Bestlage Alte Donau! Komplett renovierte 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon im Erstbezug

1220 Wien, Dachgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Claudia Haslinger, Gottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    3498
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Gänsehäufel / Alte Donau)
    1220 Wien
    Wien
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    44,06 m²
  • Nutzfläche ca.
    49,57 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5,51 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Loggien
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1974
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    51,20 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    2,23 (Klasse D)
  • Maximalmietdauer
    5 Jahre
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Mieter­provision
    Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
  • Kaution
    3 Bruttomonatsmieten
  • Miete pro m²
    15,09 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    30,50 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    3,05 EUR
  • Summe Miete netto
    665,00 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    66,50 EUR
  • Betriebskosten netto
    119,66 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    11,97 EUR
  • Gesamtmiete netto
    815,16 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    81,52 EUR
  • Gesamtmiete
    896,68 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Loggia
  • ✓ Neubau
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

HWB SK 51,20 2,23 f GEE A++ A+ A B C D E F G D C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zur sofortigen, befristeten Vermietung gelangt diese lichtdurchflutete, soeben komplett renovierte, ca. 44 m2 große 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit einer ca. 5 m2 großen Loggia in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau und dem Gänsehäufel in sehr guter Lage mitten in Kaisermühlen, einem Bezirksteil des 22. Wiener Gemeindebezirks Donaustadt.

Diese charmante Dachgeschoss-Wohnung besticht durch die perfekte Aufteilung. Ein geräumiger Wohn-Ess-Bereich mit neuer Einbauküche, ein Schlafzimmer, sowie ein trendiges neues Badezimmer mit Dusche, eine separate Toilette und ein Vorraum komplettieren den Grundriss. Alle Zimmer sind getrennt begehbar.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

 

+ Erstbezug

+ absolute Ruhelage

+ Personenlift

+ Dachgeschoss

+ ca. 44 m2 Wohnfläche

+ ca. 5 m2 südwestseitige Loggia

+ ca. 23 m2 Wohn-Ess-Bereich

+ ca. 11 m2 Schlafzimmer

+ ca. 5 m2 Vorzimmer

+ ca. 3 m2 Duschbad

+ separate Toilette

 

 Ausstattung

+ Parkettböden

+ Fliesenböden in den Nassräumen

+ Fußbodenheizung

+ komplett ausgestattete Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination der Marke Blaupunkt

+ Duschbad mit Waschbecken und Unterbauschrank, Spiegeloberschrank und Handtuchwärmer

+ separate Toilette mit Handwaschbecken

+ Gasetagenheizung der Marke "Junkers"

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

 

Verkehrsanbindung

+ U-Bahn-Linie U1

+ Autobus-Linien 92A und 92B

+ A22 Donauufer-Autobahn

+ A23 Südost-Tangente

 

Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt ebenfalls in ca. 15 Minuten.

 

Lage und Infrastruktur

Die Untere Alte Donau im Donaustädter Bezirksteil Kaisermühlen ist schon seit über einem Jahrhundert ein überaus beliebtes Naherholungsgebiet. Die Insel in der Alten Donau, das Gänsehäufel wurde schon um 1900 durch seinen Entdecker Florian Berndl zum naturnahen Luft- und Sonnenbad der Wiener.

Zum heutigen Tag hat sich die Skyline entlang der Alten Donau durch die Errichtung der UNO-City, des Austria Centers Vienna und moderner Architekturbauten sehr stark verändert. Kaisermühlen hat sich jedoch seinen Charme bewahrt und ist mehr denn je ein Anziehungspunkt als beliebtes Naherholungs- und Freizeitparadies im Wasser, wie auch am Land zwischen Alter und Neuer Donau.

Die Nähe zur Wiener Innenstadt sowie die ideale und direkte Verkehrsanbindung machen Kaisermühlen zu einem beliebten, aufstrebenden und internationalen Konferenz- und Businesszentrum, aber ebenso zu einer Wohngegend mit einzigartigem Erholungsfaktor.

Die allgemeine Versorgungslage ist als gut zu bewerten. Schulen, wie z.B. die Vienna International School, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

 

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage

Bus 500 m | Straßenbahn 2 km | U-Bahn 1,50 km | Bahnhof 1,50 km | Autobahnanschluss 500 m | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 2 km | Ärzte 1 km | Apotheke 500 m | Krankenhaus 3 km | Klink 1,50 km | Schule 500 m | Kindergarten 1 km | Universität 2 km | Höhere Schule 3,50 km | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 1 km | Geldautomat 500 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®