Bestlage Klosterneuburg! Idyllische Doppelparzelle mit Altbestand in Grünruhelage mit Fernblick

3400 Klosterneuburg, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2896
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    (Stadtplatz / Stift Klosterneuburg)
    3400 Klosterneuburg
    Niederösterreich
  • Etagen im Haus
    2
  • Grund­stück ca.
    1.292 m²
  • Gartenfläche ca.
    1.199 m²
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    Abrissobjekt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis pro m²
    1.323,53 EUR
  • Kaufpreis
    1.710.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garten
  • ✓ Neubau

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine ca. 1.292 m² große Doppelparzelle mit stark sanierungsbedürftigem Altbestand aus dem Jahre 1959. Der ca. 1.199 m² große, nordost-seitig ausgerichtete Garten befindet sich in leichter Hanglage mit Altbaumbestand.

Durch eine gelungene Raumaufteilung sind beinahe alle Zimmer des Erdgeschosses vom Vorraum aus zentral begehbar. Nicht nur vom Garten, auch vom Balkon, welcher sich gartenseitig über die gesamte Hauslänge erstreckt, genießt man einen wunderbaren Fernblick über die Dächer bis hin zum Chorherrenstift Klosterneuburg.

Über eine Treppe im Vorraum gelangt man sowohl in das Dachgeschoss mit den Schlafzimmern, als auch in den großzügig ausgebauten Keller dieses Gebäudes mit separatem Ausgang in den Garten. Hier findet man neben einem weiteren Wohnzimmer mit Kamin noch diverse Abstellräume.

 

Der Bestand


+ ca. 1.292 m² Grundstücksfläche mit Altbestand

 

Die Flächenwidmung 

+ Wohngebiet

+ Bauklasse I, II

+ offene Bauweise

+ Baulandbeschränkung drei Wohneinheiten

+ zwei Parzellen mit

+ ca. 792 m² Grundstück mit Altbestand

+ ca. 500 m² Grundstück

 

Das Potential

+ exklusive Eigennutzung oder

+ Schaffung von bis zu sechs Wohneinheiten

+ Sanierung oder Abriss / Neubau

+ Teilung des Grundstückes laut Grundbuch in zwei Parzellen möglich

+ langfristiger Ertrag und Kapitalsicherung

 

Verkehrsanbindung

+ Bundesstraße B14

+ Schnellbahn S40

+ Regionalexpress R40

+ Stadt- und Regionalbusse Richtung Wien, Heiligenstadt U-Bahn-Linie U4

 

Lage und Infrastruktur

Diese wunderschön gelegene Liegenschaft befindet sich im Herzen von Klosterneuburg unweit des Stadtplatzes und des Augustiner Chorherrenstifts. In einigen Gehminuten Entfernung erreicht man den Rathauspark, die Babenbergerhalle sowie die Vinothek des Stifts Klosterneuburg.

Zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Banken, Lokalen und Restaurants gelangt man ebenso in fußläufiger Entfernung.

Klosterneuburg liegt nur ca. 20 Fahrminuten vom Zentrum Wiens entfernt und hat sich als Stadtgemeinde mit sehr hoher Lebensqualität etabliert. Sie bietet für Jung und Alt eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg ist Klosterneuburg eine der schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden, die trotz des urbanen Charakters einen hohen Grünanteil besitzt.

150 km Wanderwege und eine Vielzahl an sonstigen Sportmöglichkeiten (Sportzentrum mit Hallenbad, Strand- und Strombad), die nahen Donauauen sowie zahlreiche Kulturveranstaltungen machen Klosterneuburg zu einem lebens- und liebenswerten Ort nahe der Bundeshauptstadt Wien.

 

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Bus 500 m | Straßenbahn 5,50 km | U-Bahn 7 km | Bahnhof 1 km | Autobahnanschluss 3,50 km | Supermarkt 1 km | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 4,50 km | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 1 km | Klink 4,50 km | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 3,50 km | Höhere Schule 6,50 km | Bank 500 m | Post 1 km | Polizei 500 m | Geldautomat 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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