Bestlage Prater! Exklusiv möbliertes 4-Zimmer-Penthouse mit Panorama-Dachterrasse

1020 Wien, Dachgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Katalin Onody, Gottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2440
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Prater / Praterstraße)
    1020 Wien
    Wien
  • Etagen im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    137,09 m²
  • Nutzfläche ca.
    160,50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    65,78 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    3
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1860
  • Letzte Modernisierung
    2011
  • Zustand
    vollsaniert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    39,10 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,86 (Klasse B)
  • Maximalmietdauer
    5 Jahre
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision
    2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Kaution
    3 Bruttomonatsmieten
  • Miete pro m²
    15,79 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    18,33 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    1,83 EUR
  • Summe Miete netto
    2.535,00 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    263,50 EUR
  • Betriebskosten netto
    163,36 EUR
  • Betriebskosten USt.
    16,34 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    2.716,69 EUR
  • Gesamtbelastung MwSt.
    281,67 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    2.998,36 EUR
  • Gesamtmiete netto
    2.716,69 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    281,67 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    2.998,36 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Nordost
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Klimatisiert
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Sauna
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Vollmöbliert

Energieausweis

HWB SK 39,10 0,86 f GEE A++ A+ A B C D E F G B B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese möblierte, sonnendurchflutete, ca. 140 m2 große 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit zwei großen Terrassen in einem klassischen Zinshaus des Jahres 1860, in dem auch der Komponist Johannes Brahms einige Zeit wohnte. Das Gebäude wurde im Jahre 2011 generalsaniert, die Wohnung selbst im Jahre 2015.

Dieses hochwertig ausgestattete und gepflegte Penthouse bietet im ersten Dachgeschoss einen geräumigen Vorraum - von dem aus alle Zimmer zentral begehbar sind - einen Master-Bedroom mit angeschlossener, begehbarer Garderobe, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Darüberhinaus beinhaltet dieses Geschoss ein Tageslichtbad mit Sauna, Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette, Handtuchwärmer sowie Waschmaschine. Auf dieser Ebene befindet sich noch ein weiteres Duschbad mit Waschbecken und Unterbauschrank sowie Spiegeloberschrank und Toilette.

Über eine großzügige Treppe gelangen Sie in das zweite Dachgeschoss mit einem lichtdurchfluteten, großzügigen Wohn-Ess-Bereich und einer modernen, voll ausgestatteten Küche, einer kuscheligen Fernseh-Ecke und einer separaten Toilette. Von hier aus betritt man auf Wohnebene die ca. 29 m2 große nordseitige Terrasse und über eine Treppe die ca. 36 m2 große Dachterrasse mit einem faszinierendem 360-Grad-Panorama-Blick über die Dächer Wiens.

 

+ Personenlift

+ ca. 137 m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen

+ beinahe keine Dachschrägen

+ ca. 29 m2 nordostseitige Terrasse auf Wohnebene

+ ca. 36 m2 südwestseitige Dachterrasse mit Panorama-Blick über ganz Wien

 

1. Dachgeschoss

+ geräumiger Vorraum

+ ein Master-Bedroom mit angrenzender begehbarer Garderobe

+ ein weiteres Schlafzimmer

+ ein Kinderzimmer

+ Tageslichtbad mit Sauna, Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette, Handtuchwärmer sowie Waschmaschine

+ ein weiteres Duschbad mit Waschbecken und Unterbauschrank sowie Spiegeloberschrank und Toilette

 

2. Dachgeschoss

+ weitläufiger Wohn-Ess-Bereich mit kompletter Einbauküche

+ ca. 29 m2 nordostseitige Terrasse auf Wohnebene

+ Fernseh-Ecke

+ Gästetoilette mit Handwaschbecken

 

3. Dachgeschoss

+ ca. 36 m2 Dachterrasse mit faszinierendem Panorama- und Weitblick über die Dächer Wiens

 

Ausstattung

+ neue hochwertige Klimaanlage

+ Gasetagenheizung

+ komplett eingerichtete Küche

+ komplette Möblierung

+ hochwertige Parkettböden

+ Fliesenböden in den Nassräumen

 

Verkehrsanbindung

+ U-Bahn-Linien U1, U2

+ Autobus-Linien 80A, 5B, 175, N21, N25, N29, N81

+ Straßenbahn-Linien 5, O, 

+ Schnellbahnlinien R1, R2, R3, R9 und REX1 - Flughafen Anbindung

 

Infrastruktur

Die einzigartige Lage dieser Wohnung im aufstrebenden zweiten Wiener Gemeindebezirk ist als ausgezeichnet zu bewerten. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, sowie zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants befinden sich in Gehnähe auf der Praterstraße.

Als Naherholungsgebiet bietet sich einerseits der naheliegende Wiener Prater. Hier befinden sich der Vergnügungspark, das Lusthaus, zahlreiche Spielplätze sowie vielfältige Lokale, Restaurants und Cafés. Die Praterallee bietet zudem mit ihrer weitläufigen Parklandschaft, mit diversen Sportanlagen, Tennisclubs, einem Schwimmbad sowie dem Wiener Prater-Stadion und Messegelände eine große Vielfalt an Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Anderseits der wunderschöne, weitläufige Augarten mit seinen barocken Parkanlagen und Alleen zum Spazieren sowie zur sportlichen Betätigung sehr gut an. Zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten, kulturelle Angebote und Sehenswürdigkeiten findet man im Augartenpalais, dem Wohnsitz und Ausbildungsort der Wiener Sängerknaben und dem 'MuTh', ihrem Konzertsaal sowie im historischen Schloss Augarten mit seiner weltberühmten Porzellanmanufaktur.

Mit dem Auto gelangt man in Kürze zur Wiener Ausfahrt in Fahrtrichtungen A22, A23 und Autobahn A4.

 

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Bus 500m | Straßenbahn 500m | U-Bahn 500m | Bahnhof 500m | Autobahnanschluss 2,50km | Supermarkt 500m | Bäckerei 500m | Einkaufszentrum 1,50km | Ärzte 500m | Apotheke 500m | Krankenhaus 1km | Klink 1,50km | Schule 500m | Kindergarten 500m | Universität 1km | Höhere Schule 1,50km | Bank 500m | Post 500m | Polizei 500m | Geldautomat 500m |

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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