaus für Gartenmöbel und Geräte

+ kleine Außenküche mit gemauertem Grill und Kühlschrank

+ Feuerstelle

+ Außendusche

+ automatische Gartenbewässerung

+ Bewegungsmelder für Außenbeleuchtung

+ Alarmanlage

+ innenliegender Sonnenschutz im Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss

+ Einbaumöbel und Einbauschränke

+ Möblierung optional nach Vereinbarung

+ beide Gartenhäuser mit Infrarotheizung und Isolierung

 

Lage und Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich direkt an der nördlichen Wiener Stadtgrenze, inmitten einer kleinen Siedlung, umgeben von Feldern und den Ausläufern des Bisamberges.

Ausflüge, Spaziergänge und Wanderungen am nahen Bisamberg bieten sich daher zur Entspannung und Freizeitgestaltung an, welche man mit gemütlichen Abenden in diversen Buschenschanken und Heurigen in der unmittelbaren Umgebung ausklingen lassen kann.

Die Wiener Innenstadt ist über die Autobahn A22 und die S1 oder die B7 in ca. 30 Minuten zu erreichen.

 

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Bus 500 m | Straßenbahn 2,50 km | U-Bahn 5 km | Bahnhof 4,50 km | Autobahnanschluss 3 km | Supermarkt 1 km | Bäckerei 1 km | Einkaufszentrum 3,50 km | Ärzte 3 km | Apotheke 3 km | Krankenhaus 3 km | Klink 8 km | Schule 3 km | Kindergarten 3 km | Universität 3,50 km | Höhere Schule 7,50 km | Bank 2,50 km | Post 4 km | Polizei 3 km | Geldautomat 2,50 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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