Erstbezug in Hetzendorf! Sonnige 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Terrasse in Grünruhelage

1120 Wien, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2092
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Schönbrunn / Hetzendorfer Bahnhof)
    1120 Wien
    Wien
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    79,05 m²
  • Nutzfläche ca.
    80,57 m²
  • Kellerfläche ca.
    2,07 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3,05 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    Erstbezug
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    4.716,40 EUR
  • Kaufpreis brutto
    380.000 EUR
  • Sonstige Preisangaben
    Die Betriebskosten betragen ca. € 2,50 bis € 3,00 per m2.
  • Kaufpreis
    380.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse West
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Rollladen
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Tiefgarage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum sofortigen Verkauf gelangt diese helle, ruhig gelegene, barrierefreie 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im ersten und zweiten Dachgeschoss in bester Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks, nur unweit der Hetzendorfer Straße und des Schönbrunner Schlossparks.

Diese sehr schön geschnittene Wohnung mit ca. 79 m2 Wohnfläche beinhaltet im ersten Dachgeschoss eine gemütliche Wohnküche mit ca. 18 m2, ein westseitiges Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Dusche, eine separate Toilette mit Waschtisch, einen Abstellraum sowie ein Vorzimmer. Das obere Dachgeschoss ist über eine schöne Holztreppe zu erreichen und bietet ein weiteres Zimmer / Galerie mit ca. 25 m2, eine Toilette mit Waschtisch und Waschmaschinen-Anschluss sowie eine kuschelige uneinsehbare Terrasse mit ca. 3 m2. Die gesamte Wohnung ist westseitig zur ruhigen Straße gerichtet. Die Terrasse ist ostseitig zum begrünten Innenhof ausgerichtet.

Diese Wohnung liegt in einem soeben fertiggestellten Gebäude mit insgesamt neun Wohnungen. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz mit eigenem Elektroanschluss erworben werden. Weiters stehen ein Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum und geräumige Kellerabteile für alle Eigentümer zur Verfügung. Der großzügige Lift für acht Personen ermöglicht einen barrierefreien Zugang von der Garage und dem Keller in alle Wohnungen.

 

+ Grünruhelage

+ barrierefrei

+ erstes und zweites Dachgeschoss

+ ca. 79 m2 Wohnfläche

+ ca. 3 m2 Terrasse

+ Wohnküche

+ Küchenvorbereitung mit allen Anschlüssen

+ Schlafzimmer

+ weiteres Schlafzimmer / Galerie im Obergeschoss

+ Vorraum

+ Wannenbad mit Dusche, Handtuchwärmer und Waschtisch

+ zwei separate Toiletten mit Waschtischen, eine mit Waschmaschinenanschluss

+ Abstellraum

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

 + ein Garagenplatz kann nach Vereinbarung erworben werden

 

 Ausstattung

+ hochwertiger Eichenparkettboden

+ Fliesenböden

+ "Vaillant" Brennwerttherme für Heizung und Warmwasser

+ Klimaanlagenvorbereitung

+ Waschmaschinen-Anschluss

+ Fenster mit 3-fach Isolierverglasung

+ elektrisch bedienbare Außenrolläden

+ Dachfenster mit innenliegendem Sonnenschutz 

+ einbruchshemmende Eingangstür der Klasse WK3

+ Multimedia Station und Verkabelung in allen Räumen

 

Verkehrsanbindung

in einer Minute zu 

+ Strassenbahn-Linie 62 - zwei Stationen bis Bahnhof "Hetzendorf"

+ Bahnhof "Hetzendorf" S-Bahn-Linien S1, S2, S3 und S4

+ Autobus-Linien 56A und 58A  

 

Lage und Infrastruktur

In fußläufiger Entfernung finden sich neben Geschäften des täglichen Bedarfs Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen, wie z.B. die Sportmittelschule und Regenbogenschule sowie viele, zum Verweilen geeignete gemütliche Cafés und Restaurants.

Nahe Grünanlagen wie der Schlosspark Hetzendorf und der Schönbrunner Schlosspark bieten sehr gute Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

 

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Bus 500m | Straßenbahn 500m | U-Bahn 2km | Bahnhof 1,50km | Autobahnanschluss 2km | Supermarkt 500m | Bäckerei 500m | Einkaufszentrum 2,50km | Ärzte 500m | Apotheke 500m | Krankenhaus 2km | Klink 2km | Schule 500m | Kindergarten 500m | Universität 3km | Höhere Schule 5km | Bank 1km | Post 1km | Polizei 2km | Geldautomat 1km |

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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