Bestlage Pressbaum! Villa mit Balkon und südwestseitigem Garten mit Sanierungsbedarf in Grünruhelage

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine zweigeschossige Villa aus dem Jahre 1968 mit einem ca. 2.631m2 großen Garten mit Gartenhaus in leichter Hanglage. Durch die gelungene Raumaufteilung sind beinahe alle fünf Zimmer des Erdgeschosses vom Vorraum aus zentral begehbar. Das Prunkstück dieses Hauses ist jedoch ein über 50 m2 großer, lichtdurchfluteter Wohnsalon in südwestseitiger Lage mit offenem Kamin und direktem Ausgang auf einen Balkon, welcher sich über die gesamte Hauslänge erstreckt und eine sensationelle Aussicht über die Wälder des Wienerwaldes bietet. Auch zwei der vorher genannten Zimmer haben direkten Zugang zum Balkon.

Über eine Treppe im Vorraum gelangt man in den großzügig ausgebauten Keller dieses Gebäudes mit Ausgängen in den Garten. Hier findet man neben einem weiteren Wohnzimmer mit ca. 51 m2 auch noch eine kleine Sauna und diverse Abstellräume. Ein Kellerstüberl, ein zusätzliches Zimmer für eine Einliegerwohnung, ein weiteres Badezimmer mit Toilette sowie eine Garage mit zwei Stellplätzen runden das durchdachte Wohnkonzept dieser Villa ab.

 

Der Bestand


+ ca. 2.952 m2 Grundstücksfläche

+ ca. 350,24 m2 Gesamt-Wohnnutzfläche

+ ca. 194,04 m2 Wohnnutzfläche im Erdgeschoss

+ ca. 156,20 m2 Wohnnutzfläche im Gartengeschoss

+ ca. 38,74 m2 Garage

+ ca. 2.631 m2 Garten

+ ca. 29,80 m2 Gartenhaus

 

Die Flächenwidmung 

+ Bauland - Wohngebiet

+ drei Parzellen zwischen 944 m2 und 1.007 m2

+ bei Abriss bis zu acht Wohneinheiten möglich

 

Das Potential

+ exklusive Eigennutzung

+ Teilung des Grundstückes laut Grundbuch in drei Parzellen möglich

+ Verkauf von drei separaten Bestandseinheiten mit Schaffung von insgesamt bis zu acht Wohneinheiten:

• Grundstück mit Altbestand ca. 1.001 m2 Grundfläche
• Grundstück mit ca. 944 m2 Grundfläche
• Grundstück mit ca. 1.007 m2 Grundfläche

+ langfristiger Ertrag und Kapitalsicherung

 

Lage und Infrastruktur

Die Stadtgemeinde Pressbaum liegt ca. 30 km westlich der Bundeshauptstadt Wien. Die im Speckgürtel Wiens gelegene Stadtgemeinde ist aufgrund ihrer Nähe zu den Bundes-Hauptstädten Wien und St. Pölten und seiner hervorragenden Infrastruktur schon seit langer Zeit eine beliebte Wohn- und Freizeitgegend. Pressbaum verfügt unter anderem über Kindergärten und Schulen, wie die Privatschulen HLW Pressbaum oder das Sacré Cour Pressbaum sowie ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben.

Pressbaum ist verkehrsmäßig ideal gelegen. Mit der Westbahn oder dem Auto erreicht man über die Bundesstraße B1 oder eine eigene Anschlussstelle der Westautobahn A1 in ca. 40 Minuten die Wiener Innenstadt oder die niederösterreichische Hauptstadt St. Pölten. Die Wiener Außenring-Autobahn A21 bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung zur A2 der Südautobahn.

Der unmittelbar vor der Haustüre gelegene Wienerwald lädt zum Spazieren, Wandern oder Mountainbiken ein.

 

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.