Klassisches Mittelzinshaus mit etwa 87% Leerstand und bewilligtem Dachgeschoss-Ausbau

Beschreibung

Zum sofortigen Verkauf gelangt ein im Jahre 1892 errichtetes fünfgeschossiges Mittelzinshaus der Spätgründerzeit mit reichlich gegliederter Fassade - inmitten einer verkehrsberuhigten Zone - im fünften Wiener Gemeindebezirk Margareten.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 245 m2 umfasst die Liegenschaft derzeit eine Gesamtwohnfläche von ca. 630 m2, wovon eine Wohnung mit ca. 83 m2 durch ein verbüchertes Wohnrecht genutzt wird. Der aktuelle Leerstand der weiteren elf Wohnungen mit ca. 547 m2 Gesamtwohnfläche entspricht ca. 87%, wobei bei diesen Wohnungen Sanierungsbedarf besteht.

Für den Ausbau des Rohdachbodens liegt bereits eine Baubewilligung vor.

Eine Baugenehmigung zur Abtragung der bestehenden Dachkonstruktion und den Ausbau des Dachgeschosses sieht eine Aufstockung um zwei Geschosse für drei Wohneinheiten mit gesamt ca. 252,65 m2 Wohnnutzfläche, Balkonen und Loggien im Umfang von insgesamt ca. 47,89 m2 vor. Eine ca. 94,45 m2 große, allgemeine Dachterrasse mit großzügigen Freiflächen wurde für Eigengärten der Hausbewohner konzipiert. Ebenso wurde hofseitig der Anbau eines Personenliftes vom Souterrain - erstes Kellergeschoss - bis zur Dachterrasse genehmigt.

 

Der Bestand

+ fünf Geschosse, Souterrain bis drittes Obergeschoss

+ zweites Kellergeschoss

+ 12 Wohnungen, ca. 630 m2 Gesamtfläche, davon

+ eine Wohneinheit mit ca. 83 m2 Wohnfläche, verbüchertes Wohnrecht, sowie

+ 11 Wohneinheiten mit ca. 547 m2 Wohnfläche, somit

+ ca. 87% Leerstand

 

Die Flächenwidmung

+ Wohngebiet

+ Bauklasse IV

+ geschlossene Bauweise

+ Beschränkung der Gebäudehöhe auf 12 m

 

Der Ertrag

Laut aktueller Zinsliste beträgt der Jahreszinsertrag derzeit € 0,00 netto p.a.

 

Das Potential

+ behördlich genehmigte Baubewilligung per Oktober 2022

+ Abtragung der bestehenden Dachkonstruktion

+ Aufstockung um zwei Dachgeschosse

+ Errichtung von drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 253 m2 Wohnfläche sowie

+ straßen- und hofseitig gelegenen Balkonen und Loggien mit ca. 48 m2 Grundfläche + ca. 94 m2 allgemeine Dachterrasse

+ Anbau eines Personenliftes vom Souterrain bis zur Dachterrasse

+ Wohnungszusammenlegungen vom Souterrain bis zum dritten Obergeschoss - ausgenommen der Wohnung mit verbüchertem Wohnrecht

+ mögliche Gesamtfläche nach erfolgtem Umbau ca. 910 m2 plus ca. 94 m2 Dachterrasse

 

Die Lage

Der fünfte Wiener Gemeindebezirk Margareten liegt südlich der Wiener Innenstadt mit sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Der Bezirk florierte durch seine zentrale Lage in den letzten Jahren immer mehr zu einer äußerst beliebten Wohngegend sowie zu einem kreativen Künstlerviertel mit charmantem Lokalkolorit und ist dadurch auch Heimat zahlreicher kultureller Institutionen geworden.

Sämtliche Restaurants, Cafés, Bars, das Film-Casino, das Theater Scala sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Die Margareten- sowie die Reinprechtsdorfer Straße, der Spezialitätenmarkt am Margaretenplatz und der nahegelegene Naschmarkt laden zum Verweilen und Einkaufen ein.

 

Die Infrastruktur

+ U-Bahn-Linien U1 und U4

+ Autobus-Linien 12A, 13A, 14A und 59A

+ Straßenbahn-Linien 1, 6, 18 und 62

+ Badner-Bahn

+ R3, REX1, REX2

Die West- sowie die Südautobahn sind verkehrstechnisch sehr gut zu erreichen.

 

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.