Romantische Westterrasse! Lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnung mit großzügiger Terrasse sowie Doppelgarage

1150 Wien, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1962
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Äußere Mariahilfer-Straße / Schwendermarkt / Linke Wienzeile)
    1150 Wien
    Wien
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    78 m²
  • Nutzfläche ca.
    89 m²
  • Kellerfläche ca.
    3 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    22 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    88,74 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Garage:
    Stellplatzmiete: 29 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.inkl. MwSt.
  • Kaufpreis brutto
    375.000,00 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    301,29 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    320,41 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    139,21 EUR
  • Sonstige Preisangaben
    Im Kaufpreis ist die Doppelgarage in der Höhe von € 50.000 nicht inkludiert
  • Betriebskosten (netto)
    162,08 EUR zzgl. USt.: 16,21 EUR
  • Kaufpreis
    375.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse West
  • Fahrradraum
  • Fertigparkettboden
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Offene Küche
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

HWB SK 88,74 A++ A+ A B C D E F G C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum sofortigen Verkauf gelangt diese helle, gemütliche, ost-westseitig gelegene Wohnung mit herrlicher Terrasse in absoluter Hofruhelage sowie eine großzügige Garage mit zwei Parkplätzen.

Vom Eingangsbereich erreicht man das Bad, die separate Toilette, einen Abstellraum, das Schlafzimmer und den Wohn-Ess-Bereich mit der integrierten Küche. Der Wohn-Ess-Bereich ist charakterisiert durch Dachbalken, die diesem Raum eine besonders charmante Note verleihen. Von der Wohnebene aus betritt man auch die geräumige, sonnige Terrasse.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Die sehr gute Raumaufteilung sowie das gesamte Wohnkonzept sprechen für sich und verbinden in gelungener Weise die historische Bauweise mit modernem Design.

 

+ absolute Ruhelage

+ Dachgeschoss-Wohnung

+ ca. 22 m2 Terrasse auf Wohnebene

+ ca. 79 m2 Wohnfläche

+ großzügiger Wohn-Ess-Bereich

+ ein Schlafzimmer

+ Wannenbad mit Waschbecken und Waschmaschine

+ separate Toilette

+ Kellerabteil

+ Gemeinschaftskeller

+ Fahrradabstellraum

+ eine Doppel-Garage in der Höhe von € 50.000 ist im Kaufpreis nicht inkludiert

 

Ausstattung           

+ Fertigparkett

+ Fliesenboden in Bad und Toilette

+ Küche, komplett mit Geräten (Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Elektro-Backofen, Herd mit Ceranfeld und Dunstabzug)

+ Wannenbad mit Waschbecken und Waschmaschine

+ Gastherme der Marke "Vaillant"

+ Gas-Etagenheizung

+ Wasser- und Stromanschluss auf der Terrasse

+ Außenbeleuchtung auf der Terrasse

+ Garage mit funkgesteuerter Domoferm-Rolladen-Öffnung/Schließung

 

Lage und Verkehrsanbindung

Zwischen Linker Wienzeile und äußerer Mariahilfer Straße gelegen, bietet der ehemalige Wiener Vorort Rudolfsheim-Fünfhaus nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch eine ideale Verkehrsanbindung.

Die unmittelbare Nähe zur äußeren Mariahilfer Straße sowie dem Schwender-Markt garantiert eine perfekte Nahversorgung mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Gastronomiebetrieben und Shops.

Nahe gelegene Parkanlagen, wie z.B der Auer-Welsbach-Park oder auch der Schönbrunner-Schlosspark mit seiner Orangerie, laden zu vielfältigen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten ein.

In der näheren Umgebung gibt es mehrere Schulen (z.B. GTVS Reichsapfel-Gasse, Oskar-Spiel-Schule, AHS Fries-Gasse) sowie Kindergärten.

Innerhalb von einigen Gehminuten erreicht man die U4-Station Meidling-Hauptstraße sowie die U4 und U6-Station Längenfeldgasse, ebenso wie die Straßenbahn-Linien 52 und 60, sowie die Buslinie 57A.

Die Innenstadt und der Westbahnhof sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten öffentlich sehr gut erreichbar.

 

+ Westbahnhof

+ U-Bahn-Linien U4, U6

+ Autobuslinie 57A

+ Straßenbahn-Linien 52, 60

 

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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