Für Individualisten! Idyllisches Landhaus mit Swimmingpool und einzigartigem Panoramablick

3012 Wolfsgraben, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1933
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Laab am Walde)
    3012 Wolfsgraben
    Niederösterreich
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    155 m²
  • Grund­stück ca.
    21.799 m²
  • Gesamtfläche ca.
    21.799 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    50,95 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1984
  • Letzte Modernisierung
    2006
  • Zustand
    teilsaniert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis brutto
    758.000 EUR
  • Kaufpreis
    758.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Klimatisiert
  • Kunstoffboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Räume veränderbar
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Swimmingpool
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf kommt dieses idyllisch inmitten der Natur liegende, entzückende Landhaus mit ca. 155 m2 perfekt aufgeteilter Wohnfläche sowie Nebenräumen. Dieses fügt sich perfekt in das etwa ein Hektar große, mit leichter Hanglage versehene Grundstück mit Altbaumbestand ein. Vom Wohnraum sowie der Terrasse aus erleben Sie einen atemberaubenden und fast grenzenlosen Fernblick bis zum Schneeberg. Das Haus selbst wurde im Jahre 1985 erbaut und im Jahre 2006 weitgehend saniert. Es bietet neben der einladenden Südterrasse zudem einen exquisiten Outdoor-Swimmingpool mit Beleuchtung. 

Im Eingangsbereich des Erdgeschosses befindet sich der Zugang zum großzügigen Badezimmer, dem Schlafzimmer, dem geräumigen Schrankraum sowie dem Heiz- und Wirtschaftsraum. Das über eine Wendeltreppe erreichbare loftartige Obergeschoss mit offenem Dachstuhl gliedert sich in eine ca. 92 m2 große Wohnküche sowie eine Galerie, die über eine Leiter erreichbar ist und eine weitere Schlafmöglichkeit bietet. Über die Küche ist auf gleichem Niveau die Holzterrasse zu begehen, die im Sommer einen schattigen Ruhe- und Essplatz bietet. 

 

+ unverbaubarer Fernblick

+ absolute Grünruhelage mit Privatsphäre

+ freistehendes, uneinsehbares Gebäude

+ Süd- und Nordterrasse

+ ca. 22.000 m2 Grundstücksfläche

+ ca. 155 m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen

+ ca. 20 m2 beleuchteter Outdoor-Swimmingpool

+ großzügige Wohnküche mit Gaggenau Geräten

+ Galerie - zusätzlicher Schlafbereich

+ Tageslicht-Wannenbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette

+ Schlafzimmer

+ geräumiger Schrankraum

+ Wirtschafts- und Technikraum

+ Stellplätze mit Ladestation für Elektroautos  

 

Ausstattung            

+ Klimaanlage im Obergeschoss

+ Fußbodenheizung im Obergeschoss und Badezimmer

+ offener Kamin

+ Epoxidharz-Boden und Fliesen

+ hochwertige Isolierfenster

+ moderne Heizungsanlage mit 4000 Liter Öltank - Umstellung auf Holzpellets möglich

+ Wasseraufbereitungsanlage

+ Anschluss an die Wiener Hochquellwasserleitung vorhanden

+ drei Nutzwassertanks

+ Starkstromanschluss

+ Alarmanlage

 

Lage und Verkehrsanbindung

Das Objekt befindet sich ca. 24 km vom Zentrum Wiens entfernt und liegt in direkter Umgebung von Wäldern und Wiesen.

Die nächstgelegene Ortschaft ist ca. 3 km entfernt und bietet sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie einen Kindergarten, einen Golfplatz, ein Reitsportzentrum und ein Rehabilitationszentrum. 

Per Auto erreicht man das Zentrum Wiens in ca. 45 Minuten.

Die Autobus-Linie 253 gewährleistet den Transfer nach Wien-Liesing in ca. 25 Minuten Fahrtzeit. Die Liegenschaft ist von der Bushaltestelle mittels idyllischem Waldweg in ca. 30 Minuten fußläufig erreichbar.

 

Sonstiges

Die Fußbodenheizung im Badezimmer sowie in der oberen Etage wurde im Jahre 2007 eingebaut. Der Heizkessel ist neuwertig und wurde 2017 installiert.

Die Heizkosten betragen ca. € 1.000,00 pro Jahr.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Sonstige Informationen

 

 

Lage

Bus 1km | Straßenbahn 9,50km | U-Bahn 9,50km | Bahnhof 3,50km | Autobahnanschluss 6,50km | Supermarkt 3km | Bäckerei 5km | Einkaufszentrum 7,50km | Ärzte 3,50km | Apotheke 5km | Krankenhaus 8,50km | Klink 2,50km | Schule 4,50km | Kindergarten 2km | Universität 9,50km | Bank 5km | Post 3km | Polizei 5km | Geldautomat 5km |

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®