U3-Nähe beim Haus des Meeres! Sonniges Dachgeschoss-Studio mit Fernblick

1060 Wien, Dachgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2618
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Haus des Meeres / Mariahilfer Straße / U3 Neubaugasse)
    1060 Wien
    Wien
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    40,22 m²
  • Nutzfläche ca.
    40,22 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1878
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    vollsaniert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    29,80 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,78 (Klasse A)
  • Maximalmietdauer
    5 Jahre
  • Verfügbar ab
    ab 15. Mai 2021
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision
    1.593,14 € inkl. 20% USt.
  • Kaution
    3 Bruttomonatsmieten
  • Miete pro m²
    13,77 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    22,77 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    2,27 EUR
  • Summe Miete netto
    553,88 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    55,39 EUR
  • Heizkosten netto
    26,56 EUR zzgl. USt.: 5.31 EUR
  • Betriebskosten netto
    60,60 EUR
  • Betriebskosten USt.
    6,06 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    663,81 EUR
  • Gesamtbelastung MwSt.
    69,03 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    732,84 EUR
  • Gesamtmiete netto
    637,25 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    63,72 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    700,97 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Klimatisiert
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Energieausweis

HWB SK 29,80 0,78 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In diesem aufwendig und liebevoll sanierten Zinshaus des Jahres 1878 mit neu errichtetem Dachgeschoss kommt diese helle, gemütliche Studio-Dachgeschoss-Wohnung zur Vermietung per 15. Mai 2021. Die Wohnung ist mit ca. 40 m2 Wohnfläche südseitig ausgerichtet und bietet einen lichtdurchfluteten Wohn-Schlaf-Bereich mit Küchenzeile, ein Duschbad mit Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette sowie einen Vorraum.

 

+ Dachgeschoss ohne Schrägen

+ barrierefrei

+ ca. 40 m2 Wohnfläche

+ Vorraum

+ Wohn-Schlaf-Raum mit kompletter Küche

+ Duschbad mit Waschbecken, Handtuchwärmer, Waschmaschinen-Anschluss sowie Toilette

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

+ ein Garagenplatz kann optional in unmittelbarer Nähe um ca. € 185,00 inklusive 20 % USt. pro Monat angemietet werden

 

Ausstattung

+ Klimanlage

+ neue komplette Küche mit Markengeräten von Bosch

+ hochwertige Parkettböden

+ Fliesenböden in den Nassräumen

+ Waschmaschinen-Anschluss im Badezimmer

+ Sicherheitstüre

+ Fußbodenheizung in allen Räumen

+ Gas-Hauszentralheizung

 

Verkehrsanbindung

+ U-Bahn-Linien U3, U4

+ Autobus-Linien 13A, 14A und 57A

 

Infrastruktur

Die einzigartige Lage dieser Wohnung zwischen Linker Wienzeile und der Fußgängerzone der Mariahilfer Strasse bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Lokale, klassische Wiener Kaffeehäuser, Ärzte, Banken sowie Apotheken. Der nahegelegene Naschmarkt mit seinen unverwechselbaren Marktständen und dem Flohmarkt lädt zum Verweilen und Einkaufen ein. Veranstaltungsorte, wie z.B. der 'Stadtsaal', das Apollo-Kino und kulturelle Angebote im Museumsquartier sowie im Kunst- und Naturhistorischen Museum, im Raimundtheater, genauso wie in der Wiener Innenstadt sind fußläufig sehr gut erreichbar und bieten gelungene Freizeitmöglichkeiten.

Als Naherholungsgebiet empfiehlt sich des 'Haus des Meeres' mit seinen Grünflächen, Spielplätzen.

Mit dem Auto gelangt man in Kürze über die Linke Wienzeile zur Wiener Westausfahrt in Fahrtrichtung Autobahn A1.

 

Sonstiges

Heizkosten und Kaltwasser sind verbrauchsabhängig und es handelt es sich hier um Akontozahlungen.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Bus 500m | Straßenbahn 500m | U-Bahn 500m | Bahnhof 500m | Autobahnanschluss 4km | Supermarkt 500m | Bäckerei 500m | Einkaufszentrum 500m | Ärzte 500m | Apotheke 500m | Krankenhaus 1,50km | Klink 500m | Schule 500m | Kindergarten 500m | Universität 500m | Höhere Schule 1,50km | Bank 500m | Post 500m | Polizei 500m | Geldautomat 500m |

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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