Bestlage beim Kutschkermarkt! Exklusive Architekten-Loft-Dachgeschoss-Wohnung mit Loggien und südseitiger Terrasse

Beschreibung

Zum sofortigen Verkauf kommt diese soeben fertiggestellte und lichtdurchflutete Architekten-Maisonette mit einer Terrasse sowie zwei Loggien, die entweder südseitig oder mit Blick in den romantischen Garten ausgerichtet sind. Das charmante, kleine Gründerzeithaus mit Baujahr 1872 wurde um zwei Dachgeschosse erweitert, die bewusst die alte Tradition aufrecht erhalten und eine äußerst gelungene Brücke zur Moderne schlagen. Der ansprechende Dachausbau vereint mondänen Chic mit modernen Wohnbedürfnissen.

Ein im Zuge des Umbaus neu errichteter Personenaufzug bringt Sie ins erste Dachgeschoss. Die erste Ebene dieser eleganten Wohnung bildet ein fast 65 m2 großer Wohn-Ess-Bereich, der einerseits zur Gartenseite alle notwendigen Anschlüsse für eine Küche bereit hält und Richtung Süden einen großzügigen  Wohnbereich mit Terrasse vorsieht. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage eine Gäste-Toilette und ein Abstellraum. Optional könnte auf dieser Etage der Wohnbereich geteilt und dadurch ein weiteres Schlafzimmer geschaffen werden.

Über eine gerade Treppe erreicht man das zweite Dachgeschoss. Hier findet man neben dem Vorraum eine weitere Toilette sowie zwei zentral begehbare Schlafzimmer mit je einem en-suite Duschbad, Waschbecken und Handtuchwärmer ausgestattet. Beide Schlafzimmer verfügen über Aussenflächen, die teilweise beschattet sind und zum Verweilen einladen.

Der Einbau einer Klimaanlage ist für die gesamte Wohnung gegen einen Aufpreis von ca. € 15.000 nach Vereinbarung möglich.

Die exklusive Struktur, die perfekte Ausführung sowie das moderne Wohnkonzept sprechen für sich selbst und verbinden zeitlosen Luxus mit modernem Design.

+ Dachgeschoss-Maisonette

+ Ruhelage und Grünruhelage

+ ca. 28 m2 Terrassenflächen

+ ca. 126 m2 Wohnfläche

+ großzügiger Wohn- und Wohn-Ess-Bereich

+ zwei Schlafzimmer mit en-suite Duschbädern

+ drittes Schlafzimmer nach Vereinbarung möglich

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

Ausstattung           

+ Konvektionsheizung über Unterflurkonvektoren und Heizkörper

+ Gas-Etagenheizung („Vaillant-Wärmezentrum“)

+ Küchen-Vorbereitung inklusive Bora-Dunstabzug-Vorbereitung

+ zwei en-suite Duschbäder

+ zwei separate Toiletten mit Ausstattung der Marke "Geberit", davon eine separate Gäste-Toilette

+ Klimaanlagenvorbereitung in Form von Leerverrohrung

+ hochwertige Eichen-Vollholz-Parkettböden

+ Feinstein- und Mosaikfliesen in den Nassbereichen

+ teilweise Beschattung der Aussenflächen

+ Teak-Holzboden und Außenbeleuchtung auf den Terrassen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung.

Das Haus befindet sich ganz in der Nähe der Währingerstraße, des beliebten Kutschkermarktes, des AKHs sowie des Evangelischen Krankenhauses.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut; in wenigen Gehminuten sind die Straßenbahn-Linien 40, 41 und 42 sowie die U-Bahn-Linie U6 zu erreichen.

Ebenso ist die Versorgungslage als sehr gut zu bewerten, da sich sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Gehnähe befinden.

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.