Bestlage Börseplatz und unbefristet! Sonnendurchflutetes 3-Zimmer-Penthouse mit Terrasse

1010 Wien, Dachgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Katalin Onody, Gottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2643
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Börse / Hermann-Gmeiner-Park / Wipplingerstrasse)
    1010 Wien
    Wien
  • Etage
    5
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    86,23 m²
  • Nutzfläche ca.
    93,76 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15,07 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Solar, Fernwärme
  • Baujahr
    1872
  • Letzte Modernisierung
    2009
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    43,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Maximalmietdauer
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision
    2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Kaution
    3 Bruttomonatsmieten
  • Miete pro m²
    18,54 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    26,36 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    2,64 EUR
  • Summe Miete netto
    1.738,74 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    173,87 EUR
  • Heizkosten netto
    91,47 EUR zzgl. USt.: 18.29 EUR
  • Betriebskosten netto
    124,86 EUR
  • Betriebskosten USt.
    12,49 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    1.981,43 EUR
  • Gesamtbelastung MwSt.
    207,29 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    2.188,72 EUR
  • Gesamtmiete netto
    1.889,96 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    189,00 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    2.078,96 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse West
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Klimatisiert
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

HWB SK 43,00 A++ A+ A B C D E F G B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Unmittelbar bei der Börse und beim Hermann-Gmeiner-Park in einem wunderschönen, im historischen Stil erbauten Haus mit gegliederter Fassade kommt diese in den Jahren 2009/10 erbaute, sonnendurchflutete Dachgeschosswohnung mit Terrasse zur sofortigen Vermietung. Das in den Jahren 1872-1873 erbaute Gebäude besitzt ein äußerst repräsentatives Foyer mit einer bemerkenswerten Deckenlaterne aus Schmiedeeisen, Ätzglasverzierung und Kronenaufsatz.

Vom zentralen Eingangsbereich erreicht man den grosszügigen Wohn-Ess-Bereich mit Split-Level-Charakter. Die offene Wohnküche ist mit einer modernen Maß-Einbauküche ausgestattet. Über drei Stufen erreicht man den beeindruckenden Wohnsalon mit Panoramaverglasung und vorgelagerter Terrasse. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Wannenbad, eine separate Toilette sowie einen Schrankraum.

Der absolute Top-Zustand dieser Terrassen-Wohnung, die perfekte Raumaufteilung sowie das großzügige Wohnkonzept sprechen für sich selbst und verbinden Luxus mit modernem Design.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

 

+ Dachgeschoss mit Penthouse-Charakter

+ ca. 86m2 Wohnfläche

+ ca. 15 m2 Terrasse auf der Wohnebene

+ Terrasse vom Wohnbereich und einem der beiden Schlafzimmer aus begehbar

+ südwestseitige Ausrichtung

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

 

Ausstattung                

+ Fußbodenheizung

+ exquisite Maß-Einbauküche mit Geräten der Marke "Miele"

+ Tageslicht-Wannenbad mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette

+ separate Toilette

+ Klimaanlage in den Wohn- und Schlafräumen

+ hochwertige Parkettböden

+ Außenjalousien

+ Gegensprechanlage mit Display

+ Fernwärme

+ Solaranlage

 

Verkehrsanbindung

+ U-Bahn-Linien U2, U4

+ Strassenbahn-Linien 1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71, D

+ Bus-Linien 1A, 2A, 3A

 

Infrastruktur

Die loftartige, luxuriöse Wohnung befindet sich unweit der Börse sowie nahe der Wipplinger Strasse. Das vielfältige kulinarische Angebot an guten Restaurants in absoluter Gehnähe wurde in den letzten Jahren kontinuierlich erweitert und darüberhinaus bietet der "Holmes Place Fitness Club" ein reichhaltiges Freizeit- und Wellnessangebot.

Der Hohe Markt, der Graben, der Kohlmarkt sowie der Tuchlauben mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (Billa Corso Hoher Markt, Spar, Billa, Hofer) und Luxus Boutiquen, mehreren Eissalons, Delikatessenläden, Cafés, Restaurants und Bars sind fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich mehrere Volksschulen und Gymnasien in unmittelbarer Gehnähe. 

Der Graben, der als Fußgängerbereich platzartig gestaltet wurde, fungiert als Flanierstraße und bildet mit Kärntner Straße und Kohlmarkt das „goldene U“ des Wiener Handels.

Als Naherholungsgebiete sind der Hermann-Gmeiner-Park, der Burggarten, der Volksgarten, der Stadtpark und der nahegelegene Prater sehr beliebt.

 

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

 

Lage

Bus 500m | Straßenbahn 500m | U-Bahn 500m | Bahnhof 500m | Autobahnanschluss 3km | Supermarkt 500m | Bäckerei 500m | Einkaufszentrum 1,50km | Ärzte 500m | Apotheke 500m | Krankenhaus 1km | Klink 1,50km | Schule 500m | Kindergarten 500m | Universität 500m | Höhere Schule 1,50km | Bank 500m | Post 500m | Polizei 500m | Geldautomat 500m |

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®