Ideal geschnittene, helle und ruhige 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung

1100 Wien, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2161
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Fortunapark / Gussriegelstraße)
    1100 Wien
    Wien
  • Etage
    5
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    90,34 m²
  • Nutzfläche ca.
    90,34 m²
  • Kellerfläche ca.
    1,86 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    93,80 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    3.088,33 EUR
  • Kaufpreis brutto
    279.000 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    455,53 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    40,21 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    495,74 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    169,15 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    3,36 EUR
  • Heizkosten netto
    117,44 EUR zzgl. USt.: 19.96 EUR
  • Betriebskosten netto
    168,94 EUR
  • Betriebskosten USt.
    16,89 EUR
  • Kaufpreis
    279.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • WG-geeignet

Energieausweis

HWB SK 93,80 A++ A+ A B C D E F G C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese ideal geschnittene, ca. 90 m2 große 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Neubaus des Jahres 1965. Der ansprechende, moderne Grundriss lässt alle Möglichkeiten für eine angenehme Wohnatmosphäre offen und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Anlage bzw. Vermietung.

Die Wohnung betritt man über den geräumigen und einladenden Vorraum, der linker Hand in ein kleineres Zimmer von ca. 13 m2 sowie ins Tageslicht-Badezimer und die separate Toilette führt. Geradeaus gelangt man, vorbei an der Küche, in das ca. 31 m2 große Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer mit ca. 15 m2 Wohnfläche.

Der allgemeine Zustand der ruhigen und hellen Wohnung ist als sehr gut einzustufen - alle Anschlüsse für eine Einbauküche sind vorhanden.

 

+ verkehrsruhige Innenhof-Lage mit Grünblick

+ Wohnzimmer mit Vollholz-Parkettboden

+ zwei Schlafzimmer

+ geräumiger Flur

+ Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Waschbecken

+ separate Toilette mit Handwaschbecken

 

Ausstattung

+ Vollholz-Parkett-Boden

+ Innenjalousien

+ Sicherheitstüre

+ zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeteilt

 

Lage und Infrastruktur

Die Lage ist zentral einzustufen - die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten, per Auto in weniger als 15 Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut - in wenigen Gehminuten sind die Straßenbahn-Linien 1, 6 und 18 sowie die Autobus-Linien 15A und 65A zu erreichen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und entsprechen dem städtischen Angebot.

 

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Bus 500m | Straßenbahn 500m | U-Bahn 500m | Bahnhof 1km | Autobahnanschluss 2,50km | Supermarkt 500m | Bäckerei 500m | Einkaufszentrum 2km | Ärzte 500m | Apotheke 500m | Krankenhaus 500m | Klink 500m | Schule 500m | Kindergarten 500m | Universität 1,50km | Höhere Schule 3km | Bank 1km | Post 1km | Polizei 1km | Geldautomat 1km |

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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