Renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Terrasse, Loggia und Gartenmitbenützung sowie Parkplatz

1130 Wien, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Katalin Onody, Gottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2239
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Speisinger Strasse / Krankenhaus Hietzing / Lainzer Tiergarten)
    1130 Wien
    Wien
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    134 m²
  • Nutzfläche ca.
    151 m²
  • Kellerfläche ca.
    1 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    50,56 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Loggias
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    68,40 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,71 (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    3.503,31 EUR
  • Kaufpreis brutto
    529.000 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    358,20 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    24,66 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    382,86 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    111,65 EUR
  • Sonstige Preisangaben
    Der Garagenplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten und beträgt € 20.000.
  • Betriebskosten netto
    246,55 EUR
  • Betriebskosten USt.
    24,66 EUR
  • Kaufpreis
    529.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Loggia
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Räume veränderbar
  • Separates WC
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

HWB SK 68,40 1,71 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum sofortigen Verkauf gelangt eine  ca. 134 m2 große 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit einer ca. 6 m2 großen Terrasse im dritten Liftstock eines Neubaus der 90er Jahre..

Die straßenseitige Dachgeschoss-Wohnung befindet sich auf zwei Ebenen mit Loggia, Terrasse und mit freiem Blick über die Dächer von Speising von der Dachterrasse. Die im Jahre 1994 erbaute Wohnung ist in gutem Zustand mit leichtem Renovierungsbedarf.

Die Maisonette-Wohnung verfügt über einen idealen Grundriss. Über den zentralen Vorraum sind die Küche, das Schlafzimmer, das Wohnzimmer sowie das geräumige Bad getrennt begehbar. Die separate Toilette ist ebenfalls vom Vorraum zu erreichen.

Das Wohnzimmer ist mit einem Bambus-Parkettboden ausgestattet, die Küche, das Bad sowie die Toilette sind gefliest. Das nordseitige Schlafzimmer bietet einen Grünblick.

Vom sonnendurchfluteten Wohnraum gelangt man auf eine gemütliche Terrasse, deren elektrisch betriebene Markise vor der Sonne schützt. Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoss. Dieses beinhaltet zwei Schlafzimmer, eine weitere Toilette sowie eine teils überdachte Loggia. Ein weiterer Aufgang führt auf die Dachterrasse, wo ein wunderschöner Fernblick zu genießen ist.

Ein großer, weitläufiger, gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Altbaumbestand, Sitzgelegenheiten und Grillecke rundet das Angebot ab und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Die Gastherme für Warmwasser und Heizung wurde vor kurzem erneuert und alle Fenster soeben renoviert.

Das mit einem Lift ausgestattete Wohngebäude befindet sich in einem sehr gutem Zustand.

Der Garagenplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten und beträgt € 20.000.

Bei Bedarf kann ein weiterer Garagenplatz in der Höhe von € 20.000 und ein Hobbyraum mit ca. 30 m2 nach Vereinbarung erworben werden.

 

+ verkehrsgünstige Grünlage

+ ca. 134 Wohnfläche

+ ca. 151 m2 Wohnnutzfläche

+ ca. 6 m2 ostseitige Terrasse mit elektrischer Markise

+ ca. 14 m2 ostseitige Loggia

+ ca. 30 m2 südostseitige Dachterrasse mit Fernblick

+ ca. 45 m2 Wohnzimmer

+ Schlafzimmer

+ Küche mit allen Anschlüssen

+ Vorraum

+ Wannenbad mit Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss

+ zwei separate Toiletten

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

 

Ausstattung

+ Gasetagenheizung

+ Gegensprechanlage

+ Bambus-Parkettboden

elektrische Markise 

+ ein Garagenplatz mit einem Kaufpreis von 20.000 Euro 

+ ein weiterer Garagenplatz kann bei Bedarf nach Vereinbarung erworben werden

+ ein Hobbyraum mit ca. 30 qm kann bei Bedarf dazu angekauft werden

+ Kinderwagen- und Fahrrad-Abstellraum

+ Waschküche

+ Gemeinschaftsgarten

 

Lage und Infrastruktur

+ Schnellbahn-Stationen Speising, Hetzendorf und Meidling

+ Straßenbahn-Linien 60 (Richtung U-Bahn Hietzing) und 62 in zwei Gehminuten

+ Autobus-Linien 55A, 56B, 60B und 156B

+ ca. 15 Minuten zur U4-Station Hietzing

 

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen - Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus Hietzing sowie das Orthopädische Spital Speising befinden sich in Gehnähe. 

Zur Naherholung bieten sich der Lainzer Tiergarten und der Wienerwald an, die in kurzer Zeit mit der Autobus-Linie 55A zu erreichen sind.

 

Sonstiges

Die Betriebskosten für den Garagenplatz betragen € 54,56 plus 20 % USt. und sind in den derzeitigen Betriebskosten nicht enthalten.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Bus 500m | Straßenbahn 500m | U-Bahn 3km | Bahnhof 1km | Autobahnanschluss 3km | Supermarkt 500m | Bäckerei 500m | Einkaufszentrum 3km | Ärzte 500m | Apotheke 500m | Krankenhaus 500m | Klink 1km | Schule 500m | Kindergarten 1km | Universität 2,50km | Höhere Schule 5,50km | Bank 500m | Post 500m | Polizei 1,50km | Geldautomat 500m |

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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