Bezirk Tulln – Sieghartskirchen! Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit entzückendem Garten, Biotop und Garage

3443 Sieghartskirchen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Katalin Onody, Gottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2303
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Tulln)
    3443 Sieghartskirchen
    Niederösterreich
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    160,54 m²
  • Grund­stück ca.
    707 m²
  • Nutzfläche ca.
    171,75 m²
  • Lagerfläche ca.
    35,64 m²
  • Kellerfläche ca.
    13,43 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    18,43 m²
  • Gartenfläche ca.
    517 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Loggias
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1977
  • Letzte Modernisierung
    2012
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    teilerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    190,00 kWh/(m²·a) (Klasse E)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    3,83 (Klasse F)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.004,67 EUR
  • Kaufpreis brutto
    370.000 EUR
  • Kaufpreis
    370.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Laminatboden
  • Loggia
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Räume veränderbar
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Wintergarten

Energieausweis

HWB SK 190,00 3,83 f GEE A++ A+ A B C D E F G F E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein großzügiges, in einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegenes Einfamilienhaus mit ca. 517 m2 Gartenfläche, integrierter Garage, Biotop sowie Altbaumbestand. Das Gebäude selbst wurde im Jahre 1977 erbaut und in mehreren Bauphasen immer wieder erweitert, adaptiert und modernisiert. Im entzückenden und direkt vom Wintergarten aus erreichbaren Garten findet man ein liebliches Biotop sowie ein praktisches und geräumiges Gewächshaus.

Einige Treppen direkt neben der gepflasterten Einfahrt führen durch den Vorgarten zum Eingangsbereich des Hauses. Lässt man den kleinen Vorraum mit angrenzendem Badezimmer sowie einer separaten Toilette hinter sich, so gelangt man in einen Teil des Wohnbereiches, der bisher als Speisezimmer und Küche genutzt wurde. Das geräumige Wohnzimmer mit offenem Kamin sowie dem einladenden und überaus großzügig dimensionierten Wintergarten grenzt unmittelbar an diesen Bereich. Die große Fensterfront des 2013 errichteten Wintergartens öffnet das Haus in Richtung Natur und ins Freie. Ein weiteres, kleineres Zimmer mit Gartenblick und einem separaten Schwedenofen, dass sich ideal als Arbeits- oder Spielzimmer eignet, komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Zimmer, wovon drei der Räume vom Flur aus zentral begehbar sind. Eines der Schlafzimmer beinhaltet einen räumlich abgetrennten Garderobenbereich, der ohne erheblichen Aufwand abgebaut werden kann um damit mehr Raum zu schaffen. Ein ehemals vorhandener Balkon wurde im Zuge eines Anbaus komplett verglast und somit in den Wohnbereich integriert.

Insgesamt bietet diese Liegenschaft nach einer Renovierung bzw. einer teilweisen Umgestaltung erhebliches Potential zur Erfüllung Ihrer individuellen Wohnträume und für ein gemütliches Zuhause.

Diverse Lagerflächen bzw. Stauräume, eine Werkstatt und ein aufgrund seiner idealen Größe nicht allzu arbeitsintensiver Garten mit Biotop und Gewächshaus runden dieses attraktive Angebot ab.

 

+ Einfamilienhaus

+ absolute Grünruhelage in verkehrsberuhigter Sackgasse

+ ca. 517 m2 Eigengarten inklusive Vorgarten und Biotop

+ ca. 160 m2 Wohnfläche

+ ca. 172 m2 Nutzfläche

+ geräumiger Wohn-Bereich mit offenem Kamin

+ großzügiger und lichtdurchfluteter Wintergarten

+ praktische Einbauküche mit angeschlossenem Esszimmer 

+ insgesamt sieben Zimmer

+ Badezimmer mit Dusche und Waschbecken

+ separate Toilette

+ Abstellraum

+ Garage

+ Hausdach im Jahre 2012 neu hergestellt

+ Gewächshaus im Garten

+ dekorativer Brunnen

+ Werkstatt mit Holzlager sowie diverse Stauräume

 

Ausstattung           

+ komplette Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld und Backofen

+ Fliesen- , Parkett- und Laminatböden

+ hochwertige Holzfenster (ausgenommen Wintergarten)

+ Innenjalousien

+ Elektro-Deckenheizung mit Thermostat 

+ offener Kamin

+ Schwedenofen

 

Lage und Verkehrsanbindung

Sieghartskirchen ist eine, etwas über 7500 Einwohner zählende, Marktgemeinde im Bezirk Tulln, die sich flächenmäßig mit ihren 24 Katastralgemeinden zwischen dem Wienerwald im Osten und dem beginnenden Voralpenland im Westen erstreckt. Die Nähe zu Wien sowie der Bezirkshauptstadt Tulln bietet ideale Voraussetzungen als Einzugsgebiet für Menschen, die das Leben am Land bevorzugen jedoch trotzdem täglich zur Arbeit in die Stadt pendeln müssen.

 

+ ca. 18 km bis zur Wiener Stadtgrenze und in weniger als 20 Minuten per Auto erreichbar

+ über B1 ca. 24 km bis Wien-Hütteldorf U4 Park+Ride Garage

+ A1 Westautobahn Auffahrt in ca. 15 km Entfernung

+ Zentrum Tulln in ca. 13 km Entfernung

+ Anbindung Westbahnstrecke - Bahnhof Tullnerfeld in ca. 8 km Entfernung (Wien und St. Pölten per Bahn in 15 Min. erreichbar)

+ Autobus-Linie 409 nach Tulln

+ Autobus-Linie 446 nach Krems a.d. Donau

+ Autobus-Linie 451 nach Wien-Hütteldorf

 

Infrastruktur

Die infrastrukturelle Ausstattung der Marktgemeinde Sieghartskirchen ist in Bezug auf Schulen, den Lebensmittelhandel, Banken, der ärztlichen Versorgung, einer Apotheke sowie der Gastronomie als sehr gut einzustufen und entspricht einem städtischen Angebot.

Diverse Freizeiteinrichtungen wie z.B. ein modernes Freibad sowie zahlreiche Wander- und Radwege runden das vielfältige Angebot ab

 

Sonstiges

Ein Gasanschluss des Hauses ist möglich.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Bus 500m | Bahnhof 5,50km | Autobahnanschluss 9km | Supermarkt 500m | Bäckerei 1km | Einkaufszentrum 9,50km | Ärzte 1km | Apotheke 1km | Krankenhaus 9km | Schule 1km | Kindergarten 500m | Universität 9km | Höhere Schule 8,50km | Bank 1km | Post 1km | Polizei 9km | Geldautomat 1km |

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®