AKH und U-Bahnnähe mit Potential! Zinshaus-Anteile und Rohdachboden in Eckzinshaus

Beschreibung

Zum sofortigen Verkauf stehen Anteile eines klassischen Eckzinshauses, welches in den 1920er-Jahren errichtet, in den Kriegswirren teilweise zerstört und im Jahre 1947 wieder aufgebaut wurde. Die nordwestseitig ausgerichtete Liegenschaft ist komplett unterkellert und beinhaltet insgesamt fünf Festgeschosse sowie einen großen, ausbaufähigen Rohdachboden.

Dieses liebevoll gepflegte Gebäude verfügt über ein original erhaltenes Stiegenhaus mit Kachel- und Terrazzoböden sowie ein wundervoll verziertes Stiegengeländer aus Gusseisen.

Die zum Verkauf stehenden Liegenschaftsanteile umfassen insgesamt

fünf Wohnungen mit ca. 507,77 m² Gesamtnutzfläche

+ wovon zur Zeit ca. 305,81 m² befristet vermietet

+ ca. 94,66 m² unbefristet vermietet und

+ ca. 107,30 m² leerstehend sind,

plus

+ ein unbefristet vermietetes Geschäftslokal mit ca. 173,69 m²

+ ein Lager von ca. 29,39 m²

sowie einen Rohdachboden mit insgesamt ca. 360,99 m² wie folgt:

+ Dachboden I mit ca. 242,55 m² sowie

+ Dachboden II mit ca.118,44 m² Grundfläche.

Bei den zum Verkauf stehenden Wohneinheiten handelt es sich um jeweils 2 bis 3 Zimmer-Wohnungen - alle mit Kabinett - großen Vorräumen, Küchen, Bädern sowie Toiletten.

Die Wohnung Top 7 wurde umfassend saniert - alle anderen Wohnungen im Haus sind im ursprünglichen Stil erhalten geblieben.

Der Bestand


+ Wohnungseigentum in Begründung

+ Grundstücksfläche ca. 472 m²

+ Anteile für Wohnen und Gewerbe insgesamt ca. 681,48 m²

+ 3 Wohnungen mit insgesamt ca. 305,81 m² - bis Ende Jänner sowie Dezember 2023 befristet vermietet

+ 1 Wohnung mit ca. 94,66 m² unbefristet vermietet

+ 1 Wohnung von ca. 107,30 m² - Leerbestand

+ 1 Geschäftslokal mit insgesamt ca. 173,69 m² - unbefristet vermietet

+ Rohdachboden I ca. 242,55 m² Grundfläche

+ Rohdachboden II ca. 118,44 m² Grundfläche

+ Lagerraum ca. 29,39 m² Größe - davon wurden bereits 5 m2 abgerechnet, die als Keller für eine andere Wohnung zugeordnet werden

+ Kellerabteile mit ca. 0,85 bis ca. 5,73 m² Fläche

Die Flächenwidmung 

+ Bauklassen III und IV 

+ geschlossen

+ Gemischte Bauweise

Der Ertrag

Laut aktueller Zinsliste: ca. € 40.729,20 netto p.a. 

Das Potential

+ zweigeschossiger Dachausbau laut beiliegender Architekten-Studie möglich

+ Erweiterung der Wohnnutzflächen im 1. Dachgeschoss um ca. 311 m² sowie in 2. Dachgeschoss um ca. 255 m² - insgesamt ca. 566 m² inklusive Freiflächen (laut Studie)

+ ca. 1.144,85 m² projektierte Wohn- und Geschäfts-Nutzfläche nach genehmigtem Dachgeschoss-Ausbau, inklusive Altbestand, exklusive 75 m² Annahme Freiflächen

Lage und Infrastruktur

Michelbeuern, ein Teil des neunten Wiener Gemeindebezirks Alsergrund, liegt nordwestlich der Wiener Innenstadt, innerhalb des Währinger Gürtels und angrenzend an das Areal des Wiener AKH - der medizinischen Universität Wien. Dieser Bezirk sowie sein Bezirksteil bieten aufgrund der historisch gewachsenen Infrastruktur eine Vielzahl an Möglichkeiten, welche bei Jung und Alt gleichermaßen beliebt sind.

Unzählige, wunderschöne Gründerzeithäuser, urtümliche Kaffeehäuser, Gastronomiebetriebe unterschiedlichster Art sowie kulturelle Möglichkeiten, wie z.B. die Wiener Volksoper, das WUK - Werkstätten- und Kulturhaus, machen den 9. Wiener Gemeindebezirk zu einer äußerst beliebten Wohn- und Freizeitgegend.

Die in unmittelbarer Nähe liegende Währinger- und Nussdorfer Strasse bieten eine optimale Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Auch Schulen, Kindergärten, das WIFI-Wien, Ärzte, Spitäler, wie die oben genannte Medizinische Universität Wien, das Sanatorium Hera oder das Evangelische Krankenhaus sind fussläufig sehr gut erreichbar. 

Das Alte AKH, der ursprüngliche Krankenhauskomplex aus dem 17. Jahrhundert, beherbergt auch heute noch einige Institute der Universität Wien auf seinem Campus. In seinen Innenhöfen gibt es Spielplätze, Spazierwege, Gastronomiebetriebe, Märkte, wie z.B. den entzückenden Christkindlmarkt - hier findet man zu jeder Jahreszeit ein wunderbares Naherholungsgebiet. Weitere Parkanlagen, wie z.B. der Arne-Carlson-Park, das Gartenpalais Lichtenstein mit seiner Parkanlage, sowie der Sigmund-Freud Park laden ebenso zum Spazieren und Verweilen ein.

Die Anbindung an Hauptverkehrsrouten ist genauso wie die an öffentliche Verkehrsmittel, welche sich in unmittelbarer fußläufiger Nähe befinden, hervorragend gegeben. Daher ist die Lage als sehr gut zu bezeichnen.

Verkehrsanbindung

+ Straßenbahn-Linien 5, 33, 40, 41 und 42

+ U-Bahn-Linie U6

+ Wiener Westbahnhof

+ B221 Richtung A23 und A22

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.