Erstbezug und Bestlage Augarten! Sonnige 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit optionaler Garage

1020 Wien, Dachgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2159
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Augarten)
    1020 Wien
    Wien
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    114,67 m²
  • Nutzfläche ca.
    114,67 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2017
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    43,70 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,78 (Klasse A)
  • Maximalmietdauer
    8 Jahre
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision
    2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Kaution
    3 Bruttomonatsmieten
  • Miete pro m²
    13,50 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    34,70 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    3,47 EUR
  • Summe Miete netto
    1.548,00 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    154,80 EUR
  • Betriebskosten netto
    214,22 EUR
  • Betriebskosten USt.
    21,42 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    1.796,92 EUR
  • Gesamtbelastung MwSt.
    179,69 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.976,61 EUR
  • Gesamtmiete netto
    1.796,92 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    179,69 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    1.976,61 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Barrierefrei
  • Bidet
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Energieausweis

HWB SK 43,70 0,78 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zur sofortigen Vermietung gelangt eine soeben fertiggestellte und lichtdurchflutete sowie zentral begehbare Dachgeschoss-Wohnung in einem wunderschönen, äußerst gepflegten, generalsanierten Jahrhundertwende-Haus mit gegliederter Fassade.

Sowohl die exklusive Lage als auch die Hochwertigkeit der verwendeten Materialien sprechen für sich. Die Wohnung besticht nicht nur durch den optimalen Grundriss mit einer überaus gelungenen Raumaufteilung, sondern ebenso durch die ostseitige Ausrichtung.

Ein im Zuge des Umbaus neu errichteter Personenaufzug bringt Sie direkt in den 4. Liftstock. Über einen Vorraum mit angeschlossener Toilette gelangt man in den ca. 40 m2 geräumigen, offenen Wohn-Ess-Bereich mit Designerküche.  Zwei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Wannenbad sowie ein Abstellraum ergänzen das Angebot.

Das gepflegte Haus bietet weiters einen Fahrrad-Abstellraum.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

 

+ barrierefrei

+ U-Bahn-Nähe

+ Ruhelage

+ ca. 115 m2 Wohnfläche

+ ca. 40 m2 Wohn-Ess-Bereich

+ geräumige, offene Küche

+ Vorzimmer

+ Schlafzimmer

+ weiteres Schlafzimmer

+ Tageslicht-Wannenbad mit Dusche

+ Abstellraum

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

+ ein Garagenplatz kann optional um € 136,50 inklusive 20% USt. pro Monat angemietet werden

 

Ausstattung

+ komplett ausgestattete Küche mit Gasherd, Elektro-Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler der Marke "Neff"

+ Absaugsystem der Marke "Bora"

+ Eichen-Vollholz-Parkettboden

+ Gasetagenheizung der Marke "Vaillant"

+ Tageslicht-Wannenbad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Bidet sowie Handtuchtrockner

+ separate Toilette

+ Waschmaschinen-Anschluss

+ Abstellraum

+ Doppel-Sicherheitstüre

 

Lage und Infrastruktur

Die Lage im aufstrebenden zweiten Wiener Gemeindebezirk ist als ausgezeichnet zu bewerten. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants befinden sich in Gehnähe.

Im Nahbereich befinden sich der Augarten und der grüne Prater mit all seinen Freizeitmöglichkeiten inmitten der Stadt.

Der wunderschöne ca. 52 Hektar große Augarten ist von schattigen Alleen durchzogen und bietet ausreichend Raum zur sportlichen Betätigung sowie zur Erholung. Im Augarten befinden sich weiters zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Attraktionen und Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Augartenpalais, Sitz der Wiener Sängerknaben, der MuTh, der sog. Konzertsaal der Sängerknaben, das historische Schloss Augarten mit der Porzellanmanufaktur, der Lauder Chabad Campus, aber auch ein Kinderfreibad und mehrere Sportplätze.

Der grüne Prater ist in ca. acht Gehminuten erreichbar. Hier befinden sich der Vergnügungspark, zahlreiche Spielplätze sowie vielfältige Lokale, Restaurants und Cafés. Die Praterallee bietet zudem eine große Vielfalt von Sportmöglichkeiten mit diversen Sportanlagen, Tennisclubs, Schwimmbad und dem Stadion. Die weitläufige Parklandschaft, das Lusthaus und die Vegetation des Auwaldes sowie die Donauinsel runden das Freizeitangebot ab.

Über den Donaukanal gelangt man innerhalb von wenigen Autominuten in die Innere Stadt, jedoch kann man das Zentrum auch fußläufig in ungefähr 10 Minuten erreichen.

Die nächste U-Bahn-Station U2 „Taborstraße“ liegt ebenfalls nur ca. vier Gehminuten entfernt.

 

+ U-Bahn-Linien U1 und U2

+ Straßenbahn-Linien 2 und 5

+ Autobus-Linie 5B

+ Schnellbahnlinien am Verkehrsknotenpunkt „Praterstern“ (S1, S2, S3, S7 sowie Flughafen ca. 15-20 Minuten)

+ Augarten ca. fünf Gehminuten

 

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Bus 500m | Straßenbahn 500m | U-Bahn 500m | Bahnhof 500m | Autobahnanschluss 2,50km | Supermarkt 500m | Bäckerei 500m | Einkaufszentrum 2km | Ärzte 500m | Apotheke 500m | Krankenhaus 1km | Klink 1,50km | Schule 500m | Kindergarten 500m | Universität 1km | Höhere Schule 1km | Bank 500m | Post 1km | Polizei 500m | Geldautomat 500m |

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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