Bestlage nahe S-Bahn und Freizeitzentrum! Großzügiges Stadthaus im Zentrum mit zwei Balkonen, Garage und Garten

2020 Hollabrunn, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    3640
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Retz / westliches Weinviertel)
    2020 Hollabrunn
    Niederösterreich
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    298,39 m²
  • Grund­stück ca.
    469 m²
  • Nutzfläche ca.
    331,45 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    13,72 m²
  • Gartenfläche ca.
    329 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    3
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    267,90 kWh/(m²·a) (Klasse G)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    3,76 (Klasse F)
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.203,80 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    123,71 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    9,75 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    133,46 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    26,25 EUR
  • Kaufpreis
    399.000 EUR
  • Betriebskosten netto
    97,46 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    9,75 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Ost
  • ✓ Bidet
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

HWB SK 267,90 3,76 f GEE A++ A+ A B C D E F G F G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum sofortigen Verkauf gelangt im Zentrum von Hollabrunn, inmitten des westlichen Weinviertels gelegen, ein absolut ruhig situiertes und großzügig geplantes Stadthaus aus dem Jahre 1963 mit Garten, zwei Balkonen und Garage. Die Liegenschaft ist mit dem Auto etwa eine halbe Stunde von der nördlichen Stadtgrenze Wiens entfernt.

Dieses Objekt verfügt über sieben Zimmer, insgesamt ca. 298 m² Wohnfläche, zwei ostseitig gelegene Balkone mit Blick in den ca. 329 m² großen Garten. Der ca. 496 m² große Eigengrund befindet sich mitten in einer ruhigen Seitengasse in unmittelbar fußläufiger Nähe zum Stadtplatz sowie zum Bahnhof mit Verbindungen u.a. nach Wien.

Im großzügig gestalteten Eingangsbereich führt eine offene Treppe in das Obergeschoss, welche die Größe dieses Entrees hervorragend zur Geltung bringt. Man erreicht von hier aus zentral eine separat begehbare Gästewohnung mit Duschbad und Toilette, die Garage, den Abstellraum sowie über einen Gang den Garten.

Über die Treppe gelangt man ins erste Obergeschoss zu einem lichtdurchfluteten, geräumigen ca. 58 m² großen Wohn-Ess-Bereich mit Ausgang auf den ca. 9 m² ostseitig gelegenen Balkon, in die separat gelegene Küche sowie in ein ca. 22 m² großes Zimmer mit angrenzender, begehbarer Garderobe, zu einem Wannenbad mit Dusche und Waschbecken sowie zu einer Gästetoilette.

Das zweite Obergeschoss, welches über eine weitere Treppe erreichbar ist, gliedert sich in einen Flur, von dem aus zentral vier getrennt begehbare Zimmer mit einer Größe zwischen ca. 16 m² und ca. 31 m², ein Duschbad mit Waschbecken sowie eine Toilette zu erreichen sind. Von einem der ostseitig gelegenen Zimmer gelangt man direkt auf einen ca. 5 m² großen Balkon.

Optional kann auch das Dachgeschoss ausgebaut werden.

Das Objekt ist nicht unterkellert.

 

+ Stadtzentrum

+ Ruhelage

+ ca. 298,39 m² Wohnfläche

+ ca. 331,45 m² Nutzfläche

+ ca. 329 m² Garten

 

Erdgeschoss

+ ca. 29,80 m² Entree

+ ca. 21,20 m² Zimmer

+ Duschbad mit Handwaschbecken und Toilette

+ ca. 22,40 m² Abstellraum

+ ca. 26,20 m² Garage

 

Erstes Obergeschoss 

+ ca. 57,80 m² Wohn-Ess-Bereich

+ ca. 8,92 m² ostseitig gelegener Balkon

+ ca. 16 m² Küche

+ ca. 21.60 m² Zimmer

+ begehbarer Schrankraum

+ Wannenbad mit Dusche und Waschbecken

+ separate Toilette

 

Zweites Obergeschoss 

+ zwischen ca. 16 m² und ca. 31 m² vier Zimmer

+ ca. 4,80 m² ostseitig gelegener Balkon

+ Schrankraum

+ Duschbad mit Waschbecken sowie Toilette

 

Potential:

Dachgeschoss optional voll ausbaubar

 

Ausstattung

+ Vollholz-Stabparkettböden

+ Fliesenböden

+ Gas-Zentralheizung

+ zwei ostseitige Balkone

+ großzügige Garage

+ Gästewohnung im Erdgeschoss

 

Lage und Infrastruktur

Von der Wiener Innenstadt über die Autobahn A22, die S1 und S3 bis zum Knoten Stockerau erreicht man diese Liegenschaft in ca. 45 Minuten. Über die Nordwestbahnstrecke ist die Schnellbahnlinie S3 direkt an das öffentliche Netz der Wiener Verkehrsbetriebe eingebunden.

Umgeben von sanften Hügeln, Feldern und Weinbergen ist die Stadt Hollabrunn Zentrum des westlichen Weinviertels.

In fußläufiger Entfernung erreichen Sie innerhalb von wenigen Minuten den S-Bahnhof sowie das Freizeitzentrum mit Freibad und Sporteinrichtungen wie den Tennis-, Fußball-, Volleyball- und Eislaufplatz. In der näheren Umgebung erreichen Sie fußläufig, aber auch in wenigen Autominuten, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und das Einkaufszentrum, Kindergärten, eine Volksschule, Gymnasien sowie das Uni-Zentrum Hollabrunn für Wirtschaftsingenieurwesen, Umweltmanagement und Betriebswirtschaft.

Ärzte und Fachärzte, das Krankenhaus Hollabrunn und Banken sind ebenso nur wenige Gehminuten entfernt und komplettieren die sehr gute Infrastruktur.

Der Kirchenwald mit der bekannten Kolisko-Warte ladet zu Spaziergängen und Wanderungen oder ausgiebigen Radtouren ein und bietet sich zur Freizeitgestaltung für die gesamte Familie an. Zu gemütlichen und kulinarischen Abenden laden diverse Buschenschanken, Heurigen und Restaurants in der unmittelbaren Umgebung.

  

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Bus 500 m | Bahnhof 500 m | Autobahnanschluss 1 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 1,50 km | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 1 km | Geldautomat 500 m 

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