Erstbezug Bestlage Ölberg! Exklusive 4-Zimmer-Villa mit Terrasse, Balkon und Eigengarten in Grünruhelage

Beschreibung

Zwischen Klosterneuburg und Kierling, direkt am Südhang des Ölberges - einer der schönsten Wohngegenden Klosterneuburgs - gelangt diese sonnige, ausgezeichnet geschnittene 4-Zimmer-Villa im Erstbezug mit großzügiger Terrasse, Balkon und Eigengarten zum sofortigen Verkauf. Das Architektenhaus wurde im Jahre 2020 errichtet.

Sowohl die exklusive Lage als auch die Hochwertigkeit der verwendeten Materialien sprechen für sich.

Die ca. 205 m² große Villa besticht nicht nur durch den optimalen Grundriss mit einer überaus gelungenen Raumaufteilung, welche sich über drei Ebenen erstreckt, sondern ebenso durch deren Süd-Ausrichtung mit der vorgelagerten, geräumigen ca. 43 m² großen Terrasse und dem ca. 28 m² großen Balkon im Obergeschoss. Ein atemberaubender Fernblick weit über den Wienerwald bis hin nach Wien vermittelt ein außergewöhnlich behagliches sowie naturnahes Lebens- und Wohngefühl.

 

+ ca. 205,24 m² Wohnfläche inklusive Untergeschoss

+ ca. 28,51 m² Balkon

+ ca. 43,39 m² Terrasse

+ ca. 203,39 m² Garten

+ zwei Stellplätze mit ca. 27 m²

 

Erdgeschoss

+ ca. 13,43 m² Entrée

+ ca. 48,86 m² Wohn-Ess-Bereich mit vorbereiteten Küchen- und Kochinsel-Anschlüssen

+ ca. 43,39 m² angeschlossene südseitige Terrasse

+ ca. 4,76 m² Abstellraum

+ ca. 1,71 m² Gästetoilette

 

Obergeschoss

+ ca. 8,76 m² Vorraum

+ zwei Schlafzimmer mit ca. 12,33 m² und 12,41 m²

+ ca. 17,46 m² Masterbedroom

+ direkte Ausgänge von allen Schlafzimmern auf den südseitigen Balkon mit einer Größe von ca. 28,51 m²

+ ca. 4,14 m² Tageslicht-Wannenbad mit Waschbecken und Handtuchwärmer

+ ca. 8,67 m² Tageslicht-Master-Bad mit Glasdusche, zwei Waschbecken, Handtuchwärmer und Toilette

+ ca. 1,72 m² separate Toilette mit Handwaschbecken

 

Untergeschoss

+ ca. 8,19 m² Vorraum

+ ca. 40,77 m² Wellness- oder Fitnessbereich

+ ca. 5,06 m² Abstellraum

+ ca. 4,92 m² Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss

+ ca. 12,05 m² Technikraum

 

Ausstattung

+ Vollholz-Eichen-Parkettböden Natur 

+ Feinsteinzeug in den Nassbereichen, im Kellergeschoss sowie auf der Terrasse und dem Balkon

+ Doppelschiebetüren zur Terrasse

+ Hauszentralheizung

+ Fußbodenheizung

+ Gastherme der Marke "Vaillant"

+ Sanitärobjekte der Firma "Villeroy & Boch" und "Geberit" sowie mit Armaturen der Firma "Steinberg"

+ Toiletten mit Lüftungs-Nachlaufrelais

+ Klimaanlagen-Vorbereitung in den Schlafzimmern im Obergeschoss

+ Außenbeschattung durch elektrisch bedienbare Raffstores

+ Terrassen- und Balkonausstattung mit Außenbeleuchtung, Steckdosen und Wasseranschlüssen

+ Feuermelder

+ Bewegungssensoren

+ Video-Gegensprechanlage

+ Aluminium-Sicherheitstüre inklusive Mehrfachverriegelung und Fingerprint

+ Loxone Smart Home BUS-System

 

Verkehrsanbindung

+ Autobus-Linien 400, 402 nach Wien - Heiligenstadt mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U4

+ Schnellbahn-Linie S40

+ Schnellstraße B14, B227

+ mit dem PKW erreichen Sie die Wiener Innenstadt in ca. 30 Minuten

 

Lage und Infrastruktur

Diese Liegenschaft befindet sich direkt am Südhang des Ölberges wenige Fahrminuten unweit des Klosterneuburger Stadtplatzes, des Bahnhofes und des Augustiner Chorherrenstifts.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Lokale und Restaurants sind ebenso wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und das Landesklinikum Klosterneuburg in kurzer Distanz zu erreichen.

Klosterneuburg liegt nur ca. 20 Fahrminuten vom Zentrum Wiens entfernt und hat sich als Stadtgemeinde mit sehr hoher Lebensqualität etabliert. Sie bietet für Jung und Alt eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg ist Klosterneuburg eine der schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden, die trotz des urbanen Charakters einen hohen Grünanteil besitzt.

150 km Wanderwege und eine Vielzahl an sonstigen Sportmöglichkeiten (Sportzentrum mit Hallenbad, Strand- und Strombad), die nahen Donauauen sowie zahlreiche Kulturveranstaltungen machen Klosterneuburg zu einem besonders lebens- und liebenswerten Ort nahe der Bundeshauptstadt Wien.

 

Sonstiges 

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.