Bestlage am Kurpark! Sonnige 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Panorama-Dachterrasse in historischer Villa

8344 Bad Gleichenberg, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2644
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Kurpark)
    8344 Bad Gleichenberg
    Steiermark
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    138,76 m²
  • Nutzfläche ca.
    146,22 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    22,38 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1869
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    81,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    2,24 (Klasse D)
  • Verfügbar ab
    ab Ende 2021
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.874,85 EUR
  • Kaufpreis brutto
    420.360 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    360,00 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    47,00 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    407,00 EUR
  • Heizkosten netto
    110,00 EUR zzgl. USt.: 22 EUR
  • Betriebskosten netto
    250,00 EUR
  • Betriebskosten USt.
    25,00 EUR
  • Kaufpreis
    420.360 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Barrierefrei
  • Carport
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

HWB SK 81,00 2,24 f GEE A++ A+ A B C D E F G D C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine elegante, topsanierte Altbau-Dachgeschoss-Wohnung in einer historischen Gründerzeit-Villa unmittelbar am Kurpark. Die Villa „Albrecht“ wurde im Jahre 2015 generalsaniert und erstrahlt nun wieder in vollem Glanz im Zentrum von Bad Gleichenberg. Diese wunderschöne Dachterrassen-Wohnung ist per 01. Juli 2021 verfügbar.

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und besteht aus einem großzügigen Eingangsbereich mit angeschlossener Gäste-Toilette sowie Abstellraum. Vom zentralen Vorraum betritt man eine Küche mit integriertem Essbereich, eines der zwei Schlafzimmer sowie das großzügige, südseitige Wohnzimmer.  Über einen kleineren, separaten Vorraum erreicht man weiters eines der beiden Schlafzimmer, das Kinderzimmer/Büro sowie das Tageslicht-Wannenbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette.

Die über eine Wendeltreppe vom zentralen Vorraum erreichbare, teils überdachte, ca. 22 m² große Panorama-Dachterrasse bietet ausreichend Platz um den romantischen Kurpark von oben zu genießen.

Ein PKW-Stellplatz im hauseigenen Carport kann optional nach Verfügbarkeit für ca. € 60 monatlich angemietet werden.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

 

+ absolute Zentrums- und Grünruhelage

+ ca. 139 m² Wohnfläche

+ ca. 22 m² Panorama-Dachterrasse

+ Wohnzimmer

+ zwei Schlafzimmer

+ ein Kinderzimmer/Büro

+ Küche mit integriertem Essbereich

+ Gäste-Toilette mit Handwaschbecken

+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

 

Ausstattung

+ Fliesen in den Nassräumen

+ hochwertiger Eichen-Fertigparkett

+ Fernwärme mit Radiatoren (eigener Wärmezähler)

+ Fußbodenheizung im Bad

+ SAT- und Telefonanschluss

+ 2-fache Fenster-Verglasung mit Kunststoff-Isolierglas

 

Lage und Infrastruktur

Das mediterrane Klima und die ausgezeichnete Infrastruktur sorgen für eine außergewöhnliche Lebensqualität.

In der Umgebung finden Sie Weingärten mit Buschenschanken und Gasthäuser mit ausgezeichneter Küche und Wohlfühl-Faktor.

Zwei Golfplätze sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

In der Region befinden sich mehrere Ärzte und Therapeuten für Ihr physisches Wohlergehen.

 

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Bus 500m | Bahnhof 500m | Supermarkt 500m | Bäckerei 1km | Einkaufszentrum 7km | Ärzte 500m | Apotheke 500m | Krankenhaus 9km | Klink 500m | Schule 500m | Kindergarten 2km | Universität 500m | Höhere Schule 500m | Bank 1km | Post 1km | Polizei 1km | Geldautomat 1km |

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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