Denkmalgeschützes Bürgerhaus aus dem 14. Jahrhundert in Bestlage am Giselakai mit Ausbaugenehmigung

5020 Salzburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2213
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    (Salzach / Giselakai)
    5020 Salzburg
    Salzburg
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    325,50 m²
  • Grund­stück ca.
    118 m²
  • Nutzfläche ca.
    338,94 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    26,88 m²
  • Gartenfläche ca.
    29 m²
  • Terrassen
    2
  • Baujahr
    1380
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    5.310,67 EUR
  • Kaufpreis brutto
    1.800.000 EUR
  • Kaufpreis
    1.800.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Garten
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Am Fuße des Kapuzinerberges gelangt dieses im Jahre 1380 errichtete, denkmalgeschützte Bürgerhaus in historischem Ambiente zum sofortigen Verkauf. Das fünfgeschossige Gebäude kann durch einen genehmigten Einreichplan für bauliche Maßnahmen bezüglich Umbau und Sanierung in ein Geschäftslokal sowie bis zu vier Wohneinheiten, Terrassen und Lift adaptiert werden. 

Es ergibt sich hiermit die Gelegenheit für den Erwerb einer außergewöhnlichen und historischen Liegenschaft mit vielfältigen Projektierungsmöglichkeiten. Aufgrund des Denkmalschutzes ist der angemessene Mietzins anwendbar.

 

Der Bestand


+ Bürgerhaus

+ ca. 118,00 m2 Grundstücksfläche

+ ca. 326,00 m2 Wohnfläche

+ ca. 339,00 m2 Nutzfläche

+ ca. 27,00 m2 Terrassen

+ Denkmalschutz - angemessener Mietzins

+ ca. 29,00 m2 Garten

 

Die Flächenwidmung 

+ Schutzzone

+ Denkmalschutz

+ Gebäudeklasse IV

 

Das Potential

+ Ausbau bis zu vier Bestandseinheiten sowie einem Geschäftslokal

+ Schaffung von zwei Stellplätzen

+ langfristiger Ertrag und Kapitalsicherung

+ eventuell exklusive Eigennutzung zum Wohnen und Arbeiten

 

Lage und Infrastruktur

Schon in der Frühgeschichte war das Gebiet der geschichtsträchtigen, heutigen Landeshauptstadt Salzburg besiedelt. Die Ernennung des ehemaligen Bischofssitzes zur Fürsterzbischöflichen Residenzstadt sowie der wirtschaftliche Aufschwung durch den Abbau und Handel mit Salz und Gold ließen die Stadt, so wie wir sie heute noch kennen, aufblühen.

Die Festung Hohensalzburg - das Wahrzeichen der Stadt, Schloss Hellbrunn mit seinen berühmten Parkanlagen, die Alte Residenz, der Salzburger Dom sowie die gesamte historische Altstadt zählen zum UNESCO Weltkulturerbe und bilden somit eine historische Verbindung von Romanik, Gotik, Renaissance und Barock zur Klassischen Moderne, als Beispiel sei hier das Große Festspielhaus mit der Felsenreitschule genannt, sowie zeitgenössischer Architektur.

Auch Kunst und Kultur genießen seit den Fürsterzbischöfen in Salzburg eine über jahrhunderte bis in die Neuzeit währende Tradition. Wolfgang Amadeus Mozart und die Salzburger Festspiele sind untrennbar mit dieser wunderbaren Stadt verbunden.

Salzburg ist ebenso eine Stadt für Bildung und Forschung. Das Angebot an Kinder- und Jugendbetreuungseinrichtungen, Schulen und Universitäten, wie z.B. der Universität Salzburg, die Salzburg Management Business School, dem Mozarteum, aber auch die Paracelsus Medizinische Privatuniversität, ist mannigfaltig.

Nahversorgung, Spitäler, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe entsprechen ebenso dem hohen Anforderungsstandard von Einwohnern sowie Touristen.

Einen äußerst wichtigen Verkehrsknotenpunkt für Personen- und Güterverkehr bietet die Stadt mit dem Salzburger Hauptbahnhof und seinen Fern-, Regional- sowie Nahverkehrszügen, den Autobahnen A1, A10 und dem Flughafen Salzburg.

 

Sonstiges

Das Gebäude befindet sich derzeit in umfassender Sanierung wird im Ist-Zustand übergeben. Die Kosten für die Fertigstellung inklusive Lift betragen ca. € 350.000 plus USt.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Bus 500m | Bahnhof 1km | Autobahnanschluss 3,50km | Flughafen 3,50km | Supermarkt 500m | Bäckerei 500m | Einkaufszentrum 500m | Ärzte 500m | Apotheke 500m | Krankenhaus 500m | Klink 1km | Schule 500m | Kindergarten 1km | Universität 500m | Höhere Schule 1km | Bank 500m | Post 500m | Polizei 500m | Geldautomat 500m |

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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