Superbe Loft-Penthouse-Terrassen-Wohnung OHNE Schrägen mit drei Schlafzimmern nahe Staatsoper und Schillerplatz

1010 Wien, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Topobjekte

Objektdaten

  • Objekt ID
    1920
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Staatsoper/Schillerplatz)
    1010 Wien
    Wien
  • Etagen im Haus
    9
  • Wohnfläche ca.
    181 m²
  • Nutzfläche ca.
    217 m²
  • Gesamtfläche ca.
    254 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    73 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    vollsaniert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    87,99 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,24 (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    13.197,83 EUR
  • Kaufpreis brutto
    2.870.000,00 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    832,42 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    925,97 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    171,50 EUR
  • Heizkosten netto
    205,56 EUR zzgl. USt.: 41.11 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    455,36 EUR zzgl. USt.: 45,54 EUR
  • Kaufpreis
    2.870.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Barrierefrei
  • Bidet
  • Dusche
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Klimatisiert
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Separates WC
  • Steinboden
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

HWB SK 87,99 1,24 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum sofortigen Verkauf kommt dieses wunderbar lichtdurchflutete, großzügige sowie zentral begehbare Penthouse ohne Schrägen mit einer ca. 72 m2 großen, südseitig gelegenen Terrasse, welches eine atemberaubende Sicht über die Dächer Wiens bietet. In diesem im Bauhausstil errichteten Architektenhaus aus dem Jahre 1956 erfolgte eine Generalsanierung und Modernisierung im Jahre 2018, bei der bewusst die alte Tradition aufrecht erhalten wurde, jedoch auch auf mondäne, moderne Wohnbedürfnisse eingegangen wurde. Die Wohnung verfügt über den modernsten und besten Standard, perfekte Ausführungen sowie ein modernes Wohnkonzept.

 

+ zentrale Ruhelage

+ letzter Liftstock

+ einzige Wohnung im Dachgeschoss

+ ca. 181 m2 Wohnfläche ohne Schrägen

+ ca. 72 m2 Terrassenfläche

+ unverbaubarer Stadtblick Richtung Süden

+ geräumiger Flur

+ großzügiger Wohn- und Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche

+ drei Schlafzimmer, davon ein Schlafzimmer mit direktem Ausgang zur Terrasse

+ zwei Bäder mit Toiletten

+ eine separate Gästetoilette

+ ein Abstell- bzw. Wirtschaftsraum

+ barrierefrei

+ Gemeinschaftskeller

 

Ausstattung           

+ Fingerprint Wohnungstüröffnung

+ Zutrittskontrollsystem mit Fingerprint oder Code innen zu entsperren bzw. zu steuern

+ Gegensprechanlage mit Kamera

+ Fußbodenheizung auf Sollwerte (Bad- und Wohnbereich getrennt) steuerbar und

+ Raumtemperatur mit Konvektorheizung im gesamten Wohnbereich gesteuert (keine Überwärmung des Bodens)

+ Deckenkühlung mit Bauteilaktivierung (besser als Klimaanlage)

+ gesamte Wohnungsfunktionen mit Bussystem gesteuert und fernsteuerbar (Sonnenschutzelemente, Licht, Klima, Heizung und diverse Statusmeldungen abfragbar)

+ Bad mit Badewanne, Handwaschbecken und Toilette

+ weiteres Bad mit Dusche, Handwaschbecken und Toilette

+ separate Gäste-Toilette mit Handwaschbecken

+ original brasilianische Schieferplatten

+ Beschattung durch Außenjalousien und Sunsquare-Sonnensegel

+ Burma-Teak-Holzboden und Außenbeleuchtung auf den Terrassen

+ versperrbarer Abstellbereich innerhalb des Gemeinschaftskellers

+ versperrbarer Abstellbereich auf der Terrasse

 

Lage und Verkehrsanbindung

Die zentrale Lage besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in unmittelbarer Nähe zum Kärntner Ring, der Staatsoper, des Musikvereins und des Naschmarktes. Die Kärntnerstaße, den Stephansplatz sowie den Graben und den Kohlmarkt erreichen Sie fussläufig ebenso innerhalb weniger Minuten. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind somit in kürzester Zeit sehr gut erreichbar. Die nächstgelegene Bank mit Geldautomat befindet sich in nur 175 m Entfernung.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls als ausgezeichnet zu bezeichnen. In wenigen Gehminuten sind die Straßenbahn-Linien 1, 2, 71 und D sowie die U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 zu erreichen.

 

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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