Bestlage Servitenviertel! Perfekt geschnittenes 3-Zimmer-Penthouse auf einer Ebene mit zwei Terrassen

Zur sofortigen Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete, ca. 64 m² große Penthouse-Wohnung mit zwei ca. 16 m² großen Terrassen in absoluter Innenhof-Ruhelage. Das Dachgeschoss wurde im Jahre 2012 ausgebaut und im Zuge dessen wurde das im Jahre 1891 errichtete Gründerzeithaus mit reichlich gegliederter Fassade ebenfalls umfassend saniert.

Über einen terrassenartigen Laubengang betritt man den Vorraum, von dem aus man die separate Toilette erreicht. Der Flur führt weiter in den großzügigen, hellen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und Zugang zu einer südseitig gelegenen ca. 9,00 m² großen Terrasse.

Vom Wohn-Ess-Bereich aus erreicht man über einen kleinen Flur zwei Schlafzimmer sowie ein mittig gelegenes Tageslicht-Bad in absoluter Ruhelage.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

• absolute Innenhof-Ruhelage
• erstes Dachgeschoss
• Personenlift
• ca. 63,56 m² Wohnfläche
• ca. 23,91 m² lichtdurchfluteter Wohn-Bereich mit integrierter, offener Küche
• ca. 11,50 m² Schlafzimmer
• ca. 11,73 m² weiteres Schlafzimmer
• ca. 8,71 m² südseitig ausgerichtete Terrasse
• ca. 7,26 m² südseitig ausgerichtete Terrasse bzw. Laubengang
• ca. 6,15 m² Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchwärmer und Waschmaschinen-Anschluss
• ca. 6,60 m² Vorraum
• separate Toilette

Ausstattung

• hochwertige Vollholz-Parkettböden
• Fliesenböden in den Nassräumen
• Klimaanlage
• Einbauküche, komplett mit Geräten der Marke "AEG" (Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler,

Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug)

• der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

Verkehrsanbindung

• U-Bahn-Linie U4
• Strassenbahn-Linien 1, 5, D

Lage und Infrastruktur

Die Lage besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung.

Innerhalb von wenigen Gehminuten erreicht man die U4 Stationen Friedensbrücke oder Rossauer Lände sowie die Straßenbahnlinien 1, 5 und D. Die Innenstadt ist innerhalb von 10 Minuten öffentlich oder fußläufig erreichbar.

Das Servitenviertel zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. In der Nähe befinden sich der Liechtensteinpark, der Augarten und der Donaukanal mit vielfältigen Spaziermöglichkeiten und kulinarischen Köstlichkeiten an lauen Sommerabenden. In der näheren Umgebung gibt es mehrere Schulen (z.B. Lycée Francais de Vienne, BG 9 Wasagasse) und Kindergärten.

Das Servitenviertel zeichnet sich ebenfalls durch mehrere Theater (z.B. das Theater-Center Forum, das Theater Bronski & Grünberg oder das Schauspielhaus) und hervorragende Restaurants sowie herrliche Cafés aus.

Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe.

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.