Exklusive Sieveringer Grünruhelage! Luxuriöses Terrassen-Penthouse ohne Schrägen mit fünf Terrassen

1190 Wien, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2205
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Sieveringer Straße / Krottenbachstraße)
    1190 Wien
    Wien
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    185,80 m²
  • Nutzfläche ca.
    226,30 m²
  • Kellerfläche ca.
    75,90 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    81 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    10.656,62 EUR
  • Kaufpreis brutto
    1.980.000 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    612,70 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    62,48 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    675,18 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    112,97 EUR
  • Sonstige Preisangaben
    Im Kaufpreis sind zwei TG-Parkplätze bereits enthalten.
  • Heizkosten netto
    125,05 EUR zzgl. USt.: 25.01 EUR
  • Betriebskosten netto
    374,68 EUR
  • Betriebskosten USt.
    37,47 EUR
  • Kaufpreis
    1.980.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Balkon/Terrasse West
  • Barrierefrei
  • Bidet
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Klimatisiert
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Sauna
  • Separates WC
  • Steinboden
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Wellnessbereich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einem der beliebtesten und schönsten Wohnbezirke Wiens, dem 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, gelangt dieses großzügig und luxuriös angelegte, lichtdurchflutete Terrassen-Penthouse ohne Dachschrägen in einem im Jahre 2004 errichteten Gebäude zum sofortigen Verkauf. Das Penthouse erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und zeichnet sich durch die Hochwertigkeit der verwendeten Materialien sowie die Exklusivität seiner Lage aus. Es besticht nicht nur durch den optimalen Grundriss mit seiner überaus gelungenen Raumaufteilung ohne Dachschrägen, sondern ebenso durch die fünf ost- und westseitig gelegenen Terrassen, welche der Wohnung in ihrer Gesamtheit ein außergewöhnlich behagliches Lebensgefühl mitten in der Natur vermitteln.

Im Kellergeschoss befindet sich weiters ein ca. 76 m2 großer, dem Penthouse zugehöriger Wellnessbereich, der mit Sauna, Duschen und Ruhe- bzw. Fitnessraum ausgestattet ist. Ebenso im Kaufpreis enthalten sind zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze.

 

+ ca. 186 m2 Wohnfläche

+ insgesamt fünf Terrassen mit ca. 81 m2

+ Wellnessbereich im Keller mit ca. 76 m2, mit Sauna, Duschen und Ruhe- bzw. Fitnessraum

+ Entrée mit Skylight

+ großzügiger Wohnsalon mit Bibliothek und direktem Ausgang auf zwei ost- und westseitig gelegene Terrassen

+ SieMatic-Küche mit Essbereich

+ westseitig gelegener Master-Bedroom mit Terrasse, begehbarer Garderobe und en suite Wellness-Bad

+ ostseitig gelegenes Schlafzimmer mit Terrasse und Schrankraum

+ Tageslicht-Bad mit freistehender Badewanne, Regendusche, Doppelwaschbecken, Handtuchwärmer und Toilette

+ Duschbad mit Regendusche, Waschbecken und Handtuchwärmer

+ separate Gäste-Toilette mit Bidet und Waschbecken

+ Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und angeschlossener Terrasse

+ der Wohnung ist ein Keller zugeordnet

 

Ausstattung

+ hochwertige Vollholz-Parkettböden

+ Feinsteinzeug in den Nassräumen

+ Entrée mit Garderobe und Einbauschränken

+ komplett ausgestattete SieMatic-Einbauküche mit Küchengeräten der Firmen Gaggenau, Miele und Liebherr

+ Panasonic Flatscreen

+ KEF Lautsprecherboxen

+ Wertheim Safe

+ Wirtschaftsraum mit Spüle, Waschmaschine und Trockner der Firma Miele

+ freistehende Badewanne 'Laufen Il bacino Alessi'

+ Dornbracht Armaturen

+ Klimaanlagen

+ Außenbeschattung durch Jalousien

+ Terrassenausstattung mit Markise, Außenbeleuchtung, Steckdosen und Wasseranschluss

+ automatische Bewässerung auf den Terrassen

+ hochwertige Nirosta-Pflanztröge auf den Terrassen

+ Sicherheitstüre

+ Videosprechanlage

+ zwei Tiefgaragen-Stellplätze im Kaufpreis enthalten

 

Verkehrsanbindung

+ Bus-Linien 35A und 40A

+ Vorortelinie S45

+ Straßenbahn-Linien 37 und 38

 

Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt in ca. 20 Minuten.

 

Lage und Infrastruktur

Der 19. Wiener Gemeindebezirk "Döbling", am Rande des Wienerwaldes gelegen, gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Wiens. In der Sieveringer Straße, der Krottenbachstrasse und deren Seitengassen finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie den Sonnbergmarkt, Apotheken, Ärzte und viele gemütliche Restaurants und Heurigen. Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien. Die Universität für Bodenkultur und die Modul University Vienna befinden sich ebenfalls im Nahbereich.

Sämtliche Parkanlagen sowie die Ausläufer des Wienerwaldes, wie der 'Cobenzl', 'Am Himmel' oder das 'Krapfenwaldl-Bad' laden zu diversen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ein.

 

Sonstiges 

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Bus 500m | Straßenbahn 1km | U-Bahn 2,50km | Bahnhof 1,50km | Autobahnanschluss 3km | Supermarkt 500m | Bäckerei 500m | Einkaufszentrum 3km | Ärzte 500m | Apotheke 500m | Krankenhaus 1,50km | Klink 1,50km | Schule 500m | Kindergarten 500m | Universität 1km | Höhere Schule 2km | Bank 500m | Post 1km | Polizei 500m | Geldautomat 500m |

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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