Provisionsfrei OHNE Eigennutzung! Garantiert 3% Rendite! Anleger-Apartments ab 32 m2 in historischem Gebäude

1030 Wien, Apartment zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1883
  • Objekttypen
    Apartment, Wohnung
  • Adresse
    (Rennweg/Belvedere)
    1030 Wien
    Wien
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    32 m²
  • Nutzfläche ca.
    32 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    73,10 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,34 (Klasse C)
  • Kaufpreis pro m²
    3.956,39 EUR
  • Kaufpreis brutto
    127.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    127.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Pantry
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Steinboden

Energieausweis

HWB SK 73,10 1,34 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das historische Haus mit außergewöhnlicher Geschichte wurde im Jahre 1910 vom Kunst-Tischler des Kaisers Franz Joseph in der damaligen Vorstadt als Einfamilienhaus erbaut. Das imposante Eingangstor samt weitläufiger Eingangshalle verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz. Durch einen gepflegten, begrünten Innenhof im Haus sowie im Nebengebäude wirken die Wohnungen gartenseitig wie eine grüne Oase.

Im Haus befindet sich auch ein seit dem Jahre 2006 familiengeführtes Apartmenthaus ohne Gastronomie. Dies bietet somit eine zusätzliche Sicherheit und Aufsicht für das gesamte Gebäude.

Die 4-Sterne-Apartments befinden sich im Erdgeschoss des soeben renovierten Gebäudes und verfügen teilweise über einen Gartenblick. 

Die gesamte technische Infrastruktur wie Gasleitungen, Stromversorgungen, Wasser- und Abwasserstränge ist eine Neuinstallation.

Eine außergewöhnliche Anlagemöglichkeit für Menschen, die das Besondere lieben.

 

Die Leistungen

+ 3 % Rendite garantiert

+ indexgesichert

+ keine Maklerprovision

+ keine Betriebskosten

+ keine Instandhaltungskosten der Wohnung und des Gebäudes bei aufrechtem Mietvertrag

+ bis zu ein Jahr Mietzins-Vorauszahlung nach Vereinbarung möglich

+ die 4-Sterne-Hotelbetreiber-Gesellschaft wurde bereits im Jahre 2006 gegründet

+ Wertbeständigkeit der Liegenschaft durch laufende Pflege und Renovierung durch den Hotelbetreiber

 

Ihre Leistungen

+ Verzicht auf jegliche Eigennutzung

+ unbefristeter Mietvertrag

+ Verkauf mit Vorkaufsrecht des derzeitigen Eigentümers möglich

 

Die Apartments

Die Top 3 hat eine Wohnfläche von ca. 27 m2.

Die Top 4 hat eine Wohnfläche von ca. 20 m2.

Die beiden oben angeführten Tops können nur gemeinsam erworben werden. Der Verkaufspreis beträgt € 187.000.

 

Für Top 5 mit ca. 32,10 m2 Wohnfläche beträgt der Verkaufspreis € 127.000.

 

Ausstattung

+ Zimmer teilweise mit südseitigem Gartenblick

+ alle Zimmer mit Bad und Küche ausgestattet

+ Vollholz-Eichen-Parkettböden

+ zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung im Gebäude

 

Verkehrsanbindung

Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten 30-er Zone und befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße.

Die U-Bahn-Linie U3, die S-Bahn-Station "Rennweg" sowie die Straßenbahn-Linien O und 71 sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Autobahn A2 bzw. die Ost-Autobahn A4 Richtung Flughafen Schwechat sind optimal zu erreichen.

 

Lage und Infrastruktur

In unmittelbarer Nähe liegt das Krankenhaus "Rudolfstiftung", die Naherholungsgebiete Belvedere sowie der grüne Prater sind in einigen Minuten zu erreichen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

 

Sonstiges

Das gesamte Gebäude ist eine rauch- und haustierfreie Zone.

Die dargestellten Beispielfotos zeigen diese und ähnliche Wohnungen im gleichen Gebäude.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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