ANLAGEWOHNUNG “das JOSEF” nahe Stadtplatz! Sonnige 5-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit Terrasse und Balkon in Grünruhelage

3400 Klosterneuburg, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Topobjekte

Objektdaten

  • Objekt ID
    2314
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Stadtplatz)
    3400 Klosterneuburg
    Niederösterreich
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    159,03 m²
  • Nutzfläche ca.
    159,03 m²
  • Kellerfläche ca.
    6,74 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    117,37 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Erstbezug
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    38,96 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,79 (Klasse A)
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis netto
    1.017.240 EUR
  • Kaufpreis brutto
    1.220.688 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    566,02 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    58,46 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    624,48 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    124,62 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    3,18 EUR
  • Heizkosten netto
    135,20 EUR zzgl. USt.: 24.66 EUR
  • Betriebskosten netto
    306,20 EUR
  • Betriebskosten USt.
    30,62 EUR
  • Kaufpreis
    1.220.688 EUR
  • kaufpreis MwSt.
    203.448 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Nordwest
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Klimatisiert
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Separates WC
  • Steinboden
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Tiefgarage

Energieausweis

HWB SK 38,96 0,79 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Nahe dem historischen Stadtplatz, einer der beliebtesten und schönsten Wohngegenden Klosterneuburgs, gelangt diese helle, sehr gut geschnittene, neu errichtete 5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung ohne Schrägen mit Terrasse und Balkon, in einem im Jahre 2019 errichteten Architektenhaus, genannt "das JOSEF", zum sofortigen Verkauf. Sowohl die exklusive Lage, als auch die Hochwertigkeit der verwendeten Materialien sprechen für sich. Die Wohnung besticht nicht nur durch den optimalen Grundriss mit einer überaus gelungenen Raumaufteilung, sondern ebenso durch die Südnordwest-Ausrichtung. Die wunderschöne Terrasse und der geräumige Balkon vermitteln ein außergewöhnlich behagliches sowie naturnahes Lebensgefühl. 

 

+ Belichtung aus allen vier Himmelsrichtungen

+ ca. 159 m2 Wohnfläche

+ ca. 77 m2 Balkon

+ ca. 41 m2 Terrasse

+ zusätzlicher Gemeinschaftsgarten

+ Entrée/Flur

+ Wohn-Ess-Bereich mit direktem Ausgang auf den südwestseitigen Balkon

+ offene Wohnküche

+ angeschlossener Abstellraum

+ zwei Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf den südwestseitigen Balkon

+ eines der Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum

+ ein weiteres Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf die nordwestseitige Terrasse

+ ein weiteres Schlafzimmer

+ zwei Tageslicht-Wannenbäder mit Regendusche, Doppelwaschbecken und Handtuchwärmer, eines davon auch mit Glasdusche

+ weiteres Duschbad mit Waschbecken, Handtuchwärmer und Toilette

+ Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss

+ separate Toilette mit Handwaschbecken

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

+ ein Tiefgaragen-Stellplatz kann um € 25.950 netto plus 20% USt. erworben werden

 

Ausstattung

+ Fußbodenheizung

+ Hauszentralheizung

+ Eiche Natur Vollholz-Parkettböden

+ Feinsteinzeug in den Nassbereichen sowie der Terrasse und dem Balkon

+ offene Wohnküche mit Kochinsel und Barbereich mit Geräten der Marke "Miele" - Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombination, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler sowie Stein-Arbeitsfläche

+ freistehende Badewanne  der Marke "Kartell Laufen" im Masterbad

+ Sanitärobjekte der Firma "Laufen PRO A" mit Armaturen der Firma Steinberg

+ Toiletten mit Lüftungs-Nachlaufrelais

+ Klimaanlage

+ Außenbeschattung durch Raffstores

+ Terrassen- und Balkonausstattung mit Außenbeleuchtung, Steckdosen und Wasseranschluss

+ Vorbereitung A1 und Kabel Plus

+ Farb-Video-Sprechanlage

+ Sicherheitstüre

+ Fahrradraum

+ zusätzlicher Gemeinschaftsgarten

+ Tiefgarage

 

Verkehrsanbindung

+ Schnellbahn S40

+ Autobus-Linien 400, 401 nach Wien, Heiligenstadt mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U4

 

+ Schnellstraße B14 - mit dem PKW erreichen Sie die Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten.

 

Lage und Infrastruktur

Diese großzügige Liegenschaft befindet sich im Herzen Klosterneuburgs unweit des Stadtplatzes und des Augustiner Chorherrenstifts. Nur einige Gehminuten entfernt befinden sich der Rathauspark, die Babenbergerhalle sowie die Vinothek des Stifts Klosterneuburg.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Lokale und Restaurants sind ebenso in kurzer Gehdistanz zu erreichen.

Klosterneuburg liegt nur ca. 20 Fahrminuten vom Zentrum Wiens entfernt und hat sich als Stadtgemeinde mit sehr hoher Lebensqualität etabliert. Sie bietet für Jung und Alt eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg ist Klosterneuburg eine der schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden, die trotz des urbanen Charakters einen hohen Grünanteil besitzt.

150 km Wanderwege und eine Vielzahl an sonstigen Sportmöglichkeiten (Sportzentrum mit Hallenbad, Strand- und Strombad), die nahen Donauauen sowie zahlreiche Kulturveranstaltungen machen Klosterneuburg zu einem lebens- und liebenswerten Ort nahe der Bundeshauptstadt Wien.

 

Sonstiges 

Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann um € 25.950 netto plus 20% USt. erworben werden.

Heizkosten und Warmwasser sind verbrauchsabhängig und es handelt es sich hier um Akontozahlungen.

Die Wohnung eignet sich ausgezeichnet als Anlage- bzw. Vorsorgewohnung.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Bus 500m | Straßenbahn 5,50km | U-Bahn 8km | Bahnhof 1km | Autobahnanschluss 3km | Supermarkt 500m | Bäckerei 500m | Einkaufszentrum 5km | Ärzte 500m | Apotheke 500m | Krankenhaus 500m | Klink 4km | Schule 500m | Kindergarten 500m | Universität 4km | Höhere Schule 7,50km | Bank 500m | Post 1km | Polizei 1km | Geldautomat 500m |

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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