Mödlinger Bestlage! Entzückendes Eckzinshaus mit Ausbau-Potential in absoluter Ruhelage nahe Bahnhof

2340 Mödling, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Katalin Onody, Gottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH

Topobjekte

Objektdaten

  • Objekt ID
    2242
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    (Bahnhof / Landesklinikum)
    2340 Mödling
    Niederösterreich
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    331,43 m²
  • Grund­stück ca.
    664 m²
  • Nutzfläche ca.
    391,17 m²
  • Gesamtfläche ca.
    664 m²
  • Gartenfläche ca.
    178 m²
  • Baujahr
    1888
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.288,01 EUR
  • Kaufpreis brutto
    895.000 EUR
  • Kaufpreis
    895.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Garten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Eckgrundstück mit ca. 664 m2 Gesamtfläche, in ausgezeichneter Mödlinger Grünruhelage, besteht aus einem ehemaligen, entzückenden Dorfzeilenhaus mit liebevoll gepflegten Vorgärten, welches zu Beginn der Moderne im Jahre 1888 errichtet und 1901 um einen im Innenhof gelegenen, einstöckigen Nebenwohntrakt erweitert wurde.

Das eingeschossige und teilweise unterkellerte Hauptgebäude beinhaltet drei Wohneinheiten, wovon hier noch eine und im Nebengebäude eine weitere zweigeschossige Wohnung befristet vermietet sind.

Ein uneinsichtiger, gemütlicher und ruhiger Innenhof lädt zum Verweilen und Entspannen ein, ist jedoch ebenso für schöne Zusammenkünfte oder Grillabende mit Familie und Freunden geeignet.

 

Der Bestand


+ ca. 664 m2 Grundstücksfläche

+ ca. 363 m2 Baufläche Hauptgebäude

+ ca. 123 m2 Baufläche Nebentrakt

+ vier Wohneinheiten

+ davon aktuell noch zwei Wohnungen befristet vermietet

+ ca. 178 m2 Garten

 

Die Flächenwidmung 

+ Wohngebiet

+ Traufhöhe max. 8 m

+ Dachfirst max. 12 m

 

Das Potential

+ Aufstockung des Haupttrakts zu weiteren Bestandseinheiten

+ Abriss und Neubau des Nebentrakts

 

Verkehrsanbindung

+ Südautobahn A2

+ Südostautobahn A3

+ Außenring-Autobahn A21

+ Wiener Außenring-Schnellstraße S1

+ Europastraße E59

+ Bahnhof Mödling

 

Lage und Infrastruktur

Die Bezirkshauptstadt Mödling, welche durch den ehemaligen Sitz einer Linie des Markgrafen- und Herzogsgeschlechts der Babenberger auch mit der Bezeichnung "Babenbergerstadt" versehen ist, liegt ca. 16 km südlich der Bundeshauptstadt Wien. Die Stadtgemeinde hat sich aufgrund dieser Lage sowie ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung und Infrastruktur zu einer beliebten Wohngegend etabliert.

Mödling verfügt unter anderem über ein eigenes Landesklinikum, Kindergärten, Volksschulen, NMS, Gymnasien sowie die HTL Mödling - eine der größten Schulen Europas. Ebenso ist ein flächendeckendes Angebot an Geschäften, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben gewährleistet.

Komplettiert wird das infrastrukturelle Angebot mit einer großzügigen "Park and Ride" Anlage an der Südbahnstrecke sowie der Nähe zur Shopping City Süd, einem der größten Einkaufszentren Europas.

 

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Bus 500m | Straßenbahn 5km | U-Bahn 5km | Bahnhof 500m | Autobahnanschluss 2km | Supermarkt 500m | Bäckerei 500m | Einkaufszentrum 500m | Ärzte 500m | Apotheke 500m | Krankenhaus 500m | Klink 9,50km | Schule 500m | Kindergarten 500m | Universität 10km | Höhere Schule 2,50km | Bank 1km | Post 1km | Polizei 1km | Geldautomat 1km |

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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