Bestlage nahe Stadtplatz! Sonnige 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon in Grünruhelage

3400 Klosterneuburg, Dachgeschosswohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2102
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Stadtplatz)
    3400 Klosterneuburg
    Niederösterreich
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    46,99 m²
  • Nutzfläche ca.
    46,99 m²
  • Kellerfläche ca.
    3,14 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    16,07 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Erstbezug
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    38,96 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,79 (Klasse A)
  • Maximalmietdauer
    3 Jahre
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision
    2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Kaution
    3 Bruttomonatsmieten
  • Sonstige Kosten netto
    9,40 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    0,94 EUR
  • Summe Miete netto
    788,45 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    78,85 EUR
  • Heizkosten netto
    39,94 EUR zzgl. USt.: 7.29 EUR
  • Betriebskosten netto
    76,55 EUR
  • Betriebskosten USt.
    7,66 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    914,34 EUR
  • Gesamtbelastung MwSt.
    94,74 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.009,08 EUR
  • Gesamtmiete netto
    874,40 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    87,45 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    961,85 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Nordwest
  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Klimatisiert
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Separates WC
  • Steinboden
  • Tiefgarage

Energieausweis

HWB SK 38,96 0,79 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Nahe dem historischen Stadtplatz, einer der beliebtesten und schönsten Wohngegenden Klosterneuburgs, gelangt diese helle, sehr gut geschnittene, neu errichtete 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit sonnigem Balkon, in einem im Jahre 2019 errichteten Architektenhaus zur sofortigen Vermietung. Sowohl die exklusive Lage, als auch die Hochwertigkeit der verwendeten Materialien sprechen für sich. Die Wohnung besticht nicht nur durch den optimalen Grundriss mit einer überaus gelungenen Raumaufteilung, sondern ebenso durch die Nordwest-Ausrichtung mit Grünblick. Der großzügige Balkon sowie der Gemeinschaftsgarten vermitteln ein außergewöhnlich behagliches sowie naturnahes Lebensgefühl. 

 

+ ca. 47 m2 Wohnfläche

+ ca. 16 m2 Balkon

+ barrierefrei

+ senioren- und behindertengerecht

+ Gemeinschaftsgarten

+ Entrée/Flur

+ Wohn-Ess-Bereich mit direktem Zugang zum Balkon

+ offene Wohnküche mit angeschlossenem Abstellraum

+ Schlafzimmer

+ Wannenbad mit Regendusche, Waschbecken, Handtuchwärmer und Waschmaschinen-Anschluss

+ separate Toilette mit Handwaschbecken

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

+ ein Tiefgaragen-Stellplatz im Haus kann um ca. € 90,00 exklusive 20% USt. optional angemietet werden

 

Ausstattung

+ Fußbodenheizung

+ Hauszentralheizung

+ Klimaanlage

+ Eiche Natur Vollholz-Parkettböden

+ Feinsteinzeug im Flur, den Nassbereichen sowie dem Balkon

+ Einbauküche inklusive Induktionsherd, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination, Backofen und Geschirrspüler der Marke 'Siemens'

+ Toilette mit Handwaschbecken und Lüftungs-Nachlaufrelais

+ Außenbeschattung durch Raffstores und Blendschutz der Firma 'Velux' im Schlafzimmer

+ Balkonausstattung mit Außenbeleuchtung, Steckdosen und Wasseranschluss

+ Vorbereitung A1 und Kabel Plus

+ Farb-Video-Sprechanlage

+ Sicherheitstüre

+ Fahrradraum

+ zusätzlicher Gemeinschaftsgarten

+ Tiefgarage

 

Verkehrsanbindung

+ Schnellbahn S40

+ Autobus-Linien 400, 401 nach Wien, Heiligenstadt, mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U4

 

+ Schnellstraße B14 - mit dem PKW erreichen Sie die Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten.

 

Lage und Infrastruktur

Diese großzügige Liegenschaft befindet sich im Herzen Klosterneuburgs unweit des Stadtplatzes und des Augustiner Chorherrenstifts. Nur einige Gehminuten entfernt befinden sich der Rathauspark, die Babenbergerhalle sowie die Vinothek des Stifts Klosterneuburg.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Lokale und Restaurants sind ebenso in kurzer Gehdistanz zu erreichen.

Klosterneuburg liegt nur ca. 20 Fahrminuten vom Zentrum Wiens entfernt und hat sich als Stadtgemeinde mit sehr hoher Lebensqualität etabliert. Sie bietet für Jung und Alt eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg ist Klosterneuburg eine der schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden, die trotz des urbanen Charakters einen hohen Grünanteil besitzt.

150 km Wanderwege und eine Vielzahl an sonstigen Sportmöglichkeiten (Sportzentrum mit Hallenbad, Strand- und Strombad), die nahen Donauauen sowie zahlreiche Kulturveranstaltungen machen Klosterneuburg zu einem lebens- und liebenswerten Ort nahe der Bundeshauptstadt Wien.

 

Sonstiges 

Heizkosten und Warmwasser sind verbrauchsabhängig und es handelt es sich hier um Akontozahlungen.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Bus 500m | Straßenbahn 5,50km | U-Bahn 8km | Bahnhof 1km | Autobahnanschluss 3km | Bäckerei 500m | Einkaufszentrum 5km | Ärzte 500m | Apotheke 500m | Krankenhaus 500m | Klink 4km | Schule 500m | Kindergarten 500m | Universität 4km | Höhere Schule 7,50km | Bank 500m | Post 1km | Polizei 1km | Geldautomat 500m |

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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